Pