Unii oameni cred că în cazul în care apartamentul este proprietatea lor privată, ei pot modifica după cum doresc. Dar, în practică, lucrurile sunt un pic diferite.
Ceea ce este considerat a fi modificări la apartament?
Potrivit Locuinței KodeksuRumyniyapereplanirovka - această transformare este aspectul apartamentului, care necesită modificări la fișa de date tehnice.
Prin reamenajarea includ:
- distrugerea, transferul sau instalarea de pereți cortină și pereți despărțitori;
- instalarea și etanșarea deschiderilor sau arcuri în pereți cortină;
- care formează deschiderile din dale de susținere;
- demontarea parțială a pereților care poartă;
- instalarea de scări;
- Apartament mare împărțit în mai multe sau mai multe apartamente care fuzionează într-un singur;
- formarea sau conversia vestibul;
- mări zona rezidentiala apartament rezidențial, datorită (de exemplu, balcoane și atașare la sediul interne lodzhiy plat);
- înlocuirea sau instalarea auxiliare de reprelucrare echipamente de inginerie fără contratrepte (de exemplu, înlocuirea unui aparat de gaz, căzi de duș, etc.);
- instalarea de pereți și partiții, creșterea sarcinii pe tavan;
- construcție, redimensionarea sau mutarea în altă locație bucătării, băi și grupuri sanitare;
conexiune WC la baie; - cadru de schimbare de sex;
- instalarea de echipamente suplimentare, care crește sarcina pe rețeaua de toată casa.
Aceste norme în diferite regiuni pot varia ușor, astfel încât lista regulile de bază stabilite de Inspectoratul de locuințe.
Tipurile de muncă care nu necesită o autorizație specială
Fără acordul ITO în apartament, puteți efectua în condiții de siguranță următoarele opțiuni pentru reamenajarea:
- Schimbarea de materiale de finisare, care acoperă pereții, podeaua și tavanul.
- Analiza, instalarea, înlocuirea built-in mobilier, care nu este o cameră separată, care nu este supus tehuchetu imagini.
- Înlocuirea de instalații sanitare, și deplasarea acesteia în limitele de bucătării, băi, grupuri sanitare existente.
- Instalarea de echipamente tehnice pe exteriorul casei (aer condiționat, plase de țânțari, antene).
- Înlocuirea sau radiatoare, sobe electrice și de gaz în mișcare, fără o rețea suplimentară de aprovizionare, eliminând transferul de echipamente de încălzire în balcoane cu geamuri și loggii.
- Înlocuirea echipamentelor tehnice cu privire la caracteristicile identice și dimensiunile (excluzând resetare).
- Reparare de balcoane si loggii, inclusiv geamuri și materiale de acoperire schimbare.
- Instalarea ferestrelor și ușilor auto-jacked sau lulea de structuri prefabricate ușoare, fără a schimba suprafața podelei.
- Nu există partiții suplimentare fără a crește incarcarile.
- vestibul Removal (spațiu mezhdvernogo între plat și aterizare) sau schimba dimensiunea acesteia, fără a crește frontierele externe.
- demontarea totală sau parțială a partiții neportanti (cu excepția mezhkvartirnyh).
- Înglobarea și formând căile de acces din pereți cortină (cu excepția mezhkvartirnyh).
Orice reamenajarea de apartamente, care afectează integritatea casei și se agravează rezistența structurală sau complică accesul altor chiriași în apartamentele lor, iar zona de constructii generale vor fi considerate ilegale.
Și, din moment ce astfel de modificări de apartamente prezintă un risc de deteriorare sau distrugere completă casei sale, autoritățile competente nu se limitează la o amendă, și va fi obligat să vă cât mai curând posibil pentru a restabili aspectul original al spațiilor achiziționate.
redezvoltarea ilegale includ:
- Reface camera, afecteaza condițiile de viață ale altor proprietari și exploatarea echipamentelor de inginerie la domiciliu, complicând abordări ale rețelelor de comunicații și construcții generale.
- distrugerea completă a pereților de lagăr, slăbirea rezistenței structurilor portante la domiciliu.
- Traducerea balcoane si loggii într-o cameră încălzită (nu se poate instala radiatorul bateriei).
- Aparate de închidere cu balcon la etajul al doilea de mai sus.
- Echipament de încălzire cu podea de comunicații pentru toată casă.
- Transferul de facilități auxiliare (bucătărie, toaletă, baie) în zona de living.
- Creșterea metri patrati de facilități auxiliare în detrimentul spațiului de locuit și, dimpotrivă, o creștere în spațiu în detrimentul bucătărie și băi.
- Înglobarea sau micșora dimensiunea canalului de aerisire.
- Setarea partiției ca urmare a care formează o cameră fără ferestre și de încălzire.
- Creșterea pereți portanți în care depășesc limitele admisibile (șapă, înlocuire de partiții ușoare pe hard, etc.).
- Încastrarea în conducta de gaz de perete.
- Combinând un apartament coridor comun situat pe palier.
- rețele de echipamente de comunicații obschekvartirnyh declansarea (reglabil) dispozitiv care influențează consumul de resurse în apartamente vecine.
- Alterări etaj tehnic.
- Re-planificare a clădirilor, recunoscute de urgență sau au o valoare istorică și culturală.
După cum poate fi detectat modificări făcute în apartament?
apartamente Modificările neautorizate pot fi găsite la următoarele situații:
- pretențiile de vecini în organele relevante ale izolației slabă a sunetului, de ventilație redusă, inundații, și alte încălcări, neplăceri și disconfort;
- defectare sau funcționare necorespunzătoare a rețelelor de case comune și comunicări legate de alimentare cu gaz, canalizare, iluminat, ventilație, încălzire, etc.;
- atunci când traversează angajații apartament de utilități publice, în scopul de a verifica echipamentul tehnic sau citirile de metri;
- punerea în aplicare a unei zone tehnician de măsurare ITO a premiselor pentru pregătirea ulterioară a certificatului tehnic sau actualizarea datelor existente;
- la încheierea oricărei tranzacții legale cu plată (privatizare. cumpărare și de vânzare. moștenire, donație. chirie).
Consecințele juridice ale comiterii apartament neautorizate reamenajarea
Atâta timp cât apartamentul nu este instituționalizată în mod corespunzător reamenajarea. este imposibil de a face orice tranzacție imobiliară.
În plus, următoarele sancțiuni pot fi aplicate în funcție de nivelul de complexitate al lucrărilor efectuate pe reconstrucția locuințelor și disponibilitatea proprietarului de a se conforma cu organismele de reglementare, pentru a contravenientului:
- o persoană privată - 2-2,5 mii de ruble;
- pe oficial - 4-5 mii de ruble;
- pentru o persoană juridică - 40-50 de mii de ruble.
În cazul în care proprietarul a comis ilegale remodelare apartament și, în același timp, există o amenințare pentru viața și sănătatea oamenilor sau drepturile lor sunt încălcate, pedepsele pentru el mai stricte:
- o persoană privată - la 5000 de ruble;
- pe oficial - 50 de mii de ruble;
- pentru o persoană juridică - de la 300 de mii de ruble.
Plata amenzii nu vă scutește de obligația de a legaliza modificări.
Vi se va da 2-3 luni pentru a proiecta documentele necesare. Dacă în acest timp o autoritate de supraveghere prescripție nu se execută, va fi amendat din nou.
În cazul în care proprietatea nu îndeplinește reorganizarea permisă a standardelor tehnice și de construcție, și să nu fie de acord, apoi, în plus față de plata unei amenzi, este necesar să se aducă spațiul de locuit în forma originală.
În cazul cerințelor de inspecție non-locuințe, cazul este trimis în instanță, care prin lege pot expune proprietatea de a vinde.
Cu banii obținuți vor fi deduse cheltuielile de judecată și costurile pentru a aduce un apartament în forma originală, iar restul de bani tranzacției returnate.
Pentru a replan casa ta nu devine o durere de cap pe termen lung, orice modificări semnificative în aspectul său, care necesită aprobarea de reglementare ar trebui să fie armonizate.
În mai preocupat de propria siguranță și siguranța persoanelor care trăiesc lângă tine.
Povestea spune ce fel de reamenajare este considerată neautorizată și ilegală, care procedura de armonizare a redezvoltare prevăzute de lege. A explicat orice măsuri de răspundere pot fi implicate în proprietarii fără scrupule, care nu au luat măsuri pentru a legitima comise în activitatea de construcții acasă.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!