Cel mai simplu mod de a transfera proprietatea de la o persoană la alta - de a emite actul de cadou. Cele mai frecvente astfel de practici între rude. Cu toate acestea, puteți face din fapta și către terțe părți. Astfel, este posibil să se dea terenuri, case, vile, apartamente.
Certificat Cadou - este un contract în care proprietatea imobiliară este transferată de la un donator pentru a conferi bezoplatnoy bază. Aceasta este persoana care a primit proprietatea ca un cadou, nu ar trebui să înlocuiască sau să plătească bani sau de a oferi ceva în schimb. Aceasta este principala condiție pentru donare - gratuit.
Executa documentele necesare pot fi pe cont propriu sau cu ajutorul unui notar. Unii, care doresc să salveze. refuza servicii specializate. prezenta oficial proprietatea prin emiterea unui act, poate orice persoană competentă care a împlinit vârsta majoratului. În acest caz, obiectul donației trebuie să fie proprietatea donatorului.
Nu contează cât de simplu poate părea procesul de a încheia o astfel de afacere și transferul de proprietate prin donație, pentru pregătirea corespunzătoare a contractului de donație trebuie să știți destul de o mulțime de detaliu și nuanță. În plus, un astfel de acord nu este stabilit de legislația șablon, ceea ce înseamnă că se poate pierde cu ușurință la un anumit punct important în elaborarea sa, deoarece fiecare caz - diferit.
Comunicarea cu conceptul de barter
Tranzactia de a da și de schimb - un mod de a transfera proprietatea altei persoane, care mai târziu devine proprietarul acestuia. Ambele dintre ele permit legalizarea care trece de proprietate și de a schimba proprietarii, dar ele sunt atât asemănări și deosebiri. Donație - comerț liber, în timp ce de schimb - dimpotrivă, ambele sunt realizate în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse.
Alegerea între donarea și Mena depinde de raporturi juridice publice sunt părți la tranzacție. De exemplu, în cazul în care donatorul vrea să obțină ceva în schimb pentru darul său, este mai bine pentru a aranja barter. În general, schimb - o subspecie a tranzacției de vânzare.
Sunt momente când dătătorul pune anumite cerințe pentru a conferi pe baza căruia el îi datora ceva în schimb. Aceasta este, schimbul prevede posibilitatea relațiilor monetare între părți. În acest caz, donatorul devine un vânzător, și conferă - cumpărător. Dar darul fără plată, în prezența unor astfel de condiții devine nulă, atunci schimbul se face.
O probă a acordului de swap
În ciuda faptului că schimbul este destul de rare, cu toate acestea, această practică este încă relevantă deoarece ajută la soluționarea litigiilor dintre părți și să garanteze îndeplinirea unui anumit număr de condiții. După ce au fost îndeplinite de către ambele părți, iar tranzacția este înregistrată, beneficiarul intră în proprietatea bunului și este liber să dispună de ea la discreția lor.
Menou face chiar în cazurile în care nu doresc ca părțile terțe au dreptul de a pretinde o parte a proprietății transferate, așa cum este cazul în caz de vânzare. Un certificat de cadou nu permite să prezinte condiții de pedeapsă, adică, plata.
Dacă în timp, una dintre părți care a întocmit contractul de barter, se simte lezate în drepturile lor, ea are dreptul de a pretinde daune sau restituire.
certificat de cadou este emis în conformitate cu disponibilitatea informațiilor solicitate în conformitate cu legislația în vigoare. Nerespectarea acestor sau alte reguli va duce la faptul că contractul se consideră invalidă.
Înainte de a compila dedicarea documentului, trebuie să ia în considerare punctul său de vedere, fiecare dintre ele cu condiția Codul civil:
Donarea de bunuri imobiliare sau contract real,
După proprietatea acord, fostă deținută anterior de donator merge de a darui, care devine proprietarul de drept.
contract de Donative cu promisiunea de a da proprietatea în viitor
Sau acord consensual. adică, cu o serie de condiții necesare pentru punerea în aplicare. Abia după ce s-au întâlnit, obiectul tranzacției va deveni proprietatea conferă. În cazul nerespectării condițiilor prevăzute în document, acesta se consideră invalidă.
Această formă de acord este valabil numai în cazul în care transferul de proprietate către persoanele juridice în scopuri sociale. Oricine a donat bunuri sunt obligate să țină evidența tuturor tranzacțiilor efectuate cu chitanța cadou.
