- Ce este reamenajarea?
- Ce sancțiuni posibile pentru modificări ilegale?
- De ce re-planificare a spațiilor?
- Cât de mult este reamenajarea și cât timp durează?
Ce este reamenajarea, este clar de termenul în sine. Această modificare la aspectul original al apartamentului sau orice alte incinte cu ajutorul lucrărilor de construcții. În acest moment, progresul tehnologic vă permite să modificați o cameră gata dincolo de recunoaștere, principalul lucru - pentru a avea suficienți bani pentru a plăti pentru toate lucrările de construcție. Cu toate acestea, nu toate atât de simplu: re-planificare a spațiilor nu se poate produce pe cont propriu, fără avertisment în timp ce autoritățile orașului.
- scriind bine. Stabilit următoarele amenzi pentru modificări neautorizate - de la 9000 ruble per apartament și până la 100.000 de ruble pentru birou. Penalizare atrage Inspectoratul de locuințe;
- necesitatea de a obține permisiunea de a redefinirea în Zhilinspektsii. Acest lucru înseamnă că, chiar și cu plata integrală a amenzii va trebui în continuare să obțină permisiunea de reamenajare. Ca o regulă, pe perioada de autorizare este de 2-3 luni;
- revenirea sediul, starea inițială inițială pe cheltuiala ta. Acest lucru este posibil, în cazul în care pereplanirovkapomescheny ilegale eșuează normele vârf tăiat. Nu uita că pedeapsa va trebui să plătească în continuare, în ciuda reparațiilor;
- În cele din urmă, ca rezultat - vânzare posibilă de apartamente la licitație. urmată de aplicarea în instanța de judecată pentru modificări ilegale la apartament. Rezultatul studiului ar fi de a vinde apartamentul. Cu toate acestea, prin lege vi se cere să returneze banii, ci mai degrabă suma obținută prin scăderea costului reparațiilor (pentru a reveni la aspectul original) din valoarea apartamentului.
După cum se poate observa din punctele de mai sus, orice ilegale remodelare camera poate duce la consecințe dezastruoase. Nu numai că trebuie să plătească o amendă sau chiar să lăsați bunuri scumpe, infractorul va dona nervii lor. De aceea este atât de important coordonarea renovării.
- demontarea de mobilier built-in, cum ar fi dulapuri. Este important ca de cazuri nu creează camere separate, potrivite pentru cont tehnic;
- redecorarea. Aceasta include, de asemenea, înlocuirea elementelor de tamplarie exterioara (model propriu si elemente de tamplarie de culoare ar trebui să rămână neschimbate);
- simpla înlocuire a echipamentelor de inginerie echipamente de inginerie similare. Aceasta este, caracteristicile noilor echipamente trebuie să fie similare cu caracteristicile vechi.
Lista de lucrări interzise, pe reamenajarea spațiilor rezidențiale este lista de rezoluție mult mai mare.
- demontarea structurale și stâlpi, pereți și grinzi;
- demontare colectoare de aer;
- o creștere în zona de bucătărie, baie. nod, o baie în detrimentul spațiilor rezidențiale, și vice-versa. Aceasta este, în creștere zona de locuit de baie etc. De asemenea, nu poate fi;
- spații de reamenajare. ceea ce conduce la deteriorarea condițiilor operaționale și de deteriorare a accesului dispozitive și comunicații de declanșare;
- transfer de bucătărie completă a spațiului de locuit;
- reducerea canalelor de ventilare naturală;
- reamenajarea spațiilor rezidențiale. combinând bucătărie cu aragaz, iar camera de zi;
- Instalarea sistemelor de încălzire prin pardoseală sau dispozitive speciale pe balcoane și loggii;
- redezvoltarea. ceea ce presupune acces direct din camera cu o toaletă în camera de zi;
- reamenajarea de apartamente în clădiri pregătite pentru demolare în următorii trei ani. Excepția este re-planificare. ceea ce a condus la o securitate sporită în clădire și locuințe;
- spații de reamenajare fără a informa ocupanții adulți ai apartamentului și acordul proprietarului apartamentului;
- spații de reamenajare. care degradează performanța echipamentului de stingere a incendiilor;
- redezvoltarea. care schimbă aspectul mai rău durabilitate și fațadelor;
- redezvoltarea. care a fost anterior nu sunt incluse în pașaportul homeownership. De asemenea, este adiacent la fața locului;
- spații de reamenajare. sub controlul sediului central al Apărării Civile și situații de urgență. Pentru a efectua modificări la aceste premise. Ai nevoie pentru a obține permisiunea oficială șef de stat major;
- redezvoltarea. care include lonjeroane de cabluri și gaz immurement într-un perete;
- spații de reamenajare. care include instalarea baie deasupra bucătărie sau spațiile de locuit ale vecinilor;
- eliminarea iluminării naturale sau a echipamentelor de încălzire în tavan;
- Se interzice încălcarea oricărei construcții, cerințele oficiale tehnice, sanitare și de altă natură;
- remodelare și alte activități care vor conduce la orice deteriorare a spațiilor de locuit;
- activități care înrăutățesc condițiile de viață;
- redezvoltarea. după care camera este formată cu următoarele dimensiuni minime: Piața - 9 kV. m, lățime - 2,25 m;
- redezvoltarea. care schimbă aria suprafeței auxiliare de mai locuibile;
- În cele din urmă, este interzisă reamenajarea. scopul, care este de a schimba aspectul de balcoane si loggii contrare stilului arhitectural al spațiilor.
În funcție de complexitatea renovării există două opțiuni de armonizare a renovării. Prima dintre ele - Armonizarea redezvoltare pe proiectarea sau așa-numita redezvoltarea simplificată. A doua opțiune - acordul cu privire la un proiect de reamenajare. Acesta include toate tipurile de reamenajare a spațiilor. care modifică orice structuri de susținere sau fațade de clădiri.
Astfel, aceste cazuri sunt incluse în coordonarea re-planificare a spațiilor pe schiță:
- pur și simplu se deplasează program sanitare;
- demolare care poartă pereții din locuință;
- doorways immurement sau etanșare completă;
- deschideri în partițiile de dispozitiv și pereți cortină înșiși;
- schimba locația unui încălzitor fără a crea rețele suplimentare. Așa cum a fost descris mai sus, cu excepția radiatoarelor de pe loggii și balcoane.
Pentru a oficializa coordonarea renovării pe proiectarea, trebuie să obțineți, de asemenea, o serie de documente:
- documentele ITO (date de produs, forma 1a);
- documente juridice (certificat de proprietate, contract de vânzare, și altele.);
- schiță reamenajarea prezumată (2 exemplare solicitate);
- extras din EIRTS, pașaport;
- consultanță tehnică la solicitarea Moszhilinspektsii realimentare.
Lista cazurilor incluse în proiect reamenajarea:
- scări de transport din interiorul locuinței; partiții de transfer, care va crește sarcina pe pereții portanți;
- acțiuni pentru a schimba structura și caracteristicile ulterioare de podea, care conduc la o modificare a structurii portante;
- transfer de deschideri în tavan. Ca o regulă, o astfel de schimbare este necesară atunci când combinarea a două apartamente, amplasate una deasupra celeilalte;
- transferul și schimbarea deschideri în poartă pereți;
- Transferul și actualizarea deschiderilor din pereții de separare;
- transfer de băi, bucătării și toalete. Aceasta, desigur, nu este numai echipament sanitar;
- instalarea de sobe electrice la locul unde cuptoarele convenționale de gaz;
- crearea, loggii și balcoane închise cu geamuri;
- schimba transferul (de exemplu, crearea de încastrare noi și vechi) intrări și vestibuli, intrările, lobby-uri și schimba forma;
- Balcon închiderea transferului; redezvoltarea. inclusiv schimbarea pe scări;
- schimbare, crearea sau distrugerea de ferestre și uși deschideri în pereții exteriori și acoperișuri. Și modificările nu ar trebui să combine zonele de locuit interne cu loggii și balcoane;
- instalarea de aparate de aer condiționat, precum și alte elemente de antenă, inclusiv bare de mână sau lifturi pentru persoanele sedentare;
- unirea a două sau mai multe apartamente în aceeași;
- asamblare holuri, vitrine sau alte structuri, comparabile cu dimensiunea actuală a clădirii, o suprafață de 30 mp. M. Acestea includ cazurile în care structurile suplimentare sunt utilizate complot;
- montare, demontare sau înlocuirea tuturor tipurilor de echipamente, ceea ce va crește consumul de energie sau de apă. Acest lucru include cazuri cu efectuarea de noi rețele de aprovizionare.
Ca și în cazul renovării cu privire la proiectarea, proiectul de reamenajare vă va solicita să producă o serie de documente. Să ne amintim că permisiunea oficială de reamenajare a problemelor exclusiv Moszhilinspektsiya.
În acest caz, numărul de documente necesare vor fi mult mai mare decât în cazul relativ simpla reconfigurare a schiței. De aceea, se crede că o reamenajarea majoră de locuințe la Moscova - aceasta este o sarcină foarte dificilă, consumatoare de mult timp și efort. Doar uita-te la lista de documente care urmează să fie crezut în adevărul acestui punct de vedere:
Este demn de remarcat faptul că acest lucru este destul de o listă extinsă de documente nu este definitivă. Lista documentelor este actualizată în mod constant, iar în unele cazuri, s-ar putea solicita documente suplimentare și documente oficiale.
O copie legalizată a statului. dreptul de înregistrare / documente de titlu
Obținem de la proprietar
Diferența de preț provine din faptul că, în timpul trecerii unui număr de cazuri, vă puteți lua cu o taxă suplimentară, în funcție de caracteristicile remodelare dumneavoastră. Sau, de exemplu, SES și DCE sunt luați, în plus față de toate plățile, 2.500 de ruble pentru trecerea fiecăreia dintre aceste cazuri. În plus, prețul SES va depinde de mărimea apartamentului. ITO standuri 934P. 1kop. În cele din urmă, prețul datelor și tehnologia produsului pentru a lucra precum SES depinde de mărimea apartamentului.
O copie legalizată a statului. dreptul de înregistrare / documente de titlu
Obținem de la proprietar
La încheierea contractului
Procura de la client interpreților
ITO (plan de podea, explicaŃie, formularul 1a)
Proiect (organizarea proiectului / MNIITEP)
Ordonăm în organizație de proiectare
15-30 de zile (în funcție de gradul de congestie a organizației de proiect)
consultanță tehnică (organizație de proiectare / MNIITEP)