Leasing - un tip de contract de leasing. Leasing - un set de relații de proprietate emergente asociate cu transferul echipamentului utilizat după achiziționarea sa de la producător.
Leasing-ul este o investiție pe bază de întoarcere, și anume furnizarea de fonduri pentru o anumită perioadă, proprietarul le trimite înapoi la un moment stabilit, fiind astfel o formă de chirie.
Există destul de multe soiuri de leasing, și, în funcție de un anumit tip de tranzacție pot participa la două până la patru (sau mai multe) părți. Leasing tranzacție este o colecție de acorduri necesare pentru punerea în aplicare a contractului de leasing dintre locator și obiectul de leasing producător arendaș (furnizor).
Subiectul contractului de închiriere poate fi nici un produs non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități comerciale. Subiectul contractului de închiriere nu poate fi terenuri și alte obiecte naturale, precum și de proprietate, care este interzis prin lege federală liberă circulație sau pentru care un tratament procedură specială.
schema de leasing clasic presupune existența a trei membri:
Locatorul (proprietar) - compania de leasing;
Vandut de proprietate închiriate (de obicei de către producător).
operațiune obligatorie participant de leasing este locator. ca care pot fi fie întreprinderi - producători de obiect închiriate (de exemplu, în situațiile în care piața de bunuri este defavorabilă condițiile lor și, ca urmare scade cererea efectivă pentru bunurile produse, în cazul în care, în același timp, necesitatea acesteia), sau independent companii de leasing, pentru care activitatea corespunzătoare este principalul scop statutar și sunt, de obicei create cu suportul financiar activ de la băncile comerciale, aceste bănci ele însele sau pentru că are de leasing o mulțime de a face cu operațiunile bancare.
O altă parte esențială a tranzacției este locatar. și anume întreprindere orice organizatorice - forme juridice de proprietate, care au nevoie de o anumită proprietate și se confruntă cu probleme financiare, care împiedică achiziționarea proprietății dorite pe fondurile proprii sau împrumutate.
În plus, tranzacția este, de obicei, implicate valori companie de producător. Leasing obiect proeminent (dar nu locatorului).
În afară de acestea, în tranzacția de leasing poate fi implicate băncile comerciale, nu este, de asemenea, în cazul locatorului, dar numai ultima operație de finanțare, de exemplu, o companie de leasing, care pentru leasingul are nevoie de resurse de credit; Companiile de asigurări implicate în asigurarea de proprietate a locatorului.
Conform legii române, există două forme de bază de leasing: interne și internaționale.
În conformitate cu locatorul de leasing intern, arendașul și vânzător (furnizor) sunt rezidenți ai Federației Ruse. Leasing intern reglementat de legislația rusă.
În punerea în aplicare a locatorului de leasing internațional sau concesionari nu este un rezident al Federației Ruse.
În cazul în care locatorul este un rezident al Federației Ruse, și anume activ în leasing este deținut de un rezident al Federației Ruse, un acord internațional de leasing este guvernat de legea rusă.
În cazul în care locatorul este non-rezident al Federației Ruse, și anume activ în leasing este deținută de un nerezident al Federației Ruse, acordul internațional de leasing este guvernat de legile federale în domeniul activității economice externe.
Cele mai frecvente tipuri de leasing yaalyaetsya:
Operațiuni (serviciu) de leasing (leasing operațional);
Finanțe (capital) leasing (leasing financiar);
leaseback (vânzare și lease back);
leasing de capital (cu participarea unui terț) (leasing efectul de levier);
leasing direct (leasing direct);
Operațional (serviciu) leasing
Operațional (serviciu) leasing - un acord cu privire la contractul de închiriere curent. Ca regulă generală, durata contractului este mai mică decât perioada de amortizare completă a instalațiilor închiriate. Astfel, conform contractului chiria nu acoperă valoarea totală a bunului închiriat, ceea ce face necesar să se ia un contract de închiriere în mai multe rânduri. Caracteristica cea mai distinctivă a leasingului operațional - dreptul locatarului (chiriaș), cu privire la încetarea anticipată a contractului. Astfel de acorduri pot prevedea, de asemenea, o indicație a diferitelor servicii privind instalarea și întreținerea de rutină a echipamentului închiriat. Prin urmare, al doilea nume utilizat în mod obișnuit al acestei forme de leasing - servicii. În acest caz, costul serviciilor incluse în chirie sau plătește separat.
Principalele obiecte de leasing operative devin rapid tipuri învechite de echipamente (calculatoare, copiatoare și alte echipamente de multiplicare, diverse tipuri de echipamente de birou, etc.) și complexe punct de vedere tehnic, care necesită un serviciu continuu (camioane și autoturisme, avioane aerian, feroviar și maritim).
Este ușor de observat că, în general, condițiile de leasing operative sunt mai profitabile pentru chiriaș. În special, posibilitatea de reziliere anticipată a contractului de închiriere permite timp pentru a scăpa de echipament învechit și pentru a înlocui un high-tech și competitiv. În plus, în cazul unor circumstanțe nefavorabile locatarul poate opri rapid acest tip de activitate, rambursarea anticipată a proprietarului echipament adecvat, și reduce în mod semnificativ costurile asociate cu lichidarea sau reorganizarea producției.
