Consiliul public independent din regiunea Penza privind cooperarea în punerea în aplicare a politicii de locuințe a statului
Pe problema de reparație capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente UTILIZAREA cont special
Organizarea de reparații majore ale proprietății comune în clădiri de apartamente astfel cum sunt definite în secțiunea IX din Codul Locuințelor din România (în continuare - LC RF), prevede următoarele etape de bază necesare:
- revizuirea efectuată de contribuțiile obligatorii, acumulate în conturile revizia fondului, format de către proprietarii spațiilor;
- persoană autorizată prevede o contribuție minimă obligatorie;
- fond este format numai într-un cont special sau contul operatorului regional;
- titulari ai unui cont special pentru alegerea proprietarilor de spații în MCD ar putea fi condominii, cooperative de locuințe, operator regional, organizația de gestionare.
Aceste măsuri obligatorii prin ele însele provoca o mulțime de întrebări fără a obține răspunsul la care ar fi imposibil să se admită că reparația va fi organizată de către proprietarii spațiilor în sine, cât și interesele lor.
În acest articol problema organizării reparații capitale folosind contul special deținut de operatorul regional. Aceasta este cea mai comună metodă de formare a fondului în regiunea Penza, și din acest motiv el trebuie să dea o evaluare detaliată. Alegerea unui operator regional într-un cont special al proprietarului, si proprietarii de case nu sunt conștienți de aceste probleme.
Problema relației contractuale între societatea de administrare și proprietarul spațiului în MCD.
Trebuie avut în vedere faptul că operatorul regional refuză în mod legal să trimită chitanțe de plată pentru a face o contribuție pentru repararea proprietarii spațiilor. organizație de management de destinație (în continuare - PP) chitanță de plată, în condițiile în care proprietarul unui cont special este un operator regional, înseamnă că între proprietarii spațiilor și SV obligațiilor presupune apărute. După examinarea cerințelor legii, capacitatea juridică a organizației de management, în conformitate cu gestionarea contractului a clădirii de apartamente, precum și în picioare, în conformitate cu alte decizii ale proprietarilor de spații într-un număr de blocuri de locuințe, folosind această metodă de fonduri de acumulare se poate ajunge la concluzia că, la momentul chitanțele de plată de la proprietari sediul nu a fost organizație de gestionare răspunzătoare pentru efectuarea plății pentru revizie. În consecință, organizația de gestionare nu a fost obligată la plata unei cereri de reparații capitale.
În conformitate cu articolul 307 România Codul civil (CC RF) ... obligații decurg din contract, prejudiciu și alte baze, se face referire în prezentul cod ... În conformitate cu st.309 GKRumyniyaobyazatelstva trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, în conformitate cu termenii și obligațiile cerințele legii, alte acte juridice. Civilă și Codul de locuințe nu stabilește existența obligațiilor proprietarilor de spații în MCD să plătească taxa pentru revizuirea organizării comune de management al proprietății altfel decât în virtutea contractului. Mai ales în condițiile în care proprietarul unui cont special nu este organizația de gestionare și operatorul regional. În gestionarea organizatsiiotsutstvuyut proprietarii obyazatelstvapered premiselor pentru formarea fondului și organizarea unei revizuiri majore și legea, și contractul de management al ICM. De asemenea, nu există astfel de obligații și operatorul regional, într-un cont special care este oferit pentru a transfera fonduri la selectarea regoperatora ca proprietar. Acest lucru dă dreptul proprietarilor de spații în MCD să refuze să plătească contribuția pentru primirea de plată, destinate ca o organizație de management și operator regional.
Civilă și Codul de locuințe, alte acte juridice din România nu determină în mod direct persoanei care este obligat să prezinte proprietarii de case cu plata stubs să plătească o taxă pentru revizuire în cazul în care fondul este format într-un cont special. De exemplu, în ceea ce privește contul operatorului regional (nu specială) partea 1 și 2 ale articolului 181 ZhKRumyniyaustanovleno că, atunci când proprietarul său este un operator regional, atunci relația dintre operatorii regionali și proprietarii de spații reglementate prin contract, termenii unui astfel de acord sunt formarea fondului și organizarea revizie. În acest caz, organizația de gestionare nu sunt forme chiar de fond de reparații capitale. organizație de management organizează, de asemenea revizuire majoră, deoarece decizia pe acesta proprietarii de case în ICM, în acest caz, nu a acceptat.
