Dedicația la spațiul de locuit - cel mai bun mod de a transfera moștenirea către o anumită persoană sau un grup de persoane. Spre deosebire de testamente simple. clearance-ul da la plat dificil să conteste în instanță. ori de câte ori decizia nu se face în beneficiul unor terțe părți, iar donatorul și darui.
Cu toate acestea, proiectarea de dăruire, precum și alte tranzacții imobiliare, are o mulțime de timp și efort. Din acest motiv, se întâmplă adesea ca una dintre părți, care trebuie să fie prezente în toate etapele procesului de donare nu pot participa la afacere dintr-un motiv sau altul. În acest caz, și a recurs la proiectarea da proxy.
Acest document poate fi încheiat în prezența ambelor părți, și o persoană care vrea să transfere puterea reprezentantului său. În plus, puterea de avocat este că nu are nevoie să fie legalizată, iar hârtia de transfer se pot face prin intermediul serviciului poștal sau prin curier.
Principalele puncte
Certificat Cadou pentru un apartament sau un alt spațiu de locuit în mod obligatoriu este compilat și executat în prezența donatorului și a darui. Acest document arată donarea de bunuri de către o parte și de a face darul unui al doilea.
Acordarea de proprietate de mână poate fi efectuată între ele, fără a implica un notar, dar actul de identitate Rosreestra este obligatorie. Fără înregistrarea de stat a faptei de cadou nu poate intra în vigoare juridică, chiar și atunci când moștenitorul îndeplinește toate condițiile stabilite de donator pentru ea.
Dacă, din anumite motive, una dintre părți nu pot fi prezente în timpul procesului de înregistrare a donării, a implicat o terță parte, la care ar trebui să avanseze pentru a face o împuternicire scrisă. O soluție similară cu problema poate recurge atât de a darui si el cel care oferă.
Fii autorizare nu se poate recurge la servicii notariale, dar care nu va mai avea probleme, este mai bine să asigure o hârtie de notar.
În rolul reprezentantului poate fi orice persoană. - O rudă, prieten, avocat, etc. Împuternicire pentru donare apartament în mod necesar trebuie să fie menționate în contractul de transfer de bunuri imobiliare.
Pentru a face acest lucru într-un paragraf separat, următoarele informații:
- detalii ale persoanei care atestă împuternicirea (avocat);
- Borderou numărul de hârtie;
- data emiterii;
- Numele complet al reprezentantului proxy.
Cu toate acestea, în momentul semnării și înregistrarea dedicatory un proxy nu va fi suficient.
Reprezentantul trebuie să fie întotdeauna în posesia unui document care să dovedească identitatea și, de preferință una care este specificat în documentul privind transferul de autoritate, și este cel mai bine dacă este un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse
cerinţe de conținut
Dacă un cadou este transmis doar pentru a partaja un apartament, contractul ar trebui să fie atașat la dimensiunea totală a acestei părți a proprietății, precum și de a furniza acordul scris pentru tranzacția a persoanelor înregistrate în ea. Excepția este camera de utilitate și o parte a proprietății privatizate. În acest caz, nu este necesară nicio permisiune de la locatarii.
Pentru fapta de cadou la apartament pentru a intra în vigoare trebuie să fie înregistrat într-o structură specială de stat - Rosreestr. Fă-o ca tine poate cu ajutorul unei persoane de încredere, care, în loc de donator prezintă documentele relevante în regpalatu și pune toate semnăturile necesare.
Cu auto-pregătire a contractului de donație în prezența procurii este cel mai bine să se consulte o sursa importanta. De exemplu, o mostră din acest document pot fi găsite pe internet sau pe site-ul oficial al Registrului rus. Dar atunci când face o pentru a evita probleme din cauza clauzelor de nerespectare a contractului, ar trebui să solicite asistență din partea unui notar public.
Acordul privind puterea de avocat da apartament sau partea ei
Atunci când face o donație la apartament sau o parte a acestuia cu ajutorul unui administrator trebuie să ia în considerare unele puncte. Astfel, puterea de avocat da apartamentului trebuie să conțină informații cu privire la dacă există un reprezentant al autorității de a semna documentele de tranzacție aferente.