În cazul proiectelor punctuale sau comenzi de leasing de operare elimină necesitatea de a achiziționa și întreținerea ulterioară a echipamentului care nu vor mai fi necesare.
Dezavantaje de leasing operațional:
mai mare decât pentru alte forme de leasing, chirie;
cerințe pentru a face avansuri și plăți în avans;
Disponibilitatea elementelor din contractele privind plata de penalități în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere;
Alte condiții sunt proiectate pentru a reduce riscul și pentru a compensa parțial proprietarii de proprietate.
Financiar (capital) leasing
Spre deosebire de leasing financiar operațional reduce substanțial riscul proprietarului. De fapt, condițiile sale sunt acorduri în mare parte identice încheiate cu primirea de credite bancare pe termen lung și să ofere
rambursarea integrală a costului echipamentului (creditului);
efectuarea plății periodice, inclusiv costul echipamentului și venitul proprietarului (plata pe împrumut - principal și porțiune de interes);
chiriaș dreptul de a declara faliment în cazul nerespectării acordului, etc.
Obiectele de leasing financiar includ proprietate (terenuri și clădiri), precum și mijloace pe termen lung de producție. Leasing financiar este baza pentru formarea altor două forme de leasing pe termen lung - returnare și capitaluri proprii (cu participarea unui terț).
Leaseback este un sistem de două acorduri, sub care proprietarul vinde echipamentul în proprietatea cealaltă parte cu încheierea simultană a acordului privind contractul de închiriere pe termen lung de la cumpărător. Deoarece cumpărătorul este de obicei servesc băncile comerciale, de investiții, societățile de asigurare și leasing. Ca urmare a unei astfel de operațiuni se schimbă doar proprietarul echipamentului, și de utilizare al acestuia rămâne același, având la finanțarea sa de eliminare suplimentare. Investitorul este, de fapt, credite fostul proprietar pentru a oferi ca garanție a drepturilor de proprietate asupra proprietății sale. Astfel de operațiuni sunt adesea efectuate într-o recesiune de afaceri, în scopul de a stabiliza situația financiară a întreprinderilor.
Leasing capitalului propriu (cu participarea unui terț)
Ponderea leasing - este un alt tip de leasing financiar, care prevede participarea într-o tranzacție cu o terță parte - investitorul, care este, de obicei, este o companie de bancă, de asigurare sau de investiții. În acest caz, compania de leasing, după semnarea unui contract de închiriere pe termen lung a unor echipamente, achiziționarea-l în proprietate, platind o parte din costul fondurilor împrumutate. Ca un împrumut colateral obținut utilizând bunurile dobândite (de obicei, aceasta se face BS) și chiriile viitoare, partea relevantă din care pot fi plătite direct de către investitor locatar. În acest caz, compania de leasing este profitând de scutul fiscal, care are loc în procesul de amortizare a echipamentelor și achitarea datoriilor. Principalele obiecte ale acestei forme de leasing - active scumpe, cum ar fi depozitele minerale, echipamente pentru industriile extractive, etc.
Într-un contract de leasing direct cu locatarul încheie un contract ferm de leasing pentru a achiziționa echipamentul necesar și predarea ulterioară a lui leasing. contractul de închiriere poate fi de multe ori negociat direct cu producătorul (de exemplu, în mod direct) producători majori, oferind produsele lor în condițiile de leasing sunt astfel de companii bine-cunoscute, cum ar fi IBM, Xerox, și multe companii de aeronave, construcții navale și de automobile. De exemplu, liderii de pe piața auto mondială - preocuparea „Daimler-Chrysler“ si fondatorii BMW constau dintr-o serie de companii de leasing de conducere, prin care comercializează produsele în multe țări din întreaga lume.
Subînchiriat - un tip special de relații care apar în legătură cu atribuirea dreptului de a utiliza activul arendată unui terț care a emis subînchiriat contractului.
Când subînchiriat persoană care efectuează subînchiriat, ia face obiectul contractului de leasing locatorului în temeiul contractului de leasing și o trimite la utilizarea temporară a locatarului sub subînchiriat de contract. Conform Legii Federale „cu privire la leasing“ atribuirea locatarului către o terță parte a obligațiilor sale de a achita plățile de leasing către o terță parte nu este permisă.
În cazul în care transferul bunului închiriat în subinchiriere trebuie să fie scris al locatorului.
subînchiriat International din Federația Rusă, care este un fel de leasing transfrontalier, de asemenea, reglementată de Legea federală „cu privire la leasing“. O trăsătură distinctivă a Internaționalei subînchiriat activului închiriat se deplasează prin frontiera vamală a România numai pe durata a acordului subînchiriat.
Când subînchiriat proprietar principal primește dreptul preferențial de a primi plăți de leasing. De obicei este cauzat în contract că, în caz de faliment al treilea nivel chiriile au primit proprietar principal.
Leasing-ul este durata.
închiriere pe termen scurt, timp de până la 1 an.
leasing pe termen mediu pentru o perioadă de 1 până la 3 ani.
închiriere pe termen lung pentru o perioadă mai mare de 3 ani.