În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul de bunuri imobiliare negociate în detaliu și au semnat contractul, se spune că camera de zi nu mai este deținut de către vânzător, cu toate acestea, dreptul de proprietate este încă cu el. Pentru dreptul de proprietate a trecut la noul proprietar, trebuie să vă înregistrați tranzacția. Înregistrate în același timp, nu este acordul în sine, precum și faptul că apartamentul este acum noul proprietar.
Du-te dreapta Rosreestra fixat pe baza acordului semnat anterior. Nevoia de înregistrare este condiționată de articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse, precum și ordinea și termenele procedurii sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“
În cazul în care să solicite înregistrarea?
Se aplică pentru înregistrarea într-un alt oraș nu poate.
Lista documentelor pentru înregistrarea contractului de vânzare în Rosreestra
Următoarele tipuri de hârtie trebuie să fie prezentate:
Ele pot fi, de asemenea, obligatorii și opționale de documente, în funcție de caz:
- Rezoluția tutelei de a vinde apartamentul (dacă locuiți acolo copii minori). Copilul ar trebui să aibă dreptul la proprietate pentru o altă proprietate. Important: Condițiile de viață ale copilului poate fi îmbunătățită, dar nu afectată. De exemplu, zona de apartamente noi nu poate fi mai mică decât suprafața anterioară.
- Ajuta din carcasa, dacă după transferul de proprietate al apartamentului a continuat să folosească unele dintre foștii chiriași.
- pașaport cadastrală. Acest document nu este obligatorie, dar se recomandă să se aplice pentru a evita neînțelegerile. Aceste apartamente care nu trec înregistrarea cadastrală, reînregistrare nu poate fi.
- vecini Disclaimer. Acest document este necesar în cazul în care carcasa este achiziționată în „comunale“, deoarece vecinii au dreptul preferențial de a cumpăra.
la înregistrarea valorilor mobiliare care dețin cerințe sunt enumerate la art. 18 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate rezidențiale.“ Legea prevede că:
Cum pot aplica?
Metode de depunere în Rosreestr există mai multe:
- Aspectul personal. În acest caz, ambele părți (vânzător și cumpărător) pentru a completa formularele direct în birou sub supravegherea unui angajat Rosreestra. Pentru a completa în pașapoartele goale părțile necesare. În cazul în care partea personală a tranzacției nu au putut să participe, interesele lor pot fi reprezentate de către o persoană autorizată. Că ei au dreptul de a reprezenta interesele părților, acestea trebuie să aibă o putere de avocat, fiabilitatea care ar fi confirmată printr-o semnătură notar. Singurele excepții sunt minori și persoanele aflate în incapacitate numiți de către instanța de judecată - pentru a umple formularul fără un părinte sau tutore autorizație.
Metodele fără prezența la vot de înregistrare în Rosreestr
Nu am consimțământul soțului de a vinde bunuri imobiliare?
Având în vedere că apartamentul este proprietatea comună în căsătorie, trebuie să obțină acordul scris al soțului de a vinde, chiar dacă el nu este proprietar. Important: pentru a achiziționate în comun de proprietate se aplică numai în ceea ce a fost cumpărat de către soți în timpul căsătoriei - o moștenire sau un cadou în comun de locuințe dobândite nu este considerată.
Consimțământul nu este necesară în 2 cazuri:
- În cazul în care soțul este un fost (presupunând că apartamentul este deja divizată și fiecare parte poate dispune de puterea de apreciere).
- În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în părți egale.
Termenul limită de înregistrare a contractului de vânzare de bunuri imobiliare în Rosreestra
Timpul de înregistrare depinde de modul în care este achiziționat de proprietate. În cazul în care o casă este achiziționat pentru numerar, perioada de înregistrare nu depășește 10 zile lucrătoare. în cazul în care locuința este achiziționat într-un credit ipotecar - 5 zile. (P. 3 al art. 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“)
Este posibil refuzul înregistrării sau suspendarea procesului?
Rosreestr verifică cu atenție documentele pentru autenticitatea și corectitudinea înregistrării. Dispersarea procesul de înregistrare poate fi legată de faptul că unul dintre documentele emise în mod necorespunzător. Erorile pot fi diferite: cel mai comun este faptul că contractul nu prescris prețul de emisiune (în conformitate cu articolul 555 GKRumyniyaona nu ar trebui să apară.). De asemenea, suspensia poate fi urmată, datorită faptului că inițialele în loc de numele complet și datele patronim sau pașaportul în scris la reducerea. Solicitantul este dat timp pentru a corecta.
Mai complicat când angajații Rosreestra îndoieli privind autenticitatea documentelor. În acest caz, cererea este de a organismelor care prezintă documente. Ca urmare, procesul de înregistrare a vânzării poate fi amânată în mod semnificativ.
Ordinea și calendarul de suspendare a înregistrării este reglementată de art. 19 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ Astfel, Grefa se asigură, în termen de 5 zile, informează solicitantul cu privire la suspendare. Suspendarea din cauza absenței documentului poate dura cel mult o lună. În cazul în care suspendarea necesită una dintre părțile la tranzacție, durata sa este limitată la 3 luni.
În ce cazuri se poate refuzul de a înregistra contractul în Rosreestra
Înregistrarea contractului de vânzare poate fi refuzată Rosreestra. Procedura, termenii și motivele de refuz prevăzute la articolul 20 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ din următoarele motive:
- O cerere de înregistrare depusă de către o persoană care nu are un astfel de drept.
- Titlul documentului nu este recunoscută ca fiind valabilă.
- O persoană care are un drept de proprietate limitat, nu a indicat acest lucru în contract.
- În cazul în care rezultatul suspendării înregistrării a arătat că solicitantul nu poate furniza documentul lipsă.
Faptul că înregistrarea tranzacției refuzat reclamantei, acesta trebuie să fie notificată în termen de 5 zile de la sfârșitul timpului permis pentru examinare Rosreestru.
Disclaimer Rosreestra nu dă solicitantului dreptul la o rambursare a taxei de stat.
decizia Rosreestra de refuz poate fi contestată în instanță de către solicitant. Trebuie să raporteze Curții de arbitraj. În cazul în care instanța acceptă reclamantul, acesta poate pretinde despăgubiri pentru pierderile legate de litigii. Rosreestr notifică solicitantului că decizia instanței a intrat în vigoare, în termen de 3 zile. Notificarea trebuie să se acorde de la data finală a perioadei de înregistrare.
Pot renunța la documentul de înregistrare
Nu contează cine - cumpărător sau vânzător - a decis să refuze înregistrarea, cazul ar trebui să fie soluționate în instanță. Dacă deja după semnarea contractului de vânzare, vânzătorul a decis să-și retragă cererea de înregistrare, clientul trebuie să depună un proces. Acest drept este acordat unui cetățean al art. 551 din Codul civil. Astfel de pretenții sunt aproape întotdeauna îndeplinite, astfel încât probabil cumpărătorul va, de asemenea, de profit.
În cazul în care înregistrarea cumpărătorului a decis să renunțe la instanța interpretează acest lucru ca refuzul de a se conforma cu termenii contractului. Deci, este puțin probabil ca instanța decide în favoarea devierii laterale.
Pentru a refuza înregistrarea contractului după ce este semnat în mod unilateral nu poate - aveți nevoie pentru a găsi un consens.
Important. este o dovadă a contractului în favoarea transferului de proprietate și înregistrarea acestuia - un fel de notificare obligatorie prevede că apartamentul este acum noul proprietar.