Ca probleme de teren discutat în practica judiciară? Care este procedura pentru examinarea și soluționarea litigiilor de teren? Ce tipuri de litigii de teren?
Cetățenii visat întotdeauna de a avea o bucată de teren pe care să ia o pauză de la viața de oraș și de stres constant jungla de beton. Este doar așa sa întâmplat că terenul din jurul orașelor mari tot nu este suficient, si costa scump.
Nu este surprinzător, pentru posesia unei zone mici, uneori, există astfel de lupte, care ar fi invidiate proprietarii de terenuri medievale.
Din fericire teren în zilele noastre disputele sunt rezolvate nu prin forța armelor, ci prin lege, cu toate că unii ar dori să concureze în profanitati zgârieturi și pumnii. Numele meu este Valery Chemakin. În calitate de consultant pe probleme juridice, vă voi spune despre căile civilizate de soluționare a litigiilor funciare și particularitățile examinării lor.
Am pregătit pentru tine un algoritm pentru rezolvarea problemei terenurilor, va fi capabil să aplice cu succes în practică. În plus, am o imagine de ansamblu a mai multor firme de avocatura bine-cunoscut, care va ajuta la rezolvarea problemelor legate de conflictele de teren.
1. Care este litigiile teren
Un teren necesar pentru construirea casei sale, o alta pentru legume și fructe, al treilea să se relaxeze cu prietenii în aer liber, iar unii oameni pur și simplu „care a fost“ - pentru a fi vândute profitabil.
Orice ar fi fost, astăzi terenul - este proprietate privată. De aceea, fiecare om protejează dreptul să-l posede.
Litigii funciare - diferențele dintre oamenii de proprietate asupra terenurilor a limitelor site-ului, metodele de condițiile sale de utilizare, dispoziția sau scutire de stat.
In ciuda prevalenta ridicate, conflictele legate de exploatarea terenurilor, atât de diverse încât este dificil de a găsi două identice. În acest sens, luarea în considerare a litigiilor funciare - un proces complex, care are loc de multe ori cu participarea unui avocat. La urma urmei, auto-înțeleg toate nuanțele legislației funciare și civilă nu este ușor.
Mai ales complicat disputele moștenire. legate de transferul de terenuri prin moștenire. Deși conceptul de dispute teritoriale, ca un fel de proprietate, consacrat în dreptul civil, în rezoluția lor nu poate fi ignorat Codul funciar.
După cum se stabilește conceptele de bază și de a identifica tipurile de utilizare a terenurilor în conformitate cu metoda, fără de care este imposibil de a rezolva orice litigiu teren. inducând astfel avocatul de ajutor trebuie să aibă cunoștințe nu numai în civil, dar, de asemenea, în dreptul funciar. Cauzele litigiilor funciare sumă uriașă.
Iată câteva dintre ele:
- Sergey și a lui Nikolai nu se pot pune de acord cu privire la granița dintre zonele;
- Unchiul Bob a cumparat suprafata de teren de 7 acri, dar sa dovedit că există doar 6;
- după moartea nepoților Baba Masha nu se pot diviza grădina ei;
- Unchiul Edward a dat teren, dar sa dovedit că el a fost în proprietate comună;
- Nicholas nu au fost de acord cu suma compensației din partea statului pentru retragerea terenurilor sale de pe piață datorită construcției de drumuri.
Astfel de exemple, fiecare proprietar va aduce câteva piese. apariția unui litigiu teren între proprietarii de site-uri sau între cetățeni și stat - îi face una.
2. Ce tipuri de litigii funciare - TOP 5 tipuri principale
Clasifică conflicte legate de relațiile funciare adoptate pe baza cauzelor litigiului.
Iată câteva dintre speciile lor.
Tipul 1. Sporii pentru limitele site-ului încălcare
Definiți zona de frontieră nu este întotdeauna ușor fără ajutorul topografie ingineri. Dobândirea chiar obiectul vechi, nu poți fi sigur de limitele corecte. Pentru că în timp gardul la cererea foștilor proprietari ar putea migra în orice direcție. Prin urmare, dezbaterea cu privire la limitele de teren acolo tot timpul.
Oksana au moștenit casa bunicii vechi, pe care la purtat și a început construcția unei case. Toate ar fi nimic altceva decât o colibă vecină a fost ars și cenușă, împreună cu garduri de buldozere nivelat.
Bazându-se pe memoria lui, ea a pus bazele si au ridicat zidurile. Mai târziu sa dovedit că ea a „tarat“ la 2 metri pe un site care a cumpărat un alt cetățean - Julia.
Asta a fost de ajuns să aterizeze nașterii litigiului, care s-au stabilit în afara instanței. Întreprinzător cu Oksana Iulia a cerut despăgubiri în valoare de 150 de mii. Ruble. La care ne-am decis să facem. Am realizat un nou sondaj și legitimat de frontieră.
Tip 2. Sporii în legătură cu definiția zonei site-ului
Astfel de dispute apar de multe ori după achiziționarea de terenuri, topografie care a fost efectuat pentru o lungă perioadă de timp sau prost. Ca urmare, documentele indică o singură zonă, dar în realitate este destul de diferit. Noul proprietar ordona măsurătorile și rezultatele lor oficiale de a încerca să returneze banii plătită în plus.
În plus, o astfel de situație poate apărea atunci când, din cauza informațiilor incorecte privind zona percepută o cantitate mare de impozitul pe teren. În cazul unor astfel de litigii funciare se atribuie examinarea judiciară estimată cu măsurători ale zonei.
Vezi 3. Litigii ca urmare a retragerii terenurilor pentru necesitățile de stat
În unele cazuri, așa cum este stipulat de Codul Funciar, statul are dreptul de a retrage terenurile din circulație. Proprietarii vor fi compensate în valoare de valoarea de piață a terenului. Cu toate acestea, această întrebare este discutabilă. La urma urmei, valoarea compensației depinde de competența evaluator și întinderea interesului său în relații bune cu guvernul.
Din moment ce toată lumea are dreptul de a angaja un evaluator independent, rezultatele pe care estimările pot fi foarte diferite de oficial, acest gen de dispute destul de comune. Una dintre părți în acest caz - statul sau municipalitatea.
Vezi 4. Dezbaterea privind recunoașterea dreptului de proprietate a terenului
Litigii privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor apar în cazurile în care acest drept este contestată de nimeni. Această situație este adesea asociată cu moștenire, atunci când rudele sunt nefericiți. În unele cazuri, oameni pentru o lungă perioadă de timp, de fapt, deține imobiliare, dar nu-l face în mod corespunzător.
Dacă întâlniți această situație necesită recurgerea la o instanță de jurisdicție generală, care consideră dispute funciare. Este necesar, atunci când sunt cei care nu sunt de acord cu opinia ta. În cazul în care nimeni nu contestă, întrebarea este decisă de regulile de amnistie dacha.
Vezi 5. Litigiile privind recunoașterea acțiunilor ilegale ale organelor de stat
3. În ceea ce privește litigiile funciare - 7 pași de bază
Conflictele legate de relațiile funciare sunt considerate ca fiind în afara instanței și în instanța de judecată. În primul caz, atunci când este necesar un litigiu teren pentru a scrie o cerere pe fond partea opusă. În continuare totul depinde de dorința adversarului de a rezolva conflictul în mod pașnic.
Dacă nu sa întâmplat nimic, va trebui să treacă prin mai multe etape pentru a rezolva problema în instanță de jurisdicție generală. Numai dispute teritoriale între entitățile de afaceri sunt supuse arbitrajului, iar dacă între ele există un acord relevant, un astfel de litigiu poate fi considerată de către instanța de arbitraj.
Comunele sunt, de asemenea, comisii de lucru pentru a rezolva dispute teritoriale, care se ocupă cu furnizarea de site-uri potrivite frontierelor lor, precum și eliberarea de „în natură“ cota de teren agricol. În unele cazuri, este mai indicat să se aplice.
