Pe parcursul contractului, adică acordul privind achiziționarea unui apartament sau casă, care este, proprietatea, părțile au convenit cu privire la toate punctele, am convenit asupra prețului și momentul transferului de bunuri imobiliare, au semnat un contract și a dat banii. Ce înseamnă acest lucru? plat în aceste condiții vor avea un nou proprietar sau nu?
Transferul de proprietate la sediul
Conform contractului de vânzare de bunuri imobiliare nu mai este proprietatea vânzătorului, deoarece cumpărătorul a cumpărat proprietatea și dispunerea proprietății, la un preț convenit.
Cu toate acestea, dreptul de proprietate oficială rămâne încă laVânzator datorită faptului că, în conformitate cu normele stabilite de legislația proprietății trece la cumpărător numai după înregistrarea cumpărarea și vânzarea de drept apartament în Serviciul Federal pentru organizațiile de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestra).
Cum să se înregistreze drepturile de proprietate, care este de a legaliza a avut loc ca urmare a ceea ce sa întâmplat proprietar modificarea tratatului de proprietate în ochii statului?
Cu toate acestea, înregistrarea nu este supusă contracta și transferul de proprietate a spațiilor contractuale. Contractul de vânzare este încheiat cu semnarea de către părți, precum și faptul transferului de proprietate în temeiul contractului se înregistrează în Rosreestra.
Reprezentarea în Registrul de stat rus a documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate
În conformitate cu procedura stabilită de depunere a documentelor către autoritățile Rosreestra există două posibilități: să prezinte documente și să prezinte o cerere de înregistrare cu vizita personală la filiala Registrului rus, sau trimite o copie a cererii și a documentelor prin e-mail România.
Pentru înregistrarea unei vizite personale la Rosreestr trebuie să raporteze ambele părți ale contractului de vânzare: cumpărătorul și vânzătorul. Cerere de înregistrare a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile este scris în prezența lor proprii de specialitate Rosreestra.
Permisiunea de a scrie o declarație în numele titularilor de reprezentanții acestora, dar reprezentanții ar trebui să aibă puterea de avocat. executat de către un notar. Iar părțile contractante și reprezentanții acestora ar trebui să aibă un document de identitate (pașaport).
În cazul în care dreptul de proprietate asupra unui adolescent durează până la 14 de ani pentru declarația scrisă de părinți sau reprezentanții legali, de exemplu, tutori. putere de lege avocat nu prevede astfel de persoane. Un alt caz în care legea nu are nevoie de o împuternicire - este scris o declarație în numele persoanelor recunoscute incapabile prin reprezentanții lor - tutorilor desemnați de decizia instanței de judecată.
În cazul în care părțile decid să trimită documentele prin e-mail, trebuie amintit că, în acel moment toate semnăturile de pe documente - cu privire la aplicarea și la contractul de vânzare trebuie să treacă verificarea de către un notar. De asemenea, este necesar să se investească în copiile poștale ale pașapoartelor ambelor părți la contract.
O condiție necesară pentru prelucrarea corespondenței este prezența investițiilor în stocuri. Trimiterea poștală ar trebui să fie trimise cu confirmare de primire solicitate și atribuite la valoarea declarată.
Deci, acum Rosreestr ia declarații de pre-compilate din părțile contractului de vânzare, în conformitate cu care documente Rosreestr cumpărarea și vânzarea de proprietate apartament cu drepturi de înregistrare pot reprezenta numai ei personal.
În cazul în care părțile unui contract făcut astfel de declarații, și le-a adus în avans, înainte de încheierea tranzacției (timp pentru a compila aplicația nu este reglementată), după primirea declarației Rosreestr nu este în măsură să primească documente de la oricine altcineva, altele decât cele menționate în declarația de persoane.
înregistrare electronică a drepturilor de proprietate reale pe Internet
Rosreestr are propriul site, în plus, unele site-uri regionale Rosreestra lucrează în fiecare regiune.
