Problema reparațiilor capitale a clădirilor de apartamente
Problema reparațiilor majore de clădiri rezidențiale este una dintre cele mai discutate și mai dureroase în sistemul de locuințe al țării.
Din acest motiv, întreținerea preventivă cedat o operațiuni de salvare și recuperare, costul care este de 2-3 ori mai mare. Acest lucru a dus la lipsa capacității de energie electrică și termică, eliminarea și epurarea apelor uzate, depășire omniprezentă a resurselor energetice.
Potrivit Comitetului de locuințe în București:
aproximativ 26% din case sunt purtate de 30%;
60% din locuințe - 30-60%;
15% din case - mai mult de 60%.
În total, 60% din case St Petersburg au nevoie de reparații majore în eșantion. Cheltuielile necesare pentru remedierea din stocul total de locuințe este format din cel puțin trei bugete municipale.
Când se discută despre sursa de finanțare reformări dilemă: înseamnă cetățeni sau bugetul? Formal, sarcina de a menține proprietarul de proprietate trebuie să suporte, iar bugetul ar trebui să participe la costurile pentru repararea numai într-o fracțiune proporțională cu ponderea proprietății de stat. Pe de altă parte, necesitatea unor costuri ridicate de reparații capitale au apărut tocmai din cauza implicit pe termen lung de către autoritățile publice de responsabilitățile lor elementele fundamentale pentru întreținerea fondului de locuințe.
După cum a recunoscut de către șefii de locuințe și servicii comunale, stocul de locuințe dărăpănate este de fond extrem de nefavorabil pentru reformă. Din cauza lui, reforma în sine din procesul de trecere la un alt nivel al relațiilor în sectorul locuințelor se întoarce la starea de renunțarea la angajamentele sale anterioare neîmplinite. Din cauza stării proaste a cetățenilor clădiri rezidențiale care locuiesc în ele, nu în grabă pentru a crea condominii. Temerile lor sunt de înțeles: oamenii cred că prin crearea de condominii, ei vor trebui să se descurce pentru reparații. În unele zone - de exemplu, în Vologda - cetățeni a spus odată că statul HOA reparații fondului nu poate și nu va.
Fig. 3.3 prezintă algoritmul pentru rezolvarea problemei de reparare case, locuinte. Din cauza complexității procedurilor reglementate în Codul de locuințe, se poate presupune că suma de plată pentru proprietarii de proprietate a stabili autoritatea.
Fig. 3.3 - Algoritmul deciziei privind reparația capitală a clădirilor de locuit