Înainte de a trece direct la scrierea textului contractului, trebuie să decidă cu privire la aspectul său și în conformitate cu prezenta scrie toate elementele și condițiile necesare
În documentul dedicatory ar trebui să fie obligate să conțină un angajament reciproc al ambelor părți la tranzacție. Prezentatorul inițiază transferul de proprietate către donatarul, în timp ce el are dreptul de a accepta sau de a refuza darul înainte de transfer de proprietate și de înregistrare, chiar dacă el a semnat un act de cadou. Cu toate acestea, după intrarea oficială în proprietatea acesteia de a face acest lucru nu va fi în măsură, cu excepția contestând tranzacției.
În cazul în care un contract cu o promisiune de a transfera în viitor, are dreptul de a conferi un cadou la îndeplinirea tuturor condițiilor prevăzute în contract. Un donator este obligat să-i dea un subiect al acordului cadou, care se înregistrează într-o structură de document consensual.
Este obligatoriu în documentul cuprinde următoarele elemente trebuie să fie prezente:
- cele mai detaliate informații de pe ambele părți ale tranzacției (donatorul și donat), în strictă conformitate cu datele furnizate pentru a verifica dacă documentul de identitate (pașaport, certificat de naștere, snils);
- oferind o descriere detaliată a obiectului care se potrivește cu hârtia în proprietate: zona, locația, numărul de inventar, și așa mai departe;
- în orice contract gratuității prescris de tranzacții;
- într-un contract consensual precizează condițiile necesare pentru a efectua tranzacția (necesitatea de a oferi nimic în schimb sau de plată este interzisă), intervalul de timp pentru punerea sa în aplicare. Dar specifică faptul că darul va deveni proprietatea după decesul donatorului este interzisă;
- dovedind dreptul de proprietate asupra proprietății documentelor donatoare;
- semnăturile ambelor părți.
Casă și teren
Contractul de donație a parcelei de teren cu casa trebuie să fie în scris. Și, deși nu are nevoie notarial, este mai bine să susțină tranzacția de către un notar, pentru a evita probleme în viitor.
Certificat Cadou pot fi emise atât independent cât și cu ajutorul unui notar. După ce a fost a intrat în contractul de închiriere a terenului și a casei, trebuie să se înregistreze în Registrul de Stat. Subiectul cadou ar trebui să fie în proprietatea donatorului, adică, pământul este obligat să fie privatizate.
elementele necesare dăruire pentru casă și teren pentru a face în mod independent, sunt după cum urmează:
După aceea, un acord încheiat cu anexa, la setul de documente ce confirmă informația menționată în cuprinsul său, taxa plătită de stat este furnizat autorității de înregistrare, împreună cu o cerere, întocmită de către o organizație existentă în eșantion.
După primirea certificatului de înregistrare acordat ia dreptul de proprietate asupra terenului și a casei. Dacă el nu este o rudă a donatorului, acesta va trebui să plătească impozit la 13%.
contract de notariala va preveni o mulțime de probleme în viitor, în special, să servească drept o dovadă documentară a corectitudinii și conformarea legală în cazul contestației
Atunci când face o donație la notar va avea nevoie de următoarele documente:
- donator pașaport și conferă;
- certificatul de înregistrare de stat a terenurilor și casa, eliberat în numele donatorului, confirmând proprietatea sa;
- documente fiind baza achiziției bunurilor de către donator;
- numărul cadastral al terenului;
- Casa jurnal;
- documente pentru clădiri suplimentare, amplasate pe un teren expropriat;
- contract de donație în număr corespunzător părților tranzacției, câte una pentru fiecare;
- consimțământul soțului de a transfera proprietatea ca un cadou;
- un extras din casa de pe numărul prescris persoana în casă;
- acordul unui tutore sau reprezentant legal în cazul în care tranzacția de partid - un minor sau de incapacitate de muncă.
Ce poate fi probleme de reglementare legală a contractului de donație - puteți găsi aici.
Restul notarului oferă o mostră a contractului de donație, care se completează în conformitate cu datele din documentele și prevede condițiile necesare pentru a efectua tranzacția. Toate documentele trebuie să fie în ordine, puterea de avocat pentru reprezentanții trebuie să fie legalizată.
Dedicația la apartament - varianta cea mai comuna a contractului. Caracteristici pot fi fie legalizata, sau fără, dar întotdeauna în scris. Cu toate acestea, pentru a fi incluse în acordul tuturor condițiilor necesare, conformitatea cu nuanțele necesare pentru a consulta un specialist.
În cazul nerespectării, se consideră că forma nulă a contractului. Registrul Schimbarea de proprietate a apartamentului după înregistrarea contractului poate fi în Rosreestra și un centru multifuncțional.
În funcție de circumstanțele în care se face contractul, acesta poate fi atât de simplu și complex compus.
Dar trebuie să fie prezent:
În plus față de acordul pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului trebuie să furnizeze următoarele documente:
- identificarea fiecăreia dintre părțile la tranzacție;
- taxa de timbru plătită și chitanța corespunzătoare;
- documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului la apartament;
- pașaport cadastral;
- ITO sau un extras din registrul de casa înregistrate și care trăiesc în fețele de apartament.
Pentru a dona un apartament poate fi ca o familie, și străini. Diferențele în contract este acolo, dar dacă nu este în strânsă darui relație cu donatorul, el va plăti taxa la 13% după intrarea în proprietate, ca un cadou primit apartament va fi considerat o sursă de venit.
Drepturile și obligațiile donatorului și conferă
Actul de cadou - afacere cu două sensuri, în care donatorul transferă în mod voluntar proprietatea de a darui. Contractul de donație reală nu atrage după sine apariția oricăror obligații, în timp ce consensuală implică necesitatea de a îndeplini o serie de obligații prevăzute în documentul atât acordat și a donatorului. Respecte obligația de ambele părți ale acordului, dar în acest caz, contractul este valabil și transferul de proprietate are loc.
La rândul său, înzestrează contractul cu promisiunea darul viitorului are dreptul de a cere darul promis de motivul pentru condițiile de tranzacție. Dreptul la cadou si dispune de ea la discreția sa fi acordat, indiferent dacă el este o rudă sau un terț, apare după transferul documentelor la el în care a fost înregistrată.
Obligația donatorului, au prescris în contract, după moartea trece la moștenitorii lui, care sunt succesorii în conformitate cu legislația în vigoare. Prezentatorul poate prescrie în clauză de contract, potrivit căruia, după moartea sa, moștenitorii nu sunt obligate să transmită darul (cu excepția donațiilor). Moștenitorii donatarul decedat pentru care nu a fost făcută de către donator, această promisiune nu are dreptul de a cere executarea lui.
Prezentatorul are dreptul de a refuza un acord consensual în cazul în care:
- după încheierea sa deteriorat brusc starea financiară sau de sănătate, precum și condițiile de execuție a tranzacției va duce doar la deteriorarea situației;
- conferă o încercare pe durata de viață a donatorului sau a membrilor familiei sale, în mod deliberat a cauzat prejudicii.
Refuzul motivele de mai sus, donatorul contractului nu dă dreptul de a darui asupra cererilor referitoare la necesitatea unei despăgubiri pentru daune. Taxele vamale sunt determinate pentru a conferi un act de articole de cadouri.
Conferă dreptul de a refuza darul îndreptățirii și fără motivare și cauze. Dar trebuie să fie făcut înainte de a duce în mod oficial dreptul de proprietate de proprietate, adică, până în momentul înregistrării drepturilor în Rosreestra.
Avantaje și dezavantaje
Ca în orice tranzacție, donarea afacere are argumente pro și contra. Principalul dezavantaj - un acord bezoplatnoy consecință. La urma urmei, din cauza tranzacțiilor gratuite donator primește nimic în schimb, că este, nu este nimic pentru a îmbunătăți situația sa financiară.
Cea mai evidentă dintre avantaje:
- să faciliteze transferul de proprietate de la o persoană la alta, după care le are în proprietate deplină;
- alte succesorilor probabil sau care doresc imobiliare nu poate pretinde pentru a partaja donat;
- donatorul are dreptul de a se retrage din contract, din motivele descrise mai sus;
- proprietate transferat la unul dintre soți în timpul căsătoriei, devine proprietatea doar a donatarul, soțul sau soția, în acest caz, drepturile nu sunt;
- în cazul în care o persoană are obligația sau datoria, din cauza care autoritatea îl poate priva de proprietatea sa, fapta de cadou ajută la menținerea proprietății, care au retras din obligațiile fiscale pe venit;
- Procedura de donare ajută persoanele cu venituri mici pentru a obține bunuri imobiliare, pentru că ei nu au posibilitatea de a arăta sursele de venituri, din care veniturile au fost cheltuite pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
execuție
Rolul principal în executarea acordului de donație îndeplinește dătătorul, deoarece este obligat să transfere un cadou. În funcție de acordul real sau consensuală depinde începutul executării acestuia. În real, - timp de performanță coincide cu momentul intrării în dreptul de proprietate al donatorului, care vine după înregistrarea Rosreestra.
În cazul în care un acord consensual, timpul său de execuție este determinată de punctele de acord și a stabilit în cadrul său de timp. Dacă se dorește, părțile sau una dintre ele, executarea contractului de donare poate fi întocmit pentru a confirma actul de acceptare și de transfer de proprietate.
Cu toate acestea, documentul emis de proprietate înregistrat conferă pentru proprietatea deja este un document care atestă executarea contractului.
Care ar putea fi costul de a da contractului la notar, veți învăța de la acest articol.
Care este cel mai bun cadou sau fapta de vânzare și cumpărare - pot fi găsite aici.