Tratatul Dareniyanedvizhimosti - acordul la care transferurile prezentator liber (fără a primi plata sau alte reconvenționale) sau se angajează să transfere proprietatea la donatarul proprietății.
Gifting este o afacere cu două sensuri. Prezentatorul, de regulă, transferă direct darul la donatarul care îl acceptă.
Părțile la contractul de donație este donatorul și donatarul. Pe partea donatorului și donatarul pe partea poate fi mai mult de o persoană (în cazul în care locuința este proprietatea sau planificate să facă în comun cota sau proprietatea comună în comun).
a dat în contractul de donație:
3. Pe baza a ceea ce documente de proprietate aparține donatorului.
4. În cazul în care un contract de donație semnat de procură, indicați atunci când, de către cine o procură, numărul de registru, donatarul trebuie să fie numit și specificat obiectul donării.
oferind contract de imobiliare se face în scris și sunt supuse înregistrării de stat (se consideră încheiat din momentul înregistrării lor).
De asemenea, necesită înregistrarea de stat de transfer al titlului de proprietate de la un donator la un donatar.
În cazul în care unul dintre soți, proprietate maritale a fost donat, nu este proprietatea comună. Aceasta este proprietatea personală a persoanei căreia a donat bunuri, desfacerea căsătoriei, ea nu este supusă diviziune.
Testament - este un document scris care exprimă voința testatorului privind viitorul proprietății lor (în cazul nostru - real), după decesul acestuia.
Testament - tranzacție unilaterală (de exemplu, de către o singură persoană), care creează drepturi și obligații după deschiderea moștenirii.
Voința trebuie să fie făcut în persoană, un cetățean, având capacitate juridică în întregime. Comiterea un testament prin intermediul unui reprezentant, precum și doi sau mai mulți cetățeni nu este permisă.
Voința trebuie să fie în scris și certificată de un notar public *. La pregătirea și legalizează testamente opțional martor testator poate fi prezent.
Testatorul poate, la proprietatea sa discreție incredinta oricărei persoane, se determină în nici un fel ponderea moștenitorilor moștenire, la dezmoșteni unul, mai multe sau toate moștenitorii legali, fără a preciza motivele pentru astfel de privare. Testatorul nu este obligat să informeze pe nimeni cu privire la conținutul, modifica sau revoca un testament. libertatea testamentară este limitată de normele privind cota obligatorie din moștenire (st.1149).
In testamentul sau o moștenire poate fi instalat. testatorul are dreptul de a atribui unul sau mai mulți moștenitori prin voință sau prin legea de executare ca urmare a moștenirii unui taxelor legate de proprietate în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatar), care dobândesc dreptul de a cere executarea acestei taxe. De exemplu, un moștenitor, care trece printr-o casă, un apartament sau o altă locuință, testatorul poate impune obligația de a furniza o altă persoană pentru durata de viață a persoanei respective sau pentru un alt drept termen pentru a utiliza această locație sau o anumită parte a acestuia. În transferul ulterior de proprietate asupra bunului sunt incluse în proprietatea unei alte persoane dreptul de a folosi această proprietate, cu condiția de refuz testamentara, rămâne în vigoare.
* Certificarea testamente alte persoane este permisă în cazurile prevăzute st.1125 revendicarea 7 și revendicarea 2 st.1127 st.1128 Codul civil. A face o voință în scris este permisă numai pentru testamente comise în circumstanțe excepționale (în cazurile prevăzute la art. 1129 din Codul civil). Will, săvârșite în astfel de condiții nu mai este valabilă, în cazul în care testatorul în termen de o lună de la încheierea acestor circumstanțe nu iau posibilitatea de a face un testament în formă similară notar sau alte. Acesta va fi, comise în circumstanțe excepționale, sunt executorii numai sub rezerva confirmării de către instanța de judecată.