În plus, este important ca în această lucrare indică drepturile privlokshego la afacere se confruntă în raport cu întregul proces de proiectare și de dăruire pentru a umple contractul. În caz contrar, vor exista probleme, din cauza căruia cauza va fi întârziată în mod semnificativ.
documentație
În cazul în care, ceea ce face contractul de donație imobiliare, părțile au probleme, cel mai bine este să caute ajutor profesional al unui notar.
Pentru a simplifica procesul de transfer al apartamentului ca un cadou de la tranzacție trebuie să fie prezente toate părțile interesate directe: donator, de a darui, cuplul ambele părți sau tutorilor, atunci când este vorba de copii minori. Dar dacă acest lucru nu este posibil, atunci acesta va fi suficient de unul sau două proxy-uri.
În acest caz, cine va face tranzacția nu depinde de lista de documente, astfel cum este stabilit prin lege.
Pentru a comanda un certificat de cadou ar trebui să furnizeze:
- donator de pașaport și conferă;
- documente pentru a dona un apartament sau o parte a acestuia;
- dreptul de proprietate;
- un extras din casa înregistra prezența tuturor rezidenților înregistrate;
- certificat de nici o datorie pentru utilități;
- consimțământul scris al celorlalți locatari (în cazul în care o parte a apartamentului transmis nu este privatizat);
- dovada absenței servituți (extrasului din Registrul de stat unificat);
- acordul scris al soțului / ghee pe darul de adoptare.
În unele cazuri, atunci când faci o donație prin procură, notarul poate solicita un certificat eliberat de IPA în ceea ce privește responsabilitatea și capacitatea donatorului.
înregistrare
Desenarea cea mai mare putere de avocat este angajat direct în persoana care vrea să predea puterea unui terț.
Procurile pot fi certificate în conformitate cu legea sau instituțiile de învățământ oficiale, utilitati sau de a gestiona o casă în comunitate. Cu toate acestea, în cazul în care este posibil, cel mai bine este să caute identitatea documentului la notar.
umplere
Oricine umplut apartamente contract de donație, proprietarul sau reprezentantul său, este important să se respecte anumite reguli și nuanțe. Deci, de exemplu, în donația nu poate fi permisă nu numai erori tipografice, dar greșeli de ortografie. În caz contrar, Rosreestra refuză să înregistreze documentul sau în viitor, va fi posibil să ia un vid.
În plus, fapta de cadou de bunuri imobiliare este necesar să se facă și să completeze corect din punct de vedere, în caz contrar Rosreestr va reveni atâta timp cât acestea nu sunt mulțumiți de conținutul donării. Aceasta nu este doar o pierdere de timp, dar, de asemenea, bani este necesar să re-plătească taxa de stat.
Același lucru este valabil și pentru umplerea procurii: dacă este făcută corect, atunci nici o agenție de stat și notarul nu va accepta. În această lucrare, este important să se prevadă în mod clar toate drepturile reprezentative pe care el poate semna, și ceea ce nu este.
Trebuie să furnizați, de asemenea, o dovadă a identității persoanei autorizate, de exemplu, numărul și seria de pașaport, pe care va fi posibil să se verifice dacă procura este furnizat într-adevăr persoana menționată, și nu un escroc.
Prețul total de cadou de tranzacții imobiliare este diferită în funcție de cine este și cine a scris fapta.
În cazul în care procesul are loc între străini care nu au legături de familie sau rude îndepărtate, ar trebui să plătească:
La elaborarea actului la o rudă apropiată a impozitului pe bunuri imobiliare abrogate. Prezentatorul este obligat să plătească taxa de guvern - 2 mii de ruble ..
În cazul în care părțile decid să utilizeze serviciile notariale, costul este mult crescut. În acest caz, suma poate varia, ca fiecare avocat stabilește prețul său.
Are un notar
Înainte de a merge la un notar public ar trebui să fie conștienți de faptul că certificarea contractului de donare nu este necesară în această structură. Nimeni nu poate obliga donarea de licență la notar, deoarece acest lucru ar fi o încălcare directă a drepturilor omului.
Atunci când face o donație părțile decid să recurgă la ajutorul unui notar la cerere reciprocă. Cel mai adesea acest lucru este realizat el dăruitor, astfel crea propriul contract este foarte dificil, mai ales în cazul în care persoana nu are studii juridice.
