Ne ocupam cu termene
Înainte de a solicita plata penalizare dezvoltator este necesar să se determine la ce dată dezvoltatorul trebuie să dea un apartament. Numai după această dată deținătorii de interese au dreptul de a beneficia de pedeapsa.
De obicei, contractul are doi termeni: termenul permisiunea de a intra în casă în funcțiune, iar apartamentele perioada de deținători de interese de transport. Pentru recuperarea daunelor importante al doilea termen. Pentru încălcarea termenilor care intră în casă în funcțiune, și responsabilitatea nu oferă dezvoltatorul să plătească nimic nu ar trebui.
Iată câteva opțiuni pentru definirea transferului pe termen lung a unui apartament în contractele:
- într-o anumită perioadă de timp după permisiunea de a intra în casă în funcțiune (de exemplu, pe parcursul a 3 luni de la data unei case de apartamente în funcțiune).
Sunati-ne pentru a afla cum să obțineți constructor pentru a pierde în cazul în care să înceapă și ce documente vor fi necesare pentru aceasta
cuantumul pedepsei este stabilită prin lege și pentru cetățenii 1/150 a ratei de refinanțare a valorii centrale bankaRumyniyaot a apartamentului pentru fiecare zi de întârziere.
Calculați pedeapsa poate fi după cum urmează:
penalizare suma preț = apartament x refinanțare suma / rata de întârziere x 150/100 zile
Prețul Apartament specificat în contract.
Numărul de zile de întârziere este determinată înainte de data semnării actului de recepție și transmisie, iar în cazul în care apartamentul nu a fost încă trecut - până la data curentă.
Când să meargă în instanță
O concepție greșită comună este că puteți colecta pedeapsa numai după transferul de apartamente dezvoltator (semnarea actului de recepție și transmisie). În realitate nu este. Recuperarea de daune-interese nu este legată de finalizarea transferului de casă și un apartament. Apel către instanța de judecată poate fi atât înainte, cât și după primirea apartamentului. Principalul lucru - faptul de întârziere.
În practica noastră au existat cazuri în care clienții se aplică o penalizare de mai multe ori.
Victor se întoarse să-l ajute să colecteze o penalizare de la dezvoltator. La momentul deciziei instanței o casă încă în construcție, astfel încât instanța a acordat un penalti în ziua judecății. Dezvoltatorul a predat cheile până la 5 luni după proces. Pentru a obține un apartament, Victor din nou, du-te la tribunal. Instanța a solicitat o pedeapsă pentru a doua oară în ultimele 5 luni.
Ce se poate pretinde
Despăgubiri pentru daune morale. Legea se bazează pe faptul că, prin încălcarea dreptului de a primi apartamente în timp util, dezvoltatorul cauzează deținători de interese prejudiciu moral, care trebuie să fie compensate.
Dificultatea constă în faptul că, în contrast cu pedeapsa, legea nu specifică ce sumă trebuie să solicite despăgubiri pentru daune morale. În fiecare caz, instanța evaluează gradul de prejudiciu moral și de a determina valoarea compensației. Nu există criterii clare și norme, totul depinde de latitudinea instanței. În orice caz, valoarea compensației pentru daune morale va fi mult mai mică decât cuantumul sancțiunii. Experiența noastră arată că deținătorii de interese pot conta pe o zecime din cuantumul sancțiunii.
Iată câteva exemple de modul în care instanțele în deciziile justifică necesitatea colectării de prejudiciu moral
„Întrucât pârâta nu a respectat timpul de contract reclamant de transport obiect de construcție în comun, care a încălcat drepturile reclamantului, acesta ia cauzat un prejudiciu moral, exprimat în suferință morală datorită neprimirea de viață preconizată a ceea ce se aștepta la încheierea contractului, speranța de la sfârșitul anului de construcție, compensable. "
„La stabilirea cuantumului compensației instanța ia în considerare natura sentimentelor morale ale reclamantului, care a investit fonduri semnificative în achiziționarea de apartamente, incapacitatea de a răspunde la cererile lor legitime.“
„Curtea constată cererea reclamantului pentru recuperarea prejudiciului moral rezonabil, pentru că vede reclamat vinovat de încălcarea drepturilor reclamantului.“
„La stabilirea cuantumului compensației prejudiciului moral, instanța ia în considerare perioada lungă de neîndeplinire a obligațiilor de către pârât pentru transferul de apartamente, și având în vedere principiul rezonabilității și corectitudine, consideră că este necesar să se recupereze de la pârât reclamantului cu titlu de prejudiciu moral. - 30.000 ruble“.
Bine. În cazul în care cazul a ajuns în instanță, este probabil ca dezvoltatorul a refuzat să plătească o penalizare în mod voluntar. Iar pentru nerespectarea cerințelor legale ale consumatorului în mod voluntar legea prevede o pedeapsă în favoarea deținătorilor de capital în valoare de 50% din suma colectată.
Să considerăm următorul exemplu. Curtea a solicitat constructorului unei penalități în valoare de 300 000 de ruble. precum și despăgubiri pentru daune morale în valoare de 30 000 de ruble. mărimea amenzii va fi 165000 de ruble. ((300 000 rub. + 30 000 rub.) / 2).
Amenda se colectează numai în cazul înainte de a merge în instanță deținători de interese pretind că îndreptate către dezvoltator cu obligația de a plăti în mod voluntar o penalizare. În cazul în care titularii de interes imediat a mers în instanță, amenda nu va fi percepută.
Costurile de compensare pentru un avocat sau de un avocat. În cazul în care recuperarea dobânzilor titularilor daunelor interese solicitate ajutorul unui avocat sau a unui avocat, costurile suportate vor fi recuperate de la dezvoltator.
Reducerea pedepselor de către o instanță
Te-ai gândit pedeapsa, cuantumul amenzii, pentru a estima valoarea compensației pentru daune morale, totul a venit împreună, și au început deja să se gândească la ce să cheltui bani. Nu te grăbi.
În ciuda faptului că legea a definit o sumă fixă de penalități și amenzi, instanța poate să le reducă. Baza pentru reducerea pedepsei și pedeapsa este doar un singur - impactul disproporționat al încălcării.
Concluzia că pedeapsa este consecințele proporționale ale încălcării sau non-proporționalitatea, face instanța, ținând seama de circumstanțele specifice ale cazului. Și, în cele mai multe cazuri, instanțele au ajuns la concluzia că există motive pentru a reduce pedeapsa.