Autoritățile de licențiere locale sunt ghidate de ordinea de elaborare și aprobare a documentației de proiect pentru construcția codurilor individuale de construcție republicane 70-88 PCH. Potrivit lui determina dezvoltarea corecta a site-ului dvs., planificarea de case de locuit și dependințe.
Trebuie să fii atent la ceea ce se va construi structuri suplimentare. După aprobarea planului de construcție, nebugetate este considerat construcții neautorizate, și sub rezerva de demolare sau de un acord suplimentar. După cum arată practica, mulți dezvoltatori sunt înainte de eveniment, și începe să construiască casa ta, fără a aștepta pentru primirea permiselor de pachete. Ca urmare, destul de multe ori există greșeli grave, din care dezvoltatorul grabs capul lui. Să luăm în considerare punctele principale ale normelor.
există reguli de localizarea lor pe site-ul în timpul construcției unei case rezidențiale și clădiri auxiliare. Se pare ca un aspect dur al clădirilor pe site-ul conform RSN 70-88.
Fig.1 structuri aspect exemplar la locul.
Clădire de locuințe situate în zona indentat de la liniile roșii ale trunchiului nu a străzii mai puțin de cinci metri, străzile rezidențiale din cel puțin trei metri. Linia roșie în dezvoltarea urbană - o graniță comună care separă carosabilă, călătorie, trunchi, zona de zona de dezvoltare.
În scopul distanței de siguranță la foc dintre blocuri zonele adiacente ar trebui să fie de la șase până la cincisprezece metri, în funcție de gradul de rezistență la foc a clădirilor. Lucrarea recomanda o casa de compensare plasat la o parte a frontierei. Distanța de la gard la peretele casei trebuie să fie de cel puțin 1-1,5 m. Diferența este prevăzută pentru comoditatea de întreținere a clădirii. Cel mai probabil, dezvoltatorul va trebui să respecte regulile generale de construire a străzilor, concentrându-se pe deplasarea clădirilor învecinate.
Dependințe de dorit să aibă în zonă și adâncimea să respecte aceleași cerințe de cazare din zona de frontieră, ca și pentru casa. Aceste structuri sunt permise pentru a construi ca liber în picioare, și a blocat cu o casa de locuit. Zona de îngrădire de stradă care urmează să fie convenite în cadrul proiectului de construcție de ansamblu. Dacă a existat dorința de a deține o poarta de garaj se uită direct pe stradă, este necesar să se ia în considerare linia roșie a drumului, și, în orice caz, nu depășește granițele sale. Pe teren este permis să folosească toaleta nu canalizată tip dulap. Este greblat cu impermeabilizare obligatorie soluționarea pe partea de nord a acestei clădiri.
În cazul în care dezvoltatorul a decis să ridice o clădire pentru animale și păsări de curte, înălțimea de la podea la tavan trebuie să fie de cel puțin 2,4 metri. El a fost chiar permis să-l atașeze la casa lui cu condiția ca între peretele unei case rezidențiale și construirea unui zid va fi construit cel puțin trei dependințe.
Există anumite reguli pentru plantarea de legume. Copacii ar trebui să fie distanțat de pereții exteriori ai clădirilor și structurilor de cinci metri de limita parcelei vecine de trei metri. Prin rețele subterane și jumătate sau doi metri. Pe Stâlpi de iluminat de rețea de patru metri. Arbust este plantată pe jumătate de metri de clădire și un metru de linia de proprietate.
Cerințe minime pentru dispozitivul unei case.
În cazul în care dezvoltatorul ia în considerare cu atenție RSN 70-88 (standardele de construcție republicane), SNIP și SNIP 2.08.01-89 (coduri de construcție), să învețe multe lucruri interesante într-o zonă limitată și înălțimea camerei unei case. Să acorde o atenție la aspectul de etaj al unei case cu apartamente în figura 2.
Fig.2. Minimul suprafața podelei unei case permise.
Acestea sunt dimensiunea minimă admisibilă a spațiilor sub care casa nu poate pur și simplu să fie înregistrate în Biroul de inventariere tehnică (SNIP).
camera totală de zi ar trebui să aibă o suprafață minimă de 12 mp, dormitor - nu mai puțin de 8 metri patrati, bucatarie - 6 metri pătrați, iar baia nu este mai mică de 1,8 metri pătrați. Cea mai mică toaletă trebuie să aibă o suprafață de 0.96 de metri pătrați. Codurile de construcție Dezvoltatorii au stabilit acest minim nu este pe un capriciu, ci pe baza normelor sanitare și igienice și standardele de proiectare pentru mobilă, diverse aparate și dispozitive. Trebuie remarcat faptul că spațiul de mansarda poate fi mai mică. Nu au voie să aibă un dormitor cu o suprafață minimă de 7 metri pătrați. Limitele superioare ale spațiilor care nu sunt de dimensiuni limitate. Așa cum se spune, deși comandat camerele palatului.
Toate culoarelor și lifturi într-o clădire, de asemenea, standarde minime în lățime. Deoarece scara la primul etaj este de a fi o lățime de 0,9 metri. Coridoarele - cel puțin 0,9 metri, iar partea din față - nu mai puțin de 1,8 metri.
Există o restricție minimă înălțime etajelor (croitor 2.08.01-89).
Casa poate fi considerat nepotrivit pentru ședere permanentă, în cazul în care înălțimea etajelor rezidențiale va fi mai mică de 2,5 metri de la podea la tavan. La înălțimea mansarda etaj de 2,3 metri de norma.
Podelele sunt de obicei determinate de etajele de deasupra solului, care include mansarda.
