Ați decis să cumpere un teren pentru a construi o casă? În plus față de bani, veți avea nevoie de unele cunoștințe, în scopul de a evita fraudele, frustrare și cheltuieli inutile. selecție și documentația site-ului sunt o serie de nuanțe care necesită atenție!
Pentru a cumpăra un teren pe care va fi necesar, în primul rând, o mulțime de timp: doar alegerea terenului durează în medie șase luni. Documentarea achiziția va dura o săptămână. decizii irationale sunt pline de dezamăgiri și pierderi financiare semnificative.
Selectarea site-
cerinţe personale
Pe site-ul de selecție afectează modul în care intenționați să-l utilizați: pentru ședere permanentă sau temporară. De asemenea, capacitățile financiare și cerințele. Identificarea factori cum ar fi important pentru el și familia:
- distanta de la infrastructura și disponibilitatea (farmacii, magazine, spitale, școli, teatru film, etc.) sa
- lot
- prezența / absența rezervor următor, păduri
- Distanța de la autostradă
- calității drumurilor (pentru zonele suburbane)
- zonă curată
Vand teren, să îndeplinească aceste cerințe în limitele orașelor mari (Kiev, Donețk, Dnipropetrovsk, Lviv, și altele.) Este practic imposibil. Acest lucru ridică întrebarea cum să ajungă la locul de muncă din suburbii: Sunt aproape de stații de autobuz zona? Atunci când vehiculul este disponibil să acorde o atenție la calitatea drumurilor: după cum arată practica, primerul generală după furtuna se transformă într-o mlaștină de netrecut.
cerinţe site-
Zona pentru construirea și operarea confortabilă - cel puțin zece acri. Teren Standard - este de 8-10 acri. Puteți construi o casă și cinci acri, dar apoi pierde toate beneficiile de a trai in tara: de la fereastra este o vedere a ferestrei vecinului, zgomotul care însoțește, lipsa de intimitate, este imposibil de a construi spații comerciale, etc. Avantajul unei astfel de secțiuni - un cost relativ scăzut. Cu cat mai mare zona, cu atât mai bine. Veți fi capabil de a construi un bazin de înot, un foișor și un teren de sport, un garaj mare sau de a face o cameră separată de utilitate (cămară, spălătorie). Pentru a rezolva problema, puteți achiziționa două parcele învecinate destinate construcției de locuințe. Dacă nu aveți suficienți bani pentru vânzare teren mare - puteți găsi parteneri și de a emite dreptul de proprietate pentru două atunci când cumpără.
Forma terenului. cel mai convenabil pentru construirea și operarea - un dreptunghi sau pătrat. zone triunghiulara și înguste necesită proiectarea individuală a casei și sunt plină de dificultăți în timpul construcției (echipament specializat de acces, amplasarea clădirilor, amenajarea zonei funcționale complexe).
Panta terenului este, de asemenea, afectează în mod direct aspectul casei, și ușurința de utilizare. Zonele cu aranjament pante abrupte mai ușor de la parter. În cazul în care site-ul este în formă neregulată - complexitate, apar în principal din planificarea funcțională, în cazul unei abateri mari - de la planificarea și construirea unei case rezidențiale.
Forma neregulată și o pantă mare sunt aspecte pozitive: de a proiecta designul original al casei, pe terasă și zone de agrement, etc.
Nivelul apelor subterane de la site-ul, puteți identifica vizual numai în primăvară. date exacte pot fi obținute numai după cercetări geodezic - este de obicei proprietarii site-ului oferă o foarte rare (nu este inclus în pachetul de documente necesare pentru înregistrarea vânzării). Situat aproape de suprafața apei la sol nu permite de a aranja la parter în clădire, chiar și după porțiunea de drenaj și necesită impermeabilizare atentă la subsol.
Comunicații pe o suprafață pentru construirea o raritate. Prin urmare, este necesar să se precizeze la ce distanta de la site-ul este conducta, elektrovyshka, canalizare și apă. De la conexiunea centrală de rețea la site este efectuată pe cheltuiala dumneavoastră: mai mare distanta, mai scump munca. În același timp, nu este necesar să achiziționeze terenuri în mod direct la linia de înaltă tensiune.
Procedura pentru achiziționarea de terenuri
Cumparator prevede:
În cazul în care parcela este în proprietate comună - aceste documente trebuie să furnizeze tuturor cumpărătorilor.
Vânzător prevede:
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.
- porțiune expert de evaluare
- în cazul în care proprietatea este vândută în proprietate comună, necesită o declarație scrisă co-proprietar să refuze să-și exercite dreptul de a cumpăra o parte din proprietate sau dovada notificării altor co-proprietari care au în comun de vânzare.
- Rezoluția autorității tutelare privind înstrăinarea proprietății, în cazul în care proprietarul sau co-proprietar al proprietății este o entitate capabilă minoră, limitată sau incapacitate.
- procura, în cazul în care acordul nu este proprietarul personal și reprezentantul său.
- pașaport
- codul de identificare
În cazul în care teritoriul clădirilor sunt site-ul, este încă necesar:
Pentru a evita birocrația inutilă și consecințele sale cumpărare în proprietate privată teren, înregistrate în cartea funciară. Vânzătorul trebuie să furnizeze cel puțin un număr cadastral parcelă, este mai bine - îndepărtarea completă (extras) din inventarul, certificat de un notar. Unii furnizori oferă aranja vânzarea de terenuri neînregistrate în registrul funciar - ar trebui să renunțe la tranzacție: poate fi ilegală. Extras din numărul parcelei cadastral - instrument obligatoriu de înregistrare a tranzacției de la adoptarea legii. În prezența originalele tuturor documentelor necesare în prezența participanților la notar tranzacții se pregătește o serie de documente și să formalizeze o afacere.