Decizia cu privire la proprietarul unui cont special în numele operatorului regional, adoptată în adunarea generală a proprietarilor de proprietate, nu implică obligații ale organizației de management pentru formarea fondului și organizarea revizuire a legii. Legislația nu stabilește nicio legătură între proprietarul contului special și persoana care formează fondul. E este dovedit în mod clar prin refuzul operatorilor regionali, în calitate de proprietar al unui cont special pentru a trimite acești proprietari de chitanțe de plată a spațiilor. Decizia cu privire la alegerea de proprietari proprietarului cont special nu atrage după sine consecințe juridice pentru proprietarii de spații în MCD. Pentru a avea proprietarii de spații au fost obligații relevante, trebuie fie să ia decizia corespunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare sau modificarea legislației în vigoare, care ar permite acordul fără chitanțe de plată directe pentru plata taxei pentru revizie, ceea ce este imposibil. Cum să iasă din această situație?
Fără adoptarea unor proprietari comune de soluții spațiilor pentru revizuirea introducerea de plată pentru revizuire nu este posibilă, cu excepția cazurilor când este necesar pentru a face o astfel de plată către proprietarul unui cont special direcția organizației gestionare chitanță de plată este reglementată prin lege. În cazul nostru - nu este reglementată.
De aici concluzia. în cazul în care procedurile adecvate nu sunt stabilite obligații între organizație de gestionare și proprietarul locului în MCD, direcția de gestionare a chitanței de plată a organizației, în special în vederea transferului de fonduri pentru repararea, adversarului cont special - este ilegală. Același lucru este la fel de adevărat al operatorului regional.
Privind drepturile fondurilor plasate într-un cont special
Trebuie avut în vedere faptul că, atunci când plasarea de fonduri într-un cont special, dreptul la astfel de fonduri aparțin proprietarilor de spații (st.36.1 Codul de locuințe), dar nu și conducerea organizației și nu un operator regional. organizație de gestionare, fără o decizie cu privire la aprobarea proprietarilor condițiilor contractului (privind formarea fondului și organizarea de reparații capitale) locuință poate să nu necesite a face orice contribuție la celălalt cont său sau speciale, deoarece aceste fonduri au fost, și încă înseamnă proprietarii de spații în MCD. Spre deosebire de fondurile plasate pe un cont standard de operator regional, ele nu devin proprietatea operatorului regional, și, în plus, nu devin organizația de administrare a proprietății.
Alegerea titularului de cont (ordinară sau specială) - este alegerea proprietarilor de proprietate, în conformitate cu cerințele Codului de locuințe. Alegerea unui cont bancar al proprietarului, proprietarii de spații în MCD o fac în mod conștient, ținând cont de circumstanțele în care există un bloc de apartamente, dar, de asemenea, pentru a îndeplini cerințele legislației în vigoare. proprietarii de case cu bună știință (sau fără) și a deciziei sale, sau, după caz, în conformitate cu cerințele legislației, pentru a transfera fonduri într-un cont comun operator regional. Ei trebuie să fie conștienți de consecințele pe care fondurile transferate de acestea înseamnă a deveni un operator regional, și că el are dreptul de a dispune de ele, inclusiv în interesul proprietarilor spațiilor altor MCD. În aplicarea contului special al operatorului regional, regimul juridic al utilizării instrumentelor găzduite - altele, în mod substanțial diferit de obicei conturile regoperatora.
Trebuie avut în vedere faptul că plasarea fondurilor în contul special al operatorului regional nu oferă nici o organizație de gestionare a drepturilor de a solicita plata unei redevențe de la debitori. În primul rând, fondurile listate nu sunt organizații de gestionare a fondurilor, și în al doilea rând, lipsa unui contract cu societatea de administrare nu-i da dreptul de a face acest lucru. Acesta este un moment important, care poate beneficia de proprietari în instanță, în cazul organizării de management al regenerării în instanțele de judecată nu sunt contribuțiile plătite de acestea.
Problema unui cont bancar special
Un cont bancar special este un cont separat la banca, care a deschis la agenții și furnizorii de servicii de plată pentru „să se înscrie și anula“ fondurile în conformitate cu legile statului.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că statutul juridic al operatorului regional, în calitate de proprietar al unui cont special, în ceea ce privește proprietarii spațiilor în MCD nu sunt specificate nici în contract sau prin lege.
Când caută un răspuns la această întrebare ar trebui să se țină seama de faptul că proprietarul unui cont special, în aceste circumstanțe, organizația de gestionare nu este, și, după cum sa menționat mai sus, nici nu este un contract. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că operatorul regional, proprietarul unui cont special nu poate fi un agent de plată proprietarii de apartament, pentru că nu există nici un acord, termenii de care sunt definite de legea numită №103-FZ.
