Acasă | Despre noi | feedback-ul
Adăugarea de terenuri la capitalul social al organizației este o acțiune pentru formarea capitalului social al persoanei juridice, și anume, de fapt, a face cu terenul nu este. Înregistrarea de stat nu este supusă auto intră pe teritoriul sau cotelor de teren, precum și transferul dreptului, care a avut loc ca urmare a introducerii. Din momentul înregistrării de stat a dreptului persoanei reziliat de proprietate, care a contribuit la capitalul social al propriilor sale acțiuni de teren sau de teren. Prin urmare, există proprietatea unei persoane juridice asupra bunurilor respective.
Ca orice proprietate, teren poate fi contribuit la capitalul social al organizației de diferite forma juridică de organizare. Caracteristici introducerea de terenuri în capitalul social stabilit FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“.
Fără alocarea de terenuri în detrimentul cotelor de teren co-proprietar are dreptul la discreția sa de a face la (cota) capitalul social al organizației agricole folosind teren, situat în proprietate comună.
Transferul de acțiuni de teren în (cota) capitalul social al agricole de organizare a terenurilor, care se află în proprietate comună, se efectuează pe baza documentelor care atestă dreptul de a ateriza actiuni, fara inregistrare de stat care rezultă din privatizarea drepturilor teren agricol cotei de teren.
Condiții pentru terenuri de transfer în proprietate comună în autorizate (grupuri) parte locație de capital în proprietate comună a porțiunii de teren, în cadrul căreia sunt alocate teren împotriva cotei de teren pentru transmiterea acestor terenuri în capitalul social (grupuri) determinată prin decizie adunarea generală a dreptului de proprietate.
teren de management Trust
Conform contractului de administrare fiduciară a proprietății o parte (Trustor) transferurile către o altă parte (mandatarul) pentru o anumită proprietate perioadă în încredere, iar cealaltă parte se angajează să efectueze gestionarea acestei proprietăți în interesul fondatorului sau persoana care a spus (beneficiar).
Transferul de proprietate în gestionarea încredere nu atrage după sine transferul dreptului de proprietate a acesteia, mandatarului.
În prezent, există doar o anumită gestionare a activelor din cotele de teren de teren agricol, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la tranzacțiile funciare agricole“.
Proprietarul cotei de teren are dreptul de a transfera acțiunile lor de teren în încredere, fără alocarea de terenuri în ceea ce privește cota terenului.
Transferul de acțiuni de teren la gestionarea de încredere se efectuează pe baza documentelor care atestă dreptul de a ateriza actiuni, fara inregistrare de stat care rezultă din privatizarea drepturilor teren agricol cotei de teren.
Condiții pentru transferul de terenuri, în proprietate comună, în încredere, localizarea pieselor în proprietate comună a terenurilor în limitele cărora sunt alocate teren în detrimentul cotelor de teren la transferul acestor terenuri în încredere sunt determinate prin decizia adunării generale a dreptului de proprietate.
În ceea ce privește gestionarea activelor în alte acțiuni de teren și de teren, regulile de capitol. 53 din Codul civil.
Achiziționarea drepturilor la terenurile deținute de entitățile publice, în reforma agrară de astăzi
Dispoziții generale privind privatizarea terenurilor
Privatizarea este o bază specială a drepturilor de proprietate pe teren, combină atât de drept public și de drept privat început.
În conformitate cu art. 217 GKRumyniyazemelny site-ul ca și alte bunuri în stat sau proprietate municipală pot fi transferate în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice în modul prevăzut de legile privind privatizarea proprietății de stat și municipale.
1) Privatizarea clădirilor, structurilor și facilități, precum și facilități, a cărui construcție nu a fost completată și care sunt recunoscute ca obiecte independente de proprietate, efectuate simultan cu înstrăinarea persoanei care a achiziționat o astfel de proprietate, teren ocupat de o astfel de proprietate și necesare pentru utilizarea acestora, cu excepția cazului în care se prevede altfel legislația federală.
principiu mai general prezentat în RF LC: tranziția de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora, în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al acestora. În cazul transferului dreptului de proprietate a clădirii, structura, facilitatea de a mai multor proprietari pentru a utiliza terenul este determinat prin luarea în considerare ponderea în dreptul de proprietate asupra clădirii, structura sau ordinea stabilită de utilizare a terenurilor.
Determinarea suprafeței terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea lor depinde de limita de dimensiune minimă pentru tipul de utilizare autorizată a terenurilor stabilite de legile subiectelor RF, precum și pentru servicii auxiliare și construcții de locuințe individuale - acte juridice normative autoritățile locale.
Parcela înstrăinate pe limite care sunt stabilite pe baza cumpărătorului pamanturi pașaport cadastru. pașaportul cadastral al terenului anexat la actul de inventar a complexului de proprietate al întreprinderii unitare, precum și la Acordul de cumpărare și vânzare de terenuri.
Astfel, nu este permis înstrăinarea terenurilor fără o clădire situată pe ea, clădiri, structuri, în cazul în care aparțin unei singure persoane.
Înstrăinarea unei părți din proprietatea clădirii, structura, situată pe un teren deținut de câteva persoane, atrage după sine înstrăinarea unei părți din dreptul de proprietate asupra terenurilor, a cărui mărime este proporțională cu cota de proprietate a clădirii, structura.
2) Privatizarea complexelor de proprietate ale întreprinderilor unitare se efectuează simultan cu dispoziția cumpărătorului următorul parcele:
- deținută de întreprinderea unitară privind dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea sau leasing;
- ocupat de activele imobiliare menționate mai sus, care fac parte dintr-o întreprindere unitară care urmează să fie privatizate complexe de proprietate, și necesare pentru a utiliza aceste facilități.
3) Proprietarii de bunuri imobiliare, care nu sunt construcții neautorizate și situate pe un teren aparținând proprietății de stat sau municipale, trebuie să fie să fie închiriate sau achiziționate de la stat sau de municipalitatea menționată teren, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală.
Potrivit proprietarului de proprietate, dacă se dorește, situate pe un teren aparținând proprietății publice sau municipale, terenul poate fi acordat pentru el de închiriat pentru o perioadă de cel mult patruzeci și nouă ani, iar în cazul în care proprietatea este situată pe un teren în limitele terenurilor rezervate nevoile de stat sau municipale, - pentru o perioadă care nu depășește termenul terenului de rezervare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.
Important este faptul că contractul de arendă nu este un obstacol pentru achiziționarea de terenuri. Proprietarii de clădiri și structuri au dreptul de a dobândi proprietatea deținute de acestea dreptul de a închiria terenul, indiferent de momentul în care contractul a fost încheiat contractul de închiriere a terenurilor - fie înainte sau după data intrării în vigoare a Codului Funciar al Federației Ruse.
Refuzul de răscumpărare a terenului sau care le acordă în chirie nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
4) Atunci când privatizarea amplasata pe un teren părți indivizibile ale clădirilor, structurilor și structuri care sunt recunoscute ca obiecte independente de această proprietate, această proprietate cu cumpărătorii sunt leasinguri de teren a spus la multitudinea de Locatarului laterale individuale, în conformitate cu legislația.
Mărimea cotei în proprietate a terenului este determinată proporțional cu raportul dintre suprafața corespunzătoare o parte a clădirii, structura sau facilitatea la suprafața totală a clădirii, structura sau facilitate.
5) Împreună cu decizia privind înstrăinarea terenurilor este decis instituirea servituti publice după cum este necesar.
La transferul de proprietate asupra terenurilor nu trece la obiectele de infrastructură de inginerie deținute de stat sau proprietate municipală și nu sunt utilizate în mod exclusiv pentru imobiliare situate pe terenul menționat. Excepții de la această regulă sunt posibile atunci când se stabilesc servituți terenurilor publice prevede utilizarea de îmbunătățiri și accesorii în totalitate.
6) înstrăinare (privatizare) nu este supus pământul ca parte a terenurilor:
- resursele forestiere și de apă, teritorii naturale protejate în mod special și obiecte;
- contaminate cu substanțe periculoase și supuse la infecția cu nutrienți;
- Shared (piețe, străzi, drumurile de acces, drumuri, terasamente, parcuri, parcuri, parcuri, grădini și bulevardele, corpurile de apă, plaje și alte site-uri);
- rezervate pentru uz public;
- ca parte a transportului terestru, destinat funcționării porturilor maritime, porturi fluviale, aeroporturi sau rezervate pentru dezvoltarea lor;
- nu sunt supuse alienării, în conformitate cu legile din România.
Legislația Land conține o serie de reguli speciale care reglementează cazuri specifice de privatizare a terenurilor:
a) achiziționarea de terenuri aflate în proprietatea reală;
b) Procedura simplificată privatizare a terenurilor alocate cetățenilor în perioada de dinainte de introducerea kodeksaRumyniya Land ( „dacha amnistie“);
c) privatizarea prin reînnoirea dreptului de utilizare permanentă (perpetuă), precum și dreptul de viață posesie moștenea de proprietate.