Site-ul este disponibil aplicație serviciu Rosreestra de înregistrare a drepturilor de proprietate reale în format electronic. În plus, în format electronic, puteți comanda un extras din Registrul de stat unificat și stabilirea apartamentului privind înregistrarea cadastrală.
Pentru astfel de servicii în partea de formă electronică trebuie să aibă o semnătură electronică.
Se pare că, în viitor, această versiune a documentelor electronice înlocui complet documentele pe hârtie. Disponibilitatea înregistrărilor privind drepturile cetățeanului în registrul electronic al drepturilor de proprietate la imobiliare vor fi suficiente pentru a efectua orice lucrare pe proprietatea.
În cazul în care semnătura electronică nu au fost încă, este posibil să se obțină un certificat de hârtie cu un corp Rosreestra vizită personală. Faceți o programare on-line Rosreestra posibilă fără o semnătură electronică.
Documente de înregistrare a proprietății de bunuri imobiliare
- Argumentele părților.
- Pașapoartele vânzătorului și cumpărătorului. În cazul în care acționează în numele reprezentanților vânzătorului și cumpărătorului contractului necesită pașaportul și procuri notariale.
- certificat Vanzatorul de proprietate a unui apartament le-a vândut.
- pașaport cadastrală sau planul cadastral al apartamentului.
- Actul de acceptare și de transfer al proprietății în trei exemplare.
- Contractul de vânzare în 3 exemplare.
- Primirea de plată a taxelor de stat în două exemplare. (Original și copie).
În cazul în care dreptul de proprietate de a adera sau pentru a le priva de contract minor, trebuie să prezinte următoarele documente:
- Consimțământul tutelei de a vinde apartamentul, care este deținută de cetățeanul minor sau incapacitate de muncă.
- tutelă acord asupra faptului că cei responsabili pentru cetățeni minori sau persoane aflate în incapacitate de acord să vândă proprietatea.
În cazul în care o persoană care vinde apartamente sunt în continuare să-l folosească, trebuie să prezinte un certificat de la Hoa, MUP sau societatea de administrare.
Consimțământul soților privind vânzarea de bunuri imobiliare
Codul Familiei, care reglementează aceste aspecte, necesită consimțământul unui soț pentru tranzacții imobiliare înregistrate în organele de stat.
Și dacă înțelegerea era încă împotriva voinței soției și soțul a aflat despre ea după?
În acest caz, există un drept de a face apel la instanța de recunoaștere a tranzacției invalid. Cu toate acestea, o astfel de declarație autorităților judiciare solicită instanței să furnizeze dovada unei acțiuni deliberate din partea celuilalt soț, atunci când a acționa pe ipoteza că un acord privind o astfel de achiziție l de celălalt soț cu siguranță să nu fie capabil de a obține.
Anulează cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Conform noilor prevederi ale legii contractului de vânzare a apartamentului nu necesită înregistrarea de către un organism public. Acesta este acordul intră în vigoare imediat după semnarea de către părți. Pretul este corect, toate nuanțele discutate și este semnat contractul. Din acest moment tranzacția a avut loc.
În Rosreestra are loc doar înregistrarea transferului de proprietate de la o persoană la cea de a doua, în conformitate cu kodeksaRumyniya civil (n. 1 al articolului 551).
Aceasta este, conform contractului de vânzare cumpărătorului este noul proprietar al proprietății și poate folosi proprietatea lor de a trăi în apartament, schimba încuietorile pe ușa din față. Dar dreptul de a dispune de proprietate, și anume, dreptul de a vinde, transfera o moștenire, etc. drepturi nu sunt disponibile pentru el înainte de re-înregistrare a proprietății și un certificat de proprietate al apartamentului.
La prima vedere poate părea că această prevedere este potențial ascuns pentru abuz de către vânzător, dar momentul a fost acoperit cu prudență în Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse, și anume: Având în vedere că acordul privind bunuri încheiat de comun acord, după cum reiese din propria lui mână semnătură pus pe contractul, vânzătorul pierde dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției invalid.
Cu toate acestea, unii vânzători primesc bani sub contract, poate începe să timid departe de re-înregistrare a drepturilor de proprietate, pe care le, împreună cu cumpărătorul trebuie să vină la Rosreestr și a scrie o declarație. Pentru a realiza justiție și acțiune în justiție împotriva vânzătorului lipsit de scrupule, cumpărătorul poate aplica în instanță în conformitate cu articolul 551 din KodeksaRumyniya civile (3). Când scrieți o cerere la instanța de judecată va solicita dovada Vânzătorului pentru a se sustrage obligațiilor sale în temeiul reînmatricularea drepturilor.
În cazurile cele mai grave, în cazul în care vânzătorul a primit bani pentru un apartament, cumpărătorul refuză să predea bunurile dobândite de aceasta, instanța va obliga vânzătorul să-și îndeplinească obligațiile sale.
Frauda în vânzarea de apartamente: contracte de mai multe vânzări la același obiect
Activitățile frauduloase din partea vânzătorului, de exemplu, semnarea de contracte de vânzare, cu o mulțime de clienți, în același timp, obtinerea-le să depună sau prețul integral al contractului, va duce în mod necesar la dificultăți catastrofale în îndeplinirea obligațiilor contractuale în cadrul acestor contracte. Cum de a rezolva această situație? Cine sunt cumpărătorii vor avea un avantaj și ce face restul de cumpărători de bună credință, în scopul de a proteja interesele lor legitime?
Acesta este unul dintre cumpărători, care au reușit să înregistreze un drept de proprietate este drept. Alții au dreptul de a pretinde daune-interese de la vânzător prin proces nedrept.
În cazul în care toți clienții din aceeași poziție și nici una dintre ele nu a putut înregistra dreptul de proprietate, în acest caz, se ia în considerare faptul transferului către cumpărător obiectului. Aceasta este, cumpărătorul, care a reușit să intre în apartament cumpărat și a început să-și exercite drepturile lor, și el devine avantajul.
Vanzare apartament ocupat de un chiriaș
Situația nu sunt rare în cazul în care apartamentele sunt vândute la un moment în care acestea sunt ocupate de chiriași și perioada de închiriere nu a venit încă la capăt. Cum cumpărătorul în cazul în care vânzătorul nu este de acord să declare în Registrul de stat rus cu privire la înregistrarea cumpărătorului referindu-se la leasing său existent?
Este clar că astfel de probleme este competentă să soluționeze numai instanța de judecată. Autoritățile judiciare ar trebui să fie obligate prin lege reînregistrare Vanzatorul dreptul de proprietate al noului proprietar. Astfel, contractul de închiriere va înceta să fie legală, deoarece a încheiat cu o persoană care nu mai este proprietarul proprietății și nu mai are dreptul de a închiria.
O trecere în revistă a documentelor din Registrul de Stat din Rusia a uneia dintre părți
Părțile la un contract de vânzare apartamente au dreptul de a se retrage situațiile controversate au dat deja la înregistrarea documentelor din titlu din Registrul de Stat din Rusia. În acest scop, partea care scrie aplicația corespunzătoare cu solicitarea de a opri înregistrarea.
Conform legii în această situație Rosreestr îngheață procesul de înregistrare timp de o lună cu notificarea obligatorie în scris a doua parte la contract. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord în această lună, decizia Rosreestra de a refuza înregistrarea drepturilor.
Dar vânzătorul nu poate fi un motiv de încetare a înregistrării și, uneori, oferă o astfel de declarație, pur și simplu pentru a întârzia procesul legislativ. Apoi, cumpărătorul va trebui să meargă la tribunal, scris o declarație cerând să dețină înregistrarea juridică a drepturilor de proprietate la ea. Decizia instanței va determina Vanzatorul să-și îndeplinească obligațiile.
Trebuie să spun că de la cumpărător o astfel de declarație poate face, de asemenea, dar numai în cazul în care cumpărătorul dorește să întârzie momentul plății obligațiilor sale în temeiul contractului. În acest caz, această întrebare abordează, de asemenea, sistemul judiciar, care va atinge cumpărătorul pentru a-și îndeplini obligațiile, plata bunurilor achiziționate și înregistrarea drepturilor la ea.
Moartea unui apartament Salesman la înregistrarea drepturilor de proprietate
De asemenea, pot să apară astfel de cazuri, de la data semnării contractului și plata înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate are încă un timp destul de considerabilă. Ce se poate face în acest caz?
Pot fi două opțiuni. În prima declarație în Rosreestr deja scrisă, adică, bătrânul maestru a trebuit să semneze această declarație. Apoi, procedura de re-înregistrare va continua și nici un obstacol pentru aceasta nu poate fi, cu excepția unei eventuale cereri de suspendare a înregistrării de către reprezentanții legali ai vânzătorului. Apoi, cumpărătorul va trebui să-și apere drepturile în instanță pentru a primi decizia instanței cu privire la înregistrarea obligatorie a drepturilor de proprietate în temeiul contractului.
În al doilea caz, fostul proprietar moare înainte de data aplicării. Acest caz este mai complicat, dar poate fi rezolvată. Adevărul este că, după moartea proprietarului de proprietate, atunci când dreptul de proprietate nu este transferat către cumpărător, acesta va fi moștenită de moștenitorii săi.
Mostenitorii va lua dreptul de moștenire după șase luni de la moartea lui vânzător, cumpărător și apoi a scris o declarație în fața instanței de înregistrare forțată a drepturilor de proprietate a moștenitorilor.
Dintre aceste situații posibile, vom vedea următoarele: pentru a evita astfel de momente, este necesar, cât mai curând posibil de proprietate prereregistrirovat. Uita-te pentru exactitatea declarațiilor și a documentelor anexate la acesta, pentru că, în caz de detectare a erorilor Rosreestr inspector după ce vânzătorul pentru a corecta le va fi foarte dificil de moarte.
Verificați înregistrarea drepturilor de proprietate - refuzul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate
Rosreestr inspector verifică toate documentele prezentate de înregistrare a drepturilor de proprietate, în primul rând, pentru autenticitate. Pentru a face acest lucru, sunt prezentate documentele originale, din care pentru a face copii pentru registrul rus. personal suplimentar Rosreestr contract de studiu de vânzare, pentru a identifica eventualele erori sau omisiuni în acesta.
Motive legitime de refuz de înregistrare a drepturilor de proprietate poate servi drept un set incomplet de documente necesare și greșite de proiectare, inadvertente, erori, documentele lor corupte, etc. Dacă se întâmplă acest lucru, reclamantele nu au avut altă alegere, ci pentru a satisface cerințele din Rusia Registrul de stat al angajaților, care este de a colecta și să aducă documentele care lipsesc, pentru a corecta inexactitățile și erori în proiectarea.
De exemplu, apariția frecventă a inexactități - redenumirea străzii în care se află casa prevăzută în contract. Apoi, în titlul documentului va apărea un nume, iar în contract - mai mult. Va trebuie mai întâi pentru a converti certificatul de proprietate.
În cazul în care un angajat al organizației de stat are îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor, pentru a rezolva această problemă mult mai complicată. Apoi, înregistrarea este suspendată, iar personalul va trebui să facă anchete în cadrul organizației care a emis documentele ridică întrebări pentru a obține confirmarea detaliilor specificate în document.
În cazul în care documentele sunt autentice și toate informațiile din ele sunt corecte, procedura de înregistrare este reluată, în cazul în care nu, pentru a face refuzul.
Riscurile în acest proces numai pentru cumparatori acasă. Aceasta este, după detectarea documentelor falsificate în procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate cumpărătorului este într-o situație neplăcută. Prin urmare, sfatul nostru este - de a studia toate documentele vânzătorului înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
De asemenea, este necesar să se clarifice statutul juridic al bunurilor achiziționate prin intermediul Registrului de stat unificat a drepturilor de cel puțin o zi înainte de încheierea contractului. Acest lucru va evita surprize neplăcute natura. Verificați documentele de vânzător, nu cred un cuvânt, înregistra doar un drept de proprietate - și totul va fi bine.