Aplicarea Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în circumstanțele aplicării contului special
Cine va fi responsabil pentru proprietarii de proprietate, conform legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, pentru a furniza servicii pentru dezvoltarea fondului și revizie organizarea acesteia, în special fără decizia adunării de proprietari? Sau nu este un serviciu, iar proprietarul de proprietate nu este consumator? Poate societatea de administrare, atunci când a apărut necesitatea, să fie dat în judecată în instanța de judecată cu privire la aspecte legate de aplicarea legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în condițiile lipsei unui acord privind formarea fondului și organizarea de reparații capitale? Cine ar putea fi vreodată dat în judecată în instanța de judecată, în astfel de circumstanțe? Și poate pentru organizarea de management nu contează cine va fi pârât în instanța de judecată ca pârâtul însuși astfel încât să nu-l ia în considerare?
Întrebarea dacă un contract va fi încheiat cu proprietarii de organizare de management al proprietății, și dacă va fi, în general - este esențială pentru determinarea serviciilor executive pentru formarea fondului și revizia organizației sale.
Orice reparație a proprietății comune, dacă este necesar, se realizează numai printr-o rezoluție separată a proprietății comune (punctele 1 și 4.1 din partea 2 din articolul 44 din LC RF). Nimeni nu are dreptul de a solicita organizarea de administrare pentru lipsa MKD reparațiile necesare (nu și conținutul) proprietatea comună în cazul în care proprietarii spațiilor care urmează să fie determinat necesitatea unor astfel de reparații nu sunt definite termenii săi, valoarea finanțării și condițiile de muncă, iar în cazul în care nu a devenit un subiect al contractului controlul MCD, sau un acord separat. Astfel de pretenții de organele abilitate pot fi introduse numai de proprietarii spațiilor, și că, în cazul în care acest lucru este posibil, de legislația în vigoare. Cine și cum să facă o cerere către proprietarii spațiilor, în cazul în care nu doresc să efectueze revizuire a proprietății comune pentru o varietate de motive legitime?
În organizația de management poate fi obligația de a face chitanțe de plată pentru a face o contribuție pentru repararea numai atunci când aceasta este decizia proprietarii de case corespunzătoare pentru a da entității de gestionare a drepturilor și obligațiilor corespunzătoare. În caz contrar, este imposibil.
Sper că societățile de administrare să ia acest argument ca principal, și nu se va insista pe direcția de proprietari să plătească cioturi pentru a face o contribuție la revizia. În final, organizația de gestionare este obligat să protejeze drepturile de locuințe ale proprietarilor de spații persoanelor care încalcă sau încearcă să le încalci, și nu pentru a efectua cereri pripite și ilegale a unor persoane care din diferite motive nu doresc să observe legislația în vigoare care reglementează aceste relații.
Trebuie avut în vedere faptul că organizația de management foarte nu are dreptul de a impune proprietarilor de condițiile de locuit ale oricărui contract, chiar dacă un astfel de acord a fost cerut de lege. Având în vedere cerințele stabilite la punctele 1 și 2 ale articolului 162 din Codul de locuințe trebuie să fie decis cu privire la aprobarea termenilor controlului contractului MKD direct proprietarii spațiilor, precum și al condițiilor materiale și condițiile stabilite de partea 3 a aceluiași articol. Alte posibilități pentru încheierea acordului cu proprietarii spațiilor în ICM din organizația de management nu sunt prezente.
Societățile de administrare din regiunea Penza nu sunt adresate proprietarilor spațiilor cu o propunere de modificare a gestionării contractului MKD a drepturilor și obligațiilor părților în ceea ce privește a face o contribuție pentru repararea, revizia generală a fondului și organizarea acestuia în mod direct. Acest lucru înseamnă că, în conformitate cu legea „protecția consumatorilor“, pentru a aduce cioturi de plată pentru a face o contribuție pentru repararea organizației de management nu are dreptul la.
Pe responsabilitatea operatorului regional, ca un proprietar de cont special
Vă atrag atenția la următoarele. În virtutea articolului 6. 178 caz ZhKRumyniyav cu contul convențional, proprietarul care nu poate fi decât un operator regional, România entitate este indirect răspunzătoare pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor operatorului regional proprietarilor de spații. În cazul unui cont special de astfel de răspundere nu trebuie să fie una. În condițiile în care revizia fondului este format aproape în mod continuu și în mod constant pentru o lungă perioadă de timp, există probleme suplimentare legate de responsabilitatea operatorului regional, ca un cont special al proprietarului. Cine a stabilit o astfel de responsabilitate? Cine intră într-un operator regional de contract ca proprietar al unui cont special? Care este responsabilitatea lui?
Nu primi răspunsuri la toate aceste întrebări, nu au emis ca relațiile contractuale corespunzătoare, proprietarii au dreptul de a refuza să plătească taxa pentru reparația capitală a documentului de plată, care vizează atât organizarea de management și un operator regional.