Există cazuri în care rudele apropiate reușesc să cumpere un apartament în Moscova unul de altul, deși legea prevede o formă de tranziție la proprietate printr-un act de cadou. Oferirea ca nasledovanie- o tranzacție gratuită și bezvozmezdnost- caracteristica principală a contractului de donație, precum și în voința.
În cazul în care contractul de donație au condiții de reciprocitate, un astfel de contract este nul și nu va atrage după sine consecințe juridice.
De exemplu, în cazul în care contractul de bunuri imobiliare donație este o condiție de transferare a apartamentului după moartea donatorului. că un astfel de acord nu va fi considerat contract de donație corespunzătoare. Apartamentul, care este donat, donatorul nu va fi în măsură să stipuleze drepturile și prozhivaniya- acest contract va fi, de asemenea nulă și neavenită.
Principala diferență între un contract unilateral vrea, fapta de cadou este o afacere cu două sensuri. Părțile din prezentul acord sunt donatorul și donatarul. Acesta poate fi ca o persoană la singular, și grupul de donatori și donatarul.
Caracteristici ale contractului donație
- În cazul în care donatorul a decis să dea un apartament la mai multe persoane în fracțiuni, determinate prin contractul de donație, donatarul poate fi câteva.
- În cazul în care apartamentul este în proprietate comună (fără diviziune în acțiuni), donația se realizează, toți proprietarii (participanți) ai proprietății comune.
- În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, donatorul poate dona o parte singur.
Cel mai adesea, donatorul transmite în mod direct un apartament donatar. Cu toate acestea, este posibil ca acest lucru se va face prin intermediul unui reprezentant prin procură, proxy-ul trebuie să fie executată de către un notar.
Actul de apartament cadou sau social în apartament cuprinde:
Osvershaetsya fapta de cadou în scris și trebuie să fie înregistrate, deoarece aceasta va servi drept bază pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra apartamentului. Dacă se dorește, contractul de donație părți poate fi certificată de către un notar.
Taxa de notar pentru un acord de certificare va fi 0.3-1%, și va depinde de gradul de rudenie și valoarea apartamentului, pentru a dona.
Actul de apartament cadou (cota de apartament) se consideră încheiat numai după înregistrarea de stat. Taxa de stat pentru înregistrarea plătite în comun de către donatorul și donatarul. În plus față de contract de donație de înregistrare, trebuie să vă înregistrați faptul transferului de proprietate a unui apartament de la un donator la un donatar.
În același timp, taxa de înregistrare a drepturilor de proprietate plătite de donatarul. A fost numai după înregistrarea apartamentului prezentat donație de contract încetează să mai fie proprietar, iar noul proprietar al bunului devine donatarul.
Limitări cu privire la contractul de donație
Legea prevede restricții contractuale dareniya - limitarea sau complet interzice:
Refuzul de donație
Legea prevede posibilitatea de a refuza donarea. În special, donatorul are dreptul de a refuza să efectueze donarea sau de a anula contractul în cazul în care:
- după încheierea contractului de donație maritale sau statutul de proprietate sau de starea de sănătate a donatorului sa schimbat, astfel încât donarea de noile condiții create de fapt conduce la o reducere serioasă a nivelului de trai al lui și a familiei sale.
- donatar a comis fapte penale în legătură cu donatorul sau persoana căreia i oricare dintre membrii familiei sau rude apropiate. Dacă există un fapt dovedit uciderea a donatorului de către donatarul, moștenitorii vor putea să ceară eliminarea faptului de a da instanțelor.
Nuance. Contractul de donație Se poate prevedea ca donatorul are dreptul de a anula donația cu condiția ca el supraviețuiește donatarul. În aceste condiții, moștenitorii donatarul nu mai poate aștepta să primească un apartament donat.
Legea prevede prezența donatarul dreptul de a refuza să transmită darul acesta a donat apartamentul în orice moment. Mai mult decât atât, în cazul în care fapta de cadou a fost deja înregistrat, atunci eșecul este supus înregistrării.
Taxa de cadouri
Legea prevede că taxa cadou nu este plătit, în cazul în care donatorul și rudele apropiate odaryaemyy-. Ea soți, părinți, copii, bunici, nepoți, frați și surori. Și această listă nu include polnoyurodnye frați și sestry- adică având un singur părinte comun.
Restul donatarul considerate beneficiari de venit și sunt obligați să plătească taxe de proprietate, la o rată de 13%. Costul unui apartament este determinat de certificatul ITO sau licență de evaluator.