Etapa 1: Pregătirea și depunerea declarației de revendicare
După ce a studiat obiectul motive, jurisdicția și locul de desfășurare a litigiului de teren, este necesar ca el să scrie o declarație de revendicare. Eșantionul este mai bine să ia în biroul instanței la care aveți de gând să depună un proces. Descrie în detaliu situația și rezonabil să se exprime poziția cu privire la caz. Nu uita referirile la probe.
Ce ar trebui să fie în proces:
Nu uita că termenul de prescripție în materie civilă, inclusiv dispute funciare, este de 3 ani. În cazul în care termenul este pierdut, primul va trebui să-l recupereze în instanță în cazul în care există motive suficiente pentru aceasta. Cheltuielile de judecată cu privire la litigiul teren.
Pasul 2: Anunță toate părțile la diferend
Scrierea unei acțiuni, nu uitați să notifice în scris tuturor părților la diferend. Acțiunile tale pentru ei nu ar trebui să fie o surpriză. Posibil adversar, frica de proces, decide să rezolve totul pe cale amiabilă.
Etapa 3: Prepararea și studiul materialelor cauzei
Declarația de cerere ar trebui să fie atașat toate documentele justificative, în cazul și să treacă întregul pachet în biroul instanței. Judecătorul va examina documentația și a stabilit o dată pentru audiere, ceea ce va fi notificat într-un anumit interval de timp.
Pasul 4. procedurile de punere în aplicare
Soluționarea litigiilor funciare în instanțele de judecată se desfășoară în cadrul unei proceduri civile. Acest lucru înseamnă că procesul este contradictorie, iar judecătorul ia o decizie privind litigiul teren pe baza probelor furnizate de către părți. Drepturile va fi cel care dovedesc convingător poziția lor.
Etapa 5: Adoptarea hotărârii
După încheierea ședinței, judecătorul va face o pauza pentru decizia finală. Uneori decizia durează câteva zile. În cele din urmă, judecătorul va face verdictul. Va trebui doar să fie de acord cu el sau nu.
Etapa 6: Instanța de apel acționează
În cazul în care actul de justiție nu sunt îndeplinite în totalitate sau în parte, atunci acesta va fi apelat la o autoritate mai mare. Încercați să fie acolo mai convingătoare, ca procentul de desființarea instanțelor hotărârilor în primă instanță este mic. apel termenele specificate în decizie. Încercați să le îndeplinească, în caz contrar o astfel de oportunitate nu va fi.
Dacă sunteți mulțumit de decizia instanței, du-te la pasul următor. Cu toate acestea, amintiți-vă că cealaltă parte are, de asemenea, dreptul de a face apel.
Etapa 7. Executarea unei hotărâri
Care a intrat în vigoare o hotărâre este executorie în măsura în care sunt specificate în acest act. Dacă este ignorat, s-ar putea aplica executorii judecătorești pentru a pune în aplicare decizia instanței privind litigiul teren, care începe cu procedura de executare.
4. Professional ajuta în rezolvarea disputelor legate de terenuri - o trecere în revistă a 3 firme de avocatura de top
După cum puteți vedea, procesul de soluționare a litigiilor complexe și imprevizibile, necesitând adesea asistență juridică profesională.
Manipulați problemele de litigii funciare în următoarele companii.
1) Avocat
Este cunoscut în compania de Internet în România furnizarea de servicii în domeniul dreptului. Pe juristul operează un număr mare de avocați pe o bază liberă. Site-ul este un schimb, în cazul în care interacțiunea dintre specialiști și cetățeni obișnuiți, care au o problemă juridică și doresc să o rezolve.
Datorită concurenței ridicate și organizarea de angajați de la distanță, prețuri mici de servicii, care permite pentru a rezolva problema ieftin menținând în același timp de bună calitate. Pentru a consulta pe acest site, puteți scrie o întrebare sau pentru a descrie problema în chat-ul. Răspunzi avocatul care este bine versat în subiect.
Pentru o mică taxă, el va da un răspuns foarte detaliat la algoritmul acțiunilor. Mai puteți comanda documente, certificate, declarațiile de cerere, și chiar angaja un avocat care să le apere în instanță. Unul are nevoie doar pentru a merge la site-ul și juriștii a lua decizia corectă. Serviciile disponibile pentru locuitorii din orice, chiar și cele mai îndepărtate colțuri ale România, în cazul în care există acces la World Wide Web.
2) Kniazev & Partners
Acest Bar Moscova oferă o gamă largă de servicii juridice, inclusiv asistență în soluționarea litigiilor de teren nu este în ultimul loc. Disponibil nu numai de consultare, dar, de asemenea, ordinea documentelor, înregistrarea proprietății, și chiar serviciile unui reprezentant legal.
Iată ce se poate obține, în cazul în care timp pentru a contacta compania Knyazev și Parteneri:
Protejarea drepturilor și intereselor clientului în instanța de judecată, inclusiv reprezentarea în instanță de arbitraj
3) Competența
Moscova Centrul de Drept Jurisdicția are o experiență bogată de cooperare cu Rosreestra, Departamentul de Property City și Guvernul de la Moscova. Timp de 8 ani, avocații companiei a câștigat 80% din cazuri. Ele produc toate procedurile necesare pentru rezolvarea cu succes a litigiilor funciare, inclusiv a organelor de control de stat în acest domeniu.
5. Care sunt opțiunile pentru rezolvarea disputelor legate de terenuri - 5 opțiuni principale
Am menționat deja, dispute teritoriale pot fi rezolvate în ce ordine. Acum generaliza spus.
Deci, există mai multe opțiuni.
Opțiunea 1. soluționare pașnică a diferendelor
Inițial, ar trebui să încercați întotdeauna să negocieze cu un adversar. Un rezultat pozitiv vă va salva de la hassle și cheltuielile de judecată. În plus, această opțiune este mai rapid și vă permite să mențină relații bune cu partea opusă.
Dacă nu te cunosc, modul de a stabili contactul cu adversarii lor, angaja un avocat care are experiență în cadrul negocierilor premergătoare procesului.
Opțiunea 2. Atragerea la problema limitelor municipalității locale
În cazul în care litigiul privește limitele parcelei, nu există nici un sens pentru a merge la tribunal. Suficient pentru a scrie o scrisoare comisiei municipale de teren, ai cărei membri vor rezolva problema, prin efectuarea unor măsurători și ajustarea frontierelor sale. După reconcilierea lor cu toți vecinii săi în sine-o problemă care trebuie rezolvată.
Opțiunea 3. Camera cadastrala Contactarea
In unele cazuri, tratamentul poate ajuta în Camera cadastrală. Acest lucru se aplică în acele situații în care într-un singur registru conține informații incorecte despre site. Trebuie doar să furnizeze avize de specialitate stabilite prin lege sau care să confirme informațiile Evaluatori, iar problema va fi rezolvată fără un proces.
De multe ori în pregătirea ordinelor de alocare a terenurilor personalului permit erori tehnice, care sunt apoi transferate automat la documentele USRRE și titlu. Nu poți să acorde o atenție la ea până atunci, până când începe să facă orice acțiuni legale cu solul. De exemplu, doriți să-l vândă sau să închirieze.
Opțiunea 5. soluționarea extrajudiciară a litigiului
Aceasta este cea mai recentă versiune a soluționării litigiului. Ar trebui să recurgă la ea numai după eșecul tuturor procedurilor de mai sus. Pentru studiu este cel mai bine pentru a angaja un avocat, ca și propria lor de a participa la o persoană fără experiență este foarte dificil, iar riscul de eșec este imens.
6. Concluzie
Litigii funciare - un fenomen răspândit în practica contemporană. Cu toate acestea, rezoluția lor necesită abilități ridicate de avocați. Mă bucur că cele mai multe dintre disputele sunt rezolvate fără un proces.