Contul special pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit este un instrument financiar de acumulare și plata contribuțiilor proprietarilor de spații rezidențiale. Deschiderea și întreținerea conturilor menționate sunt reglementate de Legea federală № 271 de locuințe kodeksaRumyniyai-FZ.
Ce este acesta
Acte legislative li se acordă dreptul de proprietari de a decide cum va fi acumularea contribuțiilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să evalueze mai întâi de toate avantajele și dezavantajele fiecărei metode de a acumula bani.
Sunt următoarele nuanțe de listare taxelor și de management prin operator regional:
- venind din partea cetățenilor mijloacele înregistrate pe contul general;
- fonduri din contul comun sunt cheltuite de către operator pentru a efectua reparații capitale ale clădirilor de locuit în secvența înregistrată în lista regională;
- cetățeni, taxele de listare lunare reglementate, nu au capacitatea de a influența calendarul de revizuire a casei lor.
În cazul în care proprietarul bunurilor trebuie să ia decizia de a deschide conturi speciale, au posibilitatea de a obține nu numai de a alege o instituție de credit pentru gestionarea contribuțiilor primite, dar, de asemenea, reduce semnificativ timpul de așteptări revizie. Pentru a face acest lucru, trebuie să treacă o serie de măsuri necesare pentru a trece la opțiunea de a taxelor de auto-gestionare pentru revizie.
Ghid pas cu pas
Luați în considerare pașii care trebuie să meargă la proprietarii de apartamente pentru a asigura în mod corespunzător deschiderea de conturi speciale la clădirea propriu-zisă apartament.
Pasul 1: Determinați dacă clădirea este inclusă în revizuirea programului
Toată acțiunea de deschidere a contului va fi practic numai în cazul în care clădirea de apartamente este inclus în programul de reformare locuințe și servicii comunale revizie. Setați-l poate baza pe lista obiectelor incluse în registrele regionale, care cetățenii pot lua următoarele măsuri:
clădiri de apartamente sunt incluse în revizuirea programului nu se bazează numai pe anul de construcție, dar, de asemenea, o serie de alți factori (de exemplu, starea actuală la data ultimei de inventariere tehnică). Destul de des, există situații în care casa nu este pe lista aprobată, deși toți indicatorii ar trebui să ia parte la program. În acest caz, poate fi necesar un tratament suplimentar autorităților cu o cerere de includere în programul reformei fondului de locuințe de construcție.
De asemenea, în această etapă, trebuie să instalați toate dezavantajele și avantajele de a trece la formarea reparațiilor capitale fondului pe cont propriu cont special la domiciliu. Astfel, este necesar să se țină seama de informațiile de pe lista regională - în cazul în care revizia a fost desemnat pentru a efectua următorii 1-3 ani, decizia de a deschide un cont special este puțin probabil să fie adecvată.
În plus, cetățenii trebuie să aibă informații complete cu privire la consecințele juridice ale deciziilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să examineze cu atenție cerințele actelor normative în domeniul reformei locuințe și reparații capitale. Este recomandabil să caute ajutor de la un avocat calificat în domeniul dreptului locuințelor și organismele publice sunt obligate, în scris, pentru a răspunde la orice întrebări de clarificare a legii.
Etapa 2. Prepararea adunării generale a proprietarilor spațiilor
Decizia de a deschide un cont special pentru colectarea plăților de transfer pot fi efectuate numai în cetățeni care dețin conjunction spații rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente. Acest lucru se face prin organizarea și desfășurarea adunării generale a titularilor, cu o agendă predeterminată.
Inițiatorul evenimentului menționat poate fi:
- grup de cetățeni care locuiesc într-o clădire de apartamente;
- locuințe bord de cooperare;
- organisme de manager sau de conducere HOA;
- Proprietarii Consiliului de Administrație al unui bloc de apartamente.
Inițiativa exprimată printr-o notificare în scris fiecărei locuințe deținător de drepturi, de data, ora și locul întâlnirii. În acest caz, inițiatorul reuniunii trebuie să fie pregătite în prealabil pe ordinea de zi, cu o listă orientativă de aspecte care trebuie luate în considerare.
În pregătirea reuniunii este recomandabil să se organizeze o întâlnire cu locatarii, care este necesar să se clarifice toate consecințele deciziilor, precum și detalii pentru a indica avantajele și dezavantajele unei astfel de forma varianta a fondului de reparații capitale. În cadrul reuniunii, este de dorit să invite specialiști de servicii și agenții de stat și municipale în sectorul locuințelor pentru a explica toate nuanțele cum să procedeze.
Pachetul de documente standard pentru evenimentul specificat pot fi găsite pe site-ul web al operatorului regional. În aceeași resursă oferă îndrumări cu privire la executarea tuturor formelor și formele necesare, precum și o listă de răspunsuri la întrebări tipice ale cetățenilor. Bazat pe scopul reuniunii viitoare, proiectul de ordine de zi a următoarelor aspecte trebuie să fie incluse:
- decizia de a deschide un cont special la domiciliu, condominii sau locuințe de cooperare pentru formarea fondului de reparații capitale;
- problema stabilirii cuantumului plății lunare pentru repararea - plata nu poate fi mai mică decât standardul regional, dar proprietarii au dreptul de a aproba și a crescut mărimea plăților pentru a reduce timpul de asteptare revizie;
- decizia privind calendarul lucrărilor la reparații capitale ale clădirilor de locuit - această măsură temporară nu trebuie să fie mai târziu decât termenul stabilit în lista regională;
- compoziția lucrărilor privind reparația capitală - locatarii au dreptul de a extinde în mod semnificativ setul standard de lucrări de construcții, aprobat la nivel federal și regional;
- Decizia privind selectarea instituției de credit în care va fi deschis contul special (ca cetățeni pot oferi această gamă de operatori regionali să fie obligați să dețină un concurs pentru a determina instituția de credit);
- problema proprietarului contului special - a declarat contul curent poate fi deschis la cooperativa de locuințe sau Hoa, iar operatorul regional poate fi aprobat sub controlul direct al casei sau prin intermediul societății de administrare de către titularul de cont.
Etapa 3. Organizarea adunării generale
Pentru a decide cu privire la ordinea de zi trebuie să fie aprobată de către cel puțin 2/3 din compoziția totală de voturi la domiciliu. În scopul votării problemelor recunoaște legislația vocea 1 este egal cu 1 mp de locuințe deținute de dreptul de proprietate. Pentru a face acest lucru, chiar înainte de începerea reuniunii a avut loc pe baza înregistrării proprietarilor documentelor titlu pentru locuințe (informații cu privire la numărul de metri pătrați pot fi obținute din certificatul de dreapta sau extrasul din registru USRRE de stat).
adunarea generală poate fi în două forme - întâlnire internă și vot absenți. Pentru evenimentul în persoană ar trebui să ia în considerare și să îndeplinească următoarele nuanțe:
- reuniunea va fi considerată legitimă dacă va participa la mai mult de 2/3 din deținătorii de proprietăți în casă (de calcul bazat pe procentul specificat dintre acestea fiind numărul total de voturi);
- înainte de o reuniune a comitetului de organizare efectuează înregistrarea participanților într-un registru special, care va fi atașat la protocolul final;
- decizii cu privire la toate elementele de pe ordinea de zi se iau prin vot deschis;
- numărării voturilor efectuate de către președinte sau de secretar al reuniunii, sau comisia de numărare, compoziția care este formată cu aprobarea ordinii de zi.
Rezultatele votării la fiecare întrebare sunt înregistrate în raportul final, care va fi documentul oficial pentru punerea în aplicare a follow-up.
vot absentee poate fi efectuată și în cazul de full-time în cazul în care ședința a fost declarată nulă (de exemplu, o titulari prezența scăzută la sediul). Inițiatorii votului și procedura de notificare trebuie să fie urmat - fiecare proprietar apartament este trimis o notificare scrisă a cererii absenți la vot pe ordinea de zi. Desfășurarea unei astfel de forme de vot se caracterizează prin următoarele nuanțe:
- pentru înregistrarea votului a fiecărei foi format proprietar care indică fiecare punct de pe ordinea de zi;
- votarea se face în scris, prin punerea mărci chiriași pentru fiecare întrebare;
- foi umplute sunt transferate la numărarea rezultatelor votului comitetului de organizare;
- vot în absență se consideră valabilă dacă Newsletter umple cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor.
Pentru a efectua această formă de vot este stabilită o anumită perioadă, și a primit după expirarea termenului limită pentru buletinele de vot nu sunt numărate la vot.
Etapa 4: Rezumând reuniunii
După votarea pe toate articolele pe ordinea de zi inițiatorilor evenimentului ar trebui să fie în mod adecvat să execute toate documentele. De o importanță-cheie va fi completarea protocolului de adunarea generală cu rezultatele de vot pe fiecare emisiune. Pe baza scopului întâlnirii lor, raportul va conține următoarele informații:
- data și locul evenimentului;
- Lista participanților (detalii complete ale proprietarilor de inregistrare va fi dat în registru);
- lista problemelor depuse pentru luarea în considerare a locuitorilor unui bloc de apartamente;
- rezultatele votarea fiecărui punct de pe ordinea de zi, inclusiv - pentru a schimba opțiunea de formare revizuire a fondului; cu privire la suma de plată lunare; despre alegerea unei instituții de credit pentru a deschide un cont, etc.;
- decizia de a rezilia contractul cu operatorul regional și transferul de fonduri pentru a deschide un cont special;
- privind aprobarea persoanelor care vor fi autorizate să acționeze în numele proprietarilor;
- Alocarea costurilor legate de gestionarea conturilor speciale (comisioane bancare și comisioane);
- Comisia de numarare;
- Președinte al semnăturii și secretarul ședinței.
La votarea în absență pentru a rezolva buletine aplicate de fiecare completat votat proprietar.
Cu privire la rezultatul reuniunii sau vot se notifică fiecare proprietate titular de drepturi într-o clădire de apartamente. Această responsabilitate revine cu organizatorii la vot.
Pasul 5: Deschiderea de conturi speciale
În cazul în care rezultatele votului, toate elementele de pe ordinea de zi au fost luate în mod corespunzător, este necesar să se aplice instituției de credit selectate pentru înregistrarea documentelor bancare necesare. În cazul în care contul special deschis la cooperativa de locuințe sau Hoa, reprezentanții acestor structuri se aplică instituției de credit cu originalele documentului de decizie.
În cazul în care proprietarul contului va fi operatorul regional, protocolul original este trimis la ea. În acest caz, funcționarii autorizați ai operatorilor regionali sunt obligați să respecte decizia proprietarilor - pentru a trimite selectate documentele instituției de credit ale reuniunii rezidenților, pentru a deschide un cont special și notifică măsurile luate pentru proprietarii spațiilor comerciale.
Deschide un cont special va fi strict direcționate. Menționăm următoarele nuanțele de a face și de a petrece cu contul curent specificat:
- la deschiderea contului special se va acorda în ceea ce privește casa va fi colectate transferuri lunare;
- fonduri au contribuit la contul de verificare specificat, pot fi direcționate numai pentru a plăti casa Revizie generală special;
- fiecare proprietar are dreptul, în orice moment să solicite toate informațiile necesare despre starea contului (plăți primite, tranzacții pe cont etc.), aceasta trebuie să trimită o anchetă în scris proprietarului contului sau instituția de credit;
- privind plățile primite în contul nu pot fi puse sub sechestru.
Etapa 6: Transferul de fonduri în contul special
proprietarii adoptării deciziei relevante și deschiderea efectivă a unui cont special de verificare nu înseamnă că fondurile vor fi transferate pentru câteva zile. Legislația prevede următoarele transferuri de fonduri în contul special nuanțele clădirii de apartamente:
- luate proprietarii de case decizia de a rezilia contractul cu operatorul regional va intra în vigoare cel mai devreme de un an de la data instituțiilor de protocol de notificare și bancare privind deschiderea conturilor speciale ale unui bloc de apartamente;
- În cazul în care chiriașii sunt în arierate de contribuții pentru revizuirea actuală a intrării în vigoare a deciziei privind transferul de fonduri va fi amânată până la rambursarea integrală a datoriilor;
- după intrarea în vigoare a operatorului regional de decizie va transfera fonduri în contul special în termen de cinci zile.
Din acel moment, toate plățile primite vor fi luate în considerare pe un conturi speciale individuale ale unui anumit bloc de apartamente.
nuanțe suplimentare
Alegerea unei instituții de credit pentru a deschide un cont ar trebui să ia în considerare o parte obligatorie a condițiilor și a cerințelor reglementate de actele legislative. În special, deschiderea de conturi este posibilă numai instituțiilor de credit care au licență generală pentru servicii și operațiuni bancare, precum și având propria sa capital social de cel puțin 20 de miliarde de ruble.
În procesul de deschidere a unui cont de cheltuieli cu privire la obiectivele externe nu sunt permise, dar suma de bani în direcția de revizuire plată se va face numai la prezentarea contractului cu antreprenorul și certificatul de finalizare. Legea permite posibilitatea de a transfera avansul către contractor, pe baza contractului semnat, dar plata nu poate depăși 30% din costul total estimat. Selectarea contractantului efectuate de proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente.
În cazul în care termenul limită a venit pentru revizuire (corespunzător listei regionale), iar contribuțiile colectate au fost insuficiente pentru a încheia contractul pentru toate tipurile de muncă, proprietarii spațiilor rezidențiale sunt obligate să ia măsuri pentru a strânge fonduri suplimentare. Acest lucru poate fi luată o decizie a Adunarii Generale pentru a crește valoarea plăților lunare, sau despre design-ul a acordului de împrumut.
De asemenea, din moment ce trecerea la utilizarea unui cont special pentru proprietarii spațiilor rezidențiale sunt obligate să controleze transferul în timp util a contribuțiilor. În acest scop, decizia adunării generale poate fi definită procedura de lucru cu debitorii, precum și punctul de vedere al persoanelor responsabile. Toate activitățile în direcția locatarilor documentelor de plată, precum și organizarea primirii și a transferului contribuțiilor revine cu controalele de construcție de apartamente.