Notarul pregătește:
- certificat de absență a unor interdicții de înstrăinare - un extras din „Registrul unificate a interdicțiilor de înstrăinare a proprietății imobiliare.“
- notarial acordul scris al celuilalt soț să vândă proprietatea, care se află în proprietate comună.
- ancheta cu privire la lipsa de gaj fiscal - o declarație din Registrul de Stat al gaj a bunurilor mobile. Este nevoie de ajutor pentru fiecare client și fiecare dintre co-proprietari ai proprietății vândute; în acest caz, în cazul în care bunurile dobândite în timpul șederii lor în căsătorie, și chiar a celuilalt soț.
- un extras din cadastru funciar de stat
- contract de vânzare
După procesarea tranzacției la notar cumpărătorul devine contractul de cumpărare și de vânzare, originalul actului de stat marcat privind înstrăinarea terenurilor, se extrage o copie a cadastrului prezenței pe teren sarcini. Notar public după finalizarea tranzacției în sine imediat pentru a face modificări în registrul drepturilor de proprietate.
clădire neterminată, pe un site
Uneori, terenul se vinde cu casa neterminată - proprietarii pentru un motiv oarecare oprit clădire. În astfel de cazuri, să acorde o atenție la locul de destinație țintă, există un plan și de planificare permisiunea aprobat. În cazul în care toate documentele sunt în ordine, dar nu-mi place planul - puteți efectua și coordona cu autoritățile competente (ITO, consiliu) modificări. Această procedură este mult mai ieftin și mai ușor decât demontarea și aprobarea noului plan. Dacă decideți să continuați clădire - să învețe vârsta nedostroyki. Chiar și o cutie acoperită, a stat mai mult de un an, va necesita costuri de încălzire, lupta împotriva umidității și a ciupercilor. Un alt dezavantaj nedostroek - nu știi nimic despre calitatea fundației.
nuanțe importante
Verificați scopul țintă al terenului (ar trebui să fie „pentru dezvoltarea rezidențiale individuale“) - se afirmă în proprietate în cartea funciară. Actele sunt primar (eliberat proprietarului, să emită privatizare) și secundar (emise în urma proprietari). În cazul în care scopul terenurilor agricole, industriale - pentru a construi o clădire rezidențială pe imposibilă. Înainte de construcție va trebui să se înregistreze schimbarea destinației țintă - o laborioasă, costisitoare, complexă și procedura consumatoare de timp, care nu ar trebui să comunice.
Adu inspectorul de la autoritatea administrației publice locale în zona pe care intenționați să cumpere. Procedura de „plătit neoficial“, dar a meritat - escroci de multe ori nu arată complot, care este specificat în actul privind dreptul de proprietate și „fericit“ după ce proprietarul tranzacției află că a cumpărat teren în apropierea cimitirului sau de dumping, dar nu într-un colț pitoresc. Dacă nu sunteți familiarizați cu această așezare, întotdeauna asigurați-vă că site-ul pe care le-ați arătat și menționate în documentele - unul și același lucru.
prețul de emisiune de achiziție a terenurilor privatizate este format din:
- Valoarea terenului
- plata serviciilor notariale
- 1% din valoarea taxei ca PF (suma specificată în evaluarea expertului)
- 5% Brut (din suma specificată în evaluarea expertului)
Costul de achiziție de terenuri și de vânzare specificate în contract poate fi aceeași (sau mai mare) față de cele menționate în evaluarea expertului, dar nu de mai jos! De obicei, costul documentelor de înregistrare (notar) cumpărătorul și vânzătorul repartizate în mod egal - este de acord cu înregistrarea tranzacției.
Verificați secțiunea a frontierei - acestea ar trebui să coincidă cu specificat în actul pentru dreptul de proprietate. Chiar dacă real împrejmuită de 20 ari, iar în actul indicat 15 - apar probleme (până la anularea și recunoașterea de tranzacții ilegale).
Documentele nu sunt trase - motivul anulării tranzacțiilor, pierderea de fonduri și terenuri. Avocații sunt de multe ori se confruntă cu o situație în care una și aceeași zonă cu două actul primar de proprietate emise. Adesea, acest lucru este rezultatul unei fraude sau a neglijenței funcționarilor la fața locului. Soluția la această situație nu poate fi decât în instanța de judecată.
Cea mai bună opțiune - este de a cumpăra un teren pentru a construi o casă într-o cabana așezări dezvoltate. Vei avea o idee despre vecinii, toate comunicațiile sunt deja aduse la site-ul, infrastructura. De asemenea, rețineți că drumul de a lucra în oraș din zona de 30 km va dura aproximativ o oră, ținând cont de blocajele în trafic. Transportul public același drum se va lua de două ori mai mult timp. Toate aceste nuanțe trebuie să fie luate în considerare înainte de înregistrarea procedurilor de achiziție a terenurilor.
Înainte de înregistrare a tranzacției, în etapa de pregătire a documentelor necesare pentru a aplica la un notar public pentru consultare. Consultarea poate fi liber sau plătite (50-100 UAH). Notar pentru finalizarea comenzii alege, de obicei, cumpărătorul: este posibil să se contacteze un notar pentru a găsi un loc sau o zonă la înregistrarea cumpărătorului.