Legea stipulează circumstanțele în care donația este interzisă și restricționate. În ceea ce privește imobiliare pentru astfel de cazuri ar trebui să includă inadmisibilitatea de a da:
1) în numele minorilor și a cetățenilor, au declarat reprezentanții legali lor incompetente;
Donarea de proprietate în proprietate comună, este permisă cu consimțământul tuturor participanților de proprietate comună, în conformitate cu normele prevăzute st.253 Codul civil.
Nu moșteni orice proprietate în temeiul legii sau sub o regulă Slayer va așa-numitele. cetățeni care, prin greșeli lor voită împotriva testator, oricare dintre moștenitorii săi sau împotriva punerii în aplicare a ultimei voinței testatorului exprimate în voința sa, au contribuit la (încercarea de a promova) ei înșiși sau pe alții apel a moșteni sau promovate (încercarea de a promova) o creștere datorată ei sau alte persoane parte din moștenire. Aceste circumstanțe trebuie să fie dovedită în instanță.
În cazul în care obiectul moștenirii a fost de a efectua un loc de muncă sau de legatar nedemn de a furniza anumite servicii specifice, acesta din urmă este obligat să compenseze moștenitorul care a efectuat o moștenire. performanța de cost pentru munca sau serviciile nevrednici legatar îi sunt prestate.
În cazul în care un contract de donație semnat de reprezentantul procurii în care donatarul nu este numit și sub rezerva Necunoscut cadou, tranzacția este recunoscută ca fiind nulă.
Contract Void care prevede transferul unui cadou către donatarul după moartea donatorului, deoarece există reguli aplicabile de moștenire.
fapta imposibil de cadou cu condiția. Sub rezerva condițiilor din contra-pretențiile lucru sau de dreapta (sau obligație reciprocă), contractul nu este considerată o donație, tranzacția în acest caz, admite fals și nu atrage după sine consecințe juridice. Deci, acordul cu donarea de proprietate pentru păstrarea drepturilor de a utiliza acest donator spații rezidențiale nu poate fi considerată ca donație, ca și relațiile dintre părți în temeiul prezentului acord sunt similare cu contractul de întreținere de viață a unei dependente.
În funcție de baza testamentului de invaliditate poate fi invalidată de către instanță (voința refutabilă) sau independent de o astfel de recunoaștere (voință neglijabilă).
Un testament poate fi declarată nulă de către instanța de judecată la cererea persoanei ale cărei drepturi sau interese legitime sunt încălcate această voință.
Nu este permis să conteste o voință de deschidere a moștenirii.
Void poate fi o dovadă a generală și individuală conținute în acesta se va documenta. Invaliditatea reglementărilor individuale conținute în voința nu afectează restul testamentului, în cazul în care se poate presupune că ar fi inclusă în voința și în absența unor comenzi, nu sunt valabile. Nu se poate servi drept motiv de nulitate a clericale voinței și a altor încălcări minore ale procedurii de preparare a acestuia, semnătură sau certificat în cazul în care instanța a constatat că acestea nu afectează înțelegerea voinței testatorului.
O voință este declarată nulă în cazul în care nerespectarea formei scrise a voinței și regulile pentru certificatele sale. În cazul în care, în conformitate cu normele GKRumyniyapri desen, semnătura, va sau când transferul la prezența martorului notarial este necesar certificat, lipsa unui martor privind executarea acțiunii implică invaliditate.
Nulitatea voinței nu privează persoanele menționate în acesta în calitate de moștenitori sau legatar, dreptul de a moșteni în temeiul legii sau în temeiul unui alt într-adevăr va.
Posibilitatea de anulare sau modificare a contractului
Prezentatorul are dreptul de a se retrage din contract sau să-l anuleze cu totul:
- Dacă după încheierea stării de sănătate sau a proprietății sau starea civilă a donatorului sa schimbat atât de mult încât donații în noul mediu conduce la reducerea semnificativă a nivelului de trai;
- în cazul în care donatarul are abateri săvârșite în legătură cu donatorul sau cineva din membrii familiei sale sau rude apropiate;
- în cazul în care donatorul a experimentat donatarul.
Prezentatorul are dreptul de a solicita în instanță anularea donație, în cazul în care tratamentul cu donatar donate de obiect reprezintă o amenințare la adresa irevocabilă de daune / pierderi.
Testatorul are dreptul de a anula sau modifica voința sa în orice moment, fără a da motive.
Pentru a anula sau modifica o voință nu este necesar consimțământul nimănui, inclusiv persoanele desemnate mostenitori. Modificarea și anularea testamente anterioare efectuate prin elaborarea unui nou testament. Dacă urmați voința revocat de testator, testamentul anterior nu este restabilită automat. O voință poate fi revocată, de asemenea, prin anulare a ordinului său.
Will, în condiții extreme perfecte (conform st.1129) poate fi retrasă sau modificată numai testamentare aceeași ordine.
Donatarul poate refuza să cadou în orice moment înainte de transferul subiectului de a da el. În acest caz, contractul de donație este considerată încheiată.
În cazul în care a fost deja înregistrat un contract de donație, respingerea bunului donat este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat.
Pe parcursul perioadei stabilite pentru acceptarea moștenirii, moștenitorul are dreptul să refuze moștenirea în favoarea altor persoane sau entități fără a beneficia de care renunță la proprietatea moștenire. În cazul în care moștenitorul a comis acțiuni care demonstrează acceptarea efectivă a succesiunii (punctul 2 st.1153), instanța poate, la cererea moștenitorului să-l recunoască să renunțe la moștenirea și, la maturitate, în cazul în care constată motivele pentru care lipsesc termenul limită de respect.
Renunțarea la moștenire atunci când moștenitorul este un cetățean minor, cu handicap sau cu handicap parțial este permisă cu autorizarea prealabilă a autorității tutelare.
Refuzul de moștenire se face prin depunerea unei disclaimer a moștenirii la notar la locul de deschidere a succesiunii sau autorizate prin lege să elibereze certificate de moștenire oficiale.
Respingerea moștenire nu poate fi schimbată sau preluate ulterior.
Momentul transferului de proprietate
După înregistrarea de stat a donației contractului donatorul încetează să mai fie proprietarul bunurilor donate, noul proprietar al bunului devine donatarul.
Legacy se deschide cu moartea unui cetățean. În ziua de deschidere a succesiunii este ziua morții cetățeanului.
Moștenirea se poate face prin voință și prin lege. mostenitorii legali sunt încurajați să moștenească în ordinea priorității. La moștenire sub voința de ordinul a moștenitorilor nu există.
Dacă unul dintre acești moștenitori ai testatorului, a refuzat să accepte partea lui de moștenire, trece la ceilalți moștenitori sub voința în mod proporțional cu cotele lor de moștenire, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin voința distribuției moștenirii.
libertatea testamentară este limitată de normele privind cota obligatorie. În cazul în care, la momentul deschiderii moștenirii de defunctului va rămâne copii minori sau cu handicap, părinți cu handicap, soțul sau aflate în întreținere cu handicap, pe care el nu ar fi vrut, ei ar moșteni, indiferent de conținutul voinței nu mai puțin de jumătate din cota care este datorată fiecăruia dintre ele în conformitate cu succesiune intestat (st.1149 Codul civil).
Moștenirea poate fi acceptată în termen de șase luni de la data deschiderii succesiunii.
se eliberează Certificatul de dreptul la moștenire, la cererea unui moștenitor, la locul de deschidere a succesiunii de către un notar sau autorizate prin lege pentru a face o astfel de acțiune notarial al unui funcționar, la expirarea termenului de șase luni de la data deschiderii succesiunii. Certificatul de moștenire poate fi eliberat înainte de expirarea termenului de șase luni de la data deschiderii succesiunii în cazul în care există dovezi credibile că, în plus față de persoanele care au solicitat eliberarea certificatelor și a altor moștenitori dreptul la moștenire sau o parte a acesteia (prin testament sau prin lege ), nu este disponibil.
La solicitarea unui moștenitor, a ratat termenul de acceptare a succesiunii, instanța poate recupera acest termen și să recunoască moștenitorul a acceptat moștenirea, în cazul în care moștenitorul nu au știut și nu ar fi trebuit să știe despre deschiderea moștenire sau nu a respectat termenul din alte motive valabile și cu condiția ca moștenitorul, a ratat termenul de acceptare a succesiunii, el a făcut apel la instanța de judecată în termen de șase luni de la data la motivele pentru care lipsesc acest termen a încetat să mai existe.
Potrivit alin. 18.1 al articolului 217 din Codul fiscal, cu donarea impozitului pe bunuri imobiliare nu este plătită. în cazul în care donatorul și donatarul sunt membri de familie și (sau) rude apropiate, în conformitate cu Codul Familiei. Conform proiectului de lege a spus membrilor familiei includ soți, părinți, copii (părinți adoptivi și copii adoptați), bunici, nepoți și nepolnoyurodnye polnoyurodnye (adică având același tată sau mamă) frați și surori.
Pentru restul veniturilor personale în numerar și în natură primite de la persoane fizice într-o donație, vor fi impuse la rata de 13%. Cetățean care a primit un cadou în apartament (casă), poate depune la biroul fiscal, sau la costul de locuințe unui certificat de ITO sau avizul unui evaluator organizație independentă cu privire la valoarea de piață a proprietății.
Notarială a contractului de donație nu este obligatorie. dar dacă vă decideți să mergi la un notar public, se adaugă la costurile de 0,3 până la 1% din costul locuințelor (articolul 22.1 din Bazele legislației cu privire la notariat.):
1) copii, inclusiv copii adoptați, soț, părinți, frați plin - 0,3 la suta din suma contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
2) alte persoane, în funcție de valoarea contractului:
- până la 1 milion de ruble - 1 la sută din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
- mln.rublej peste 1 la 10 mln.rublej inclusiv - 10 tys.rublej plus valoare contract 0,75 procente mai mare de 1 milion;
- mln.rublej peste 10-77 500 ruble plus 0,5 sumă acord procente mai mare de 10 mn.
Atunci când un contract de cadou de bunuri imobile din tratat în sine și transferul de proprietate de bunuri imobiliare disponibile pentru adoptare supuse înregistrării de stat.
Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de donație - 1000 ruble, plătite de ambele părți la contract.
contract de testamentară este supus notarială. pentru taxa de timbru se plătește la o rată de 100 $, în cazul în care notarul este chemat la domiciliu, în spitale, etc. taxa de stat se plătește la rata a crescut cu jumătate.
Cu toate acestea, în cazul în care moștenirea moștenitorul trebuie să obțină un certificat de moștenire - pentru eliberarea unui certificat de impozit pe succesiune este încărcat (st.333.24 pretinde 22 revendicării 1 din Codul fiscal):
1) copii, inclusiv copii adoptați, soț, părinți, frați complete ale testatorului - 0,3 la sută din valoarea proprietății moștenite, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble;
2) alți moștenitori - 0,6 la sută din valoarea proprietății moștenite, dar nu mai mult de 1 milion de ruble.
Costul de apartamente, în acest caz, este determinată de evaluarea ITO.
Sunt exceptate de la plata taxei de eliberare a certificatului de moștenire a cetățenilor imobiliare care locuiesc împreună cu testatorul la data decesului testatorului și a continuat să trăiască acolo după moartea sa (st.333.38 pretinde 5 revendicării 1 din Codul fiscal).
Articole similare:
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect
Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România
Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă
Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta
Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară
Real Estate Articole
În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet
Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de
Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor
Novosibirsk pe Internet: NSK.net
Acordul cu privire la utilizarea site-ului