instanțele de arbitraj sunt în mod constant se confruntă cu probleme, cum ar fi evacuarea întreprinzătorilor individuali și a organizațiilor juridice ale spațiilor non-rezidențiale.
O cerere pentru eliberarea spațiilor de bază non-rezidențiale este furnizat pe baza încetării dreptului locatarului de a folosi zona și lipsa de drepturi.
În conformitate cu articolul 610 al părții civile kodeksaRumyniyakazhdaya care a încheiat un contract de leasing, are dreptul la anularea acestuia înainte de expirarea acordului. În baza legislației în vigoare pentru acest timp de 180 de zile, un proprietar sau chiriaș este obligat să notifice în scris celeilalte părți.
Notificarea ar trebui să includă informații cu privire la necesitatea de a rezilia acordul.
Printre bazele care pot fi utilizate ca bază în pregătirea declarației de cerere sunt următoarele:
- Expirarea unui acord între proprietar și naemschikom. Pentru întocmirea declarației de cerere, pe baza contractului de închiriere chiriaș este obligat să trimită vestea refuzul acordării unor zone suplimentare în mâncare. Abatere de taxe liber naemschika zonă nelocuită între expirarea acordului va fi considerat ca un motiv pentru înregistrarea cererii.
- Refuzul de a elibera spații non-rezidențiale. Naemschik nu exceptează spațiile non-rezidențiale, la cererea proprietarului, la încheierea contractului de închiriere pentru o perioadă nedeterminată. Atunci când se face o cerere în acest caz, trebuie să trimiteți o notificare de anulare a acordului actual și cere eliberarea spațiilor. Încălcarea taxei - baza pentru pregătirea cererii și direcția acesteia în instanța de judecată.
- Rezilierea contractului de leasing, locatorul la cerere. Pus în aplicare în formă criminalistică, urmată de expulzarea unui locatar. În cazul în care locatarul încalcă principalele puncte ale contractului, acesta se încheie în conformitate cu decizia instanței, care a intrat în vigoare. Înainte de a scrie o cerere ar trebui să trimită o cerere către chiriaș.
- Retragerea locatorului. Aceasta apare atunci când proprietatea este transferată la starea locatorului.
Depunerea unei cereri
La întocmirea declarației de cerere trebuie să specifice următoarele informații:
Prin cererea trebuie să fie atașat:
- primirea care confirmă achitarea taxei de stat;
- proprietar certificat pentru spații non-rezidențiale.
Declarația de revendicare poate fi semnată de solicitant sau de reprezentantul său având o putere generală de avocat.
La depunerea unei cereri, puteți folosi mărturia martorilor gata să confirme că:
- Utilizarea spațiilor non-rezidențiale se realizează printr-un scop diferit.
- Camera este închiriată din nou.
- proprietate a fost deteriorat proprietar, etc.
O declarație eșantion de cerere cu privire la evacuarea din spațiile de locuit poate fi descărcat de aici.
Ordinea de evacuare din spațiile de locuit
Ordinea de evacuare depinde de mai mulți factori. În primul rând afectează atitudinea naemschika. Luați în considerare câteva opțiuni afară.
Odată cu furnizarea de locuințe decente
Evacuarea spațiilor nelocuibile cu furnizarea de locuințe decente:
În cazul în care chiriașul refuză să părăsească sala, cealaltă parte trebuie să prezinte în instanță o declarație de cerere.
Pentru el, în plus față de documentația enumerate mai sus trebuie să facă informații cu privire la alte domenii care vor fi acordate angajatorului, după evacuarea sa.
Informațiile ar trebui să includă:
În cursul procedurii necesită, de asemenea, un certificat de recunoaștere a spațiilor non-rezidențiale, pe baza dispensei deciziei.
În cazul în care chiriașul motivează respingerea evacuarea spațiului insuficient, localizarea incomod sau absența anumitor funcții în noul spațiu de locuit, se compară cele două camere.
În acest scop, este necesar să furnizeze toate informațiile cu privire la zona, care este in prezent acasa, la angajator.
chiriaș
Procedura de evacuare a chiriașului:
- Pe baza articolului 610 GKRumyniyapri privat sau închirierea spațiilor comerciale, o parte poate solicita rezilierea anticipată a contractului. Prin urmare, primul pas în evacuarea unui chiriaș - direcția unei scrisoare recomandată cu confirmare. Este necesar să raporteze că, după trei luni sau mai mult chiriaș trebuie să părăsească incinta.
- În cazul în care ambele părți sunt de acord să încheie relația de leasing, nu puteți trimite o notificare. Pentru a aborda în comun chiriașilor poate părăsi sediul fără plata unei penalități și fără proces. Dimensiunea acesteia este egală cu suma chiriei lunare.
Proprietarul are dreptul de a evacuarea timpurie a chiriașilor fără notificare în cazul în care:
- a încălcat mai multe condiții ale acordului;
- Acesta nu a fost introdus la timp chiria sau de utilitate datorii nu au fost achitate;
- o persoană care închiriază spațiu, ordinea publică a fost încălcată, dar că ar trebui să fie stabilită de către agențiile de aplicare a legii;
- când închirierea camera era proprietatea stricată;
- spații non-rezidențiale au fost comandate în a doua angajarea fără consimțământul locatorului și avertismente;
- spațiile utilizate în alte scopuri specificate în contract.
Dacă au existat contradicții între cele două părți, acestea sunt soluționate în instanță. Pentru evacuarea timpurie trebuie să facă o cerere confirmată de documente relevante sau mărturia martorilor.
Practica judiciară în timpul evacuării spațiilor non-rezidențiale
Practica judiciară arată că majoritatea deciziilor sunt făcute în favoarea proprietarului. În conformitate cu verdictul judecătorilor, care a intrat în vigoare, locatarul trebuie, în termenul prevăzut să părăsească incinta.
În conformitate cu zakonodatelstvoRumyniyakazhdy are dreptul de a apela sentința. La prezentarea cauzei bune, judecătorul poate da un răgaz pentru chiriaș la evacuare.
Cu toate acestea, jurisprudența arată că amânarea evacuării nu depășește 2-3 luni.
motive de interes pentru evacuarea din spațiile? Toate informațiile de aici.
Întrebări frecvente
Luați în considerare întrebările care sunt adesea solicitate de către părțile interesate.
Care este datoria costum?
Mărimea taxei de stat, care trebuie să fie plătită în momentul depunerii unei cereri în instanță, este de 300 de ruble. pentru fiecare cerință nominalizat.
Cum de a scrie o cerere de a amâna evacuarea?
Cerere de amânare a evacuării trebuie să fie în scris, sub orice formă care indică informațiile de bază, și anume:
- Numele zonei juridice organizații, întreprinzători, cetățean alinarea;
- informații cu privire la spațiile non-rezidențiale;
- motive de recunoaștere a verdictului instanței cu privire la evacuarea invalidă.
Cererea este considerată în termen de 14 zile de la autoritățile judiciare, după care se ia decizia de a susține sau respinge verdictul.
concluzie
Ca rezultat, mai multe prevederi majore: