În cazul în care ambele părți sunt de acord să rezilieze contractul de comun acord, notificarea nu poate fi trimis. În acest caz, chiriașul nu plătește pedeapsa, a cărei mărime este egală cu suma chiriei lunare.
Proprietarul are dreptul de a evacua chiriaș de spații non-rezidențiale, fără informându-l cu privire la aceasta în cazul în care:
- Condițiile prevăzute Încălcat în contract;
- În cazul în care chiria nu a fost plătit la timp. Sau există datorii publice restante;
- Încălcat ordinii publice. Acest fapt ar trebui să fie stabilită de către agențiile de aplicare a legii;
- Pagube materiale;
- Fără consimțământul locatorului obiectului trecut în contractul de închiriere;
- spații non-rezidențiale care nu sunt utilizate în scopul specificat în contract.
În cazul unui conflict între părți, este necesar să se meargă în instanță. Acest lucru va necesita pentru a face o cerere și să colecteze documentele necesare pentru a confirma cuvintele reclamantului.
Dacă nu plătiți
Pentru a evacua sediul non-rezidențiale ale unei persoane fizice care nu plătesc impozite, trebuie să trimită o scrisoare de la el. Apelul declarat faptul datoriei și perioada în care locatarul este necesară pentru a achita datoria.
În cazul în care chiriașul nu plătește chirie pentru mai mult de două ori, proprietarul ar trebui să-l trimită un ordin de evacuare. Acesta a fost informat că are dreptul de a rezilia contractul și precizează data la care locatarul este obligat să plătească taxe și părăsească sediul. Se recomandă să se atașeze la recursul semnat un acord de a rezilia contractul.
În cazul în care contractul este reziliat
Proprietarul are dreptul de a anula acordul în cazul în care:
- Chiriașul nu a plătit chiria de bază non-rezidențiale premise pentru mai mult de două luni;
- Chiriașul a cauzat daune obiectului de livrare;
- Chiriașul predat spațiile de locuit fără acordul locatorului;
- Acest lucru este prevăzut în contract.
Referindu-se la motivele enumerate, este necesar să se meargă în instanță cu o cerere. Tratamentul trebuie să solicite ca rezilierea acordului.
Dacă va fi aprobat, cererea reclamantului, contractul este reziliat, iar proprietarul are dreptul de a evacua un chiriaș de la spații comerciale.
în mod nejustificat evacuare
Evacuarea spațiilor non-rezidențiale, fără a oferi cazare alternativă este posibilă. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovedească faptul că locatarul a încălcat cerințele acordului.
Din baza dovezilor disponibile ar trebui să meargă la tribunal. Dacă instituția judiciară decide că locatarul a încălcat de fapt, termenii contractului, locatorul are dreptul să-l evacueze.
Legislația privind locuințele prevede altfel abordează problema ordinului.
Odată cu furnizarea de locuințe decente
În conformitate cu articolul 85 al carcasei KodeksaRumyniyagrazhdanin poate fi evacuat din incinta, în cazul în care obiectul a fost recunoscut ca non-rezidențiale. Această decizie ia dispensă. În același timp, acesta trebuie să furnizeze celeilalte, confortabile.
Procedura de evacuare a spațiilor non-rezidențiale în furnizarea de locuințe decente:
- Locatorul 6 luni notifică chiriaș de evacuare. Asigurați-vă că merită folosind o scrisoare înregistrată;
- locuințe noi trebuie să respecte toate normele Codului de locuințe;
- În cazul unui acord voluntar cu chiriaș - evacuarea spațiilor non-rezidențiale fără a merge la proces. Părțile la acordul semnat de actul, pe baza căruia are loc evacuarea;
- În cazul în care chiriașul refuză să evacuarea, problema este considerată de către instanța de judecată. Chiriasul este obligat să aibă motive serioase de refuz, care sunt furnizate în instanță.
Evacuarea prin intermediul instanțelor
Pentru a evacua chiriaș de spații non-rezidențiale, în instanță, aveți nevoie pentru a face o cerere.
Motivele elaborării unei acțiuni:
- Termenul contractului de închiriere a expirat. În acest caz, proprietarul trebuie să trimită locatarului o notificare că el nu vrea să continue să coopereze. Apelul precizează perioada în care locatarul trebuie să părăsească structura. În caz de refuz, proprietarul de proprietate are dreptul de a merge în instanță;
- Proprietarul dorește să rezilieze un contract de închiriere. Pentru a face acest lucru, locatarul trebuie să rupă termenii contractului. Înainte de a scrie un proces, trebuie să trimită o cerere chiriaș;
- Noi profite de proprietatea locatorului.
Declarația din revendicarea trebuie să conțină următoarele informații:
Declarația de cerere ar trebui să fie atașat:
- Primirea dovada achitării taxei de stat;
- Un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra obiectului de leasing.
Toate cazurile de evacuare din spațiile de locuit sunt destul de complexe. Se recomandă să ia ajutorul unor avocați profesioniști, puteți primi o solicitare de a părăsi site-ul.
Dacă aveți întrebări, vă rugăm să consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dumneavoastră în formularul de mai jos, consultantul fereastra-line din dreapta jos a ecranului sau de apel (non-stop și șapte zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - București și regiunea.
- +7 (812) 309-46-73 - București și regiunea.
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.