În cazul în care donatorul nu dorește să cheltuiască bani pe notar ale căror servicii, mai degrabă nu ieftine, este posibil să i se aplice numai în scopul de a lua forma contractului. Pentru aceasta va trebui să plătească, dar nu sunt la fel de multe ca și pentru întregul proces de elaborare și executare a donării.
acord de donație Exemplu cota relativă de apartamente veți găsi în acest articol.
În cazul în care părțile decid încă să utilizeze serviciile unui notar, este necesar să ne amintim că nimeni nu poate impune o anumită legală. angajat. Asigurați-un certificat de cadou poate fi de la oricare notar, atât publice, cât și private.
În cazul în care notarul autorizat se referă una dintre părți, este necesar să se prevadă o procură semnată direct cu persoana care a transferat drepturile unei terțe părți.
Consultați notarul este necesară după toate documentele necesare au fost colectate, care au fost menționate în articolul de mai sus. Acest lucru poate economisi timp personal. În cazul în care donatorul nu știe ce este necesar pentru înregistrarea documentației dedicație, lista detaliată poate fi găsită la notar.
În cazul în cazul în care fapta notar de cadou a fost greșit și Rosreestr nu a acceptat de înregistrare, este posibil să se ceară înapoi banii cheltuiți
Cine poate trece
Real Estate ca un cadou poate fi trimis nu numai rude, dar, de asemenea, oricărei persoane neautorizate. De asemenea, ca un cadou poate fi o casă privată, apartament și o instalație rezidențială.
angajat
Orice companie care își pot permite să aibă dreptul de a dona un membru al apartamentului ca o etică corporativă. O astfel de donație simplă este realizată în același mod atât între rude.
În cazul în care designul companiei indică faptul că donația nu este doar un cadou, ci un angajat este supus la fel de bonusuri, tranzacția nu este în conformitate cu dreptul civil si dreptul muncii. Acest fapt afectează impozitarea și procesul de înregistrare a unui cadou.
văr
În conformitate cu legislația legăturile de familie sunt împărțite în două tipuri: rude apropiate și îndepărtate. În cazul înregistrării de donație de bunuri imobiliare, acest fapt afectează costul tranzacției.
În cazul în care un apartament primeste ca un cadou de o rudă îndepărtată, în afară de taxa de înregistrare, va trebui să plătească o taxă fiscală de 13% din costul de locuințe. La rudele apropiate, această taxă nu se aplică.
În același timp, aproape de lege includ:
se
Există cazuri în care donatorul, de exemplu, bunica, vrea să scrie o scrisoare de avocat pentru înregistrarea dedicare la apartament la nepotul său, și că va da imobiliare. Se pare că persoana care va transforma tranzacția pe darul în sine. Aici, se pune întrebarea imediat dacă este posibil să se facă acest lucru?
Nu contează cine va acționa în calitate de reprezentant oficial, principalul lucru pe care persoana se afla în posesia unei împuterniciri scrise semnat personal de către donator și proprietarul bunului.
Procedura în acest caz nu este diferit, iar lista documentelor rămâne aceeași. Cu toate acestea, comunicarea cu persoanele în vârstă, puterea de avocat este cel mai bine să notarizeze, altor membri ai familiei și Rosreestra nu a ridicat întrebări cu privire la bun-simț și eficiența proprietarului bunurilor transferate ca un cadou.
Elemente valide
Prin lege, puterea de avocat poate fi semnat pentru o perioadă de până la trei ani. În cazul în care documentul nu este specificat data de încheiere, efectul juridic va avea timp de 12 luni. Excepția este puterea de avocat semnat pentru a comite donarea de tranzacții imobiliare situate în străinătate.
În plus, termenul de procura poate fi încheiată pentru următoarele motive:
- anularea procura de principalul obligat;
- expirarea unei donații care este specificat în document;
- prelucrării ilegale;
- dovada că principalul, la momentul semnării lucrării a fost nebun sau incompetent;
- autorizație malformat;
- eșec personal din partea mandatarului;
- în cazul în care, la momentul semnării mandatarului sau mandatarul este în pericol de violență sau au fost înșelați;
- moartea principalului sau dispariția acestuia;
- document eliberat unui cetățean minor.
În aceste cazuri, o putere de avocat este recunoscut ca nevalabil judiciar cu dovezi adecvate.
Nu trebuie să mă înregistrez un act de primirea unui transfer auto la contractul de donație, puteți vedea din informațiile din acest articol.