În cazul în care dezvoltatorul a decis să achiziționeze un parter sau subsol, atunci el ar trebui să știe că nu ar trebui să fie plasat camera de zi.
Subsol poate fi echivalate la etajele de mai sus-sol, în cazul în care partea de sus a tavanului său este mai mare decât marca de planificare a terenurilor nu mai puțin de 2 metri. În cazul în sol sau subsol a decis să plaseze spații comerciale, atunci înălțimea de la podea la tavan ar trebui să fie de cel puțin 2 metri. Sol și primul etaj al casei este permis să construiască un garaj, pereți și plafoane, care trebuie să fie realizate din materiale necombustibile. În cazul în care peste garaj usi au ferestre alte spații, acesta trebuie să fie construit de vârf de 0,6 metri înălțime.
Dezvoltatorul nu poate ști exact zona totală de casa ta, care este considerat, pe baza SNIP 2.08.01-89. Practica arată că unii ingineri ITO greșeli la determinarea de metri pătrați. Trebuie înțeles că supraevaluarea nejustificată a spațiului podelei presupune un cost mai mare al impozitului pe proprietate și a utilităților.
Zona de clădiri rezidențiale este definită ca suma suprafețelor ale tuturor încăperilor etaje. Uneori, proprietarul intră într-un litigiu cu ITO pe balcoane și loggii. De fapt, ele sunt, de asemenea, incluse în zona generală. Zona în casa scărilor luate în considerare nivelul podelei. Dar zona de pod, și zona economică camere de utilitate neîncălzite subterane, sunt situate la subsol sau un subsol nu este inclusă în suprafața totală a casei. Camerele pătrat situate la etajele sunt definite în pereții interiori și pereții despărțitori. Proiectii plinte nu sunt luate în considerare. La determinarea mansarda capacul spațiului podelei doar o porțiune a acestuia oblică la plafonul de cel puțin 1,6 metri, iar zona de mansarda cu înălțimea mai mică a plafonului înclinat numărate cu coeficient de 0,7.
Casa este construită în conformitate cu toate reglementările în vigoare. Este timpul să-și asume utilități și pentru a plasa echipamentul și uneltele necesare. Pentru a înțelege trucuri de plasare a arterelor vitale ale casei ne întoarcem la cele cinci documente SNIP 2.04.03-85, SNIP 2.04.05-91, RB, SNIP 2.04.08-87 și SNiP. Figura 3 prezintă o parte din utilitati externe. Studiați-le cu atenție.
Figura 3. Unele caracteristici ale locația casei cu apartamente de utilități externe.
Drenajul conform Foarfecă 2.04.03-85. Dacă încălcați instalarea de rețele de canalizare dezvoltator amenință înfundarea lor regulate. El este condamnat la curățarea frecventă conductelor Jgheaburi înfundate. Conform standardelor diem costurile de canalizare pe persoană este de aproximativ 200 de litri. Cel mai mic diametru exterior al țevii de canalizare să fie de 150 mm, cu o prejudecată la un colector comun pentru cel puțin 8%. Adâncimea minimă a țevii în sol este de 0,3 metri. Dacă nu există nici o stradă canalizare centralizată, apoi a permis construirea de puțuri de filtrare și șanțuri cu instalarea obligatorie a unei fose septice în fața lor (dispozitiv de curățare industrială). artificial substratul filtrului trebuie să fie de 1 metru deasupra nivelului apei subterane. cabluri sanitare interioare li se permite să facă numai cu sistemul de canalizare.
Încălzire și ventilație în conformitate cu SNIP 2.04.05-91. Dezvoltatorul trebuie să contacteze experți pentru a calcula valoarea corectă a dispozitivelor de încălzire pentru a încălzi în mod satisfăcător sediul la domiciliu. De obicei, caracteristicile tehnice ale dispozitivului conține puterea în kilowați sau vatah.
fluxul de căldură provenind de la încălzitoarele, ar trebui să fie nu mai puțin de 10 W pe 1 metru pătrat de spațiu.
Într-o singură clădire de apartamente ca apa primar de răcire este utilizat. Încălzire cu energie electrică este permisă numai în cazul în care nu există alte surse mai ieftine de energie, ca și în acest caz, tarifele sunt stabilite diferite. În cazul în care casa consumă căldură de 50 kW sau mai mult, este necesar să se stabilească reglarea automată a fluxului de căldură. Ca regulă generală, radiatoare, convectoare sunt plasate sub deschiderile spre lumină ale ferestrelor. Nu este permis să le plaseze în vestibul, cu usi de exterior, deoarece este plină cu sistem de dezghețare. Se atrage atenția asupra Inacceptabilitatea utilizarea conductelor de ventilație pentru evacuarea produselor de ardere ale cazanului sau ale coloanei de apă caldă. Camera în care cazanul trebuie să aibă o fereastră, o suprafață de cel puțin 0,03 metri pătrați per 1 metru cub volum al spațiului. Dacă utilizați un cazan cu combustibil solid, este permisă în primul rând, la sol sau subsol podea pentru a asigura depozitarea combustibilului. În case individuale de locuit canalul de ventilație este stabilită în mod obligatoriu în bai si grupuri sanitare, dacă nu există ferestre exterioare. Casa a fost construită pe baza expunerii la SNIP 2.04.03-85 la soare ar trebui să fie luate în considerare, adică în timpul zilei sau lumina soarelui. Ei bine, nu stăpânul casei va fi în plină zi pentru a arde lumina și sufocarea din cauza lipsei de ventilație. Prin urmare, suprafața totală de ferestre în cameră are o suprafață de pardoseală o proporție mai mică de 1: 8. Dar nu mai mult de 1: 5.5. La aplicarea luminatoare 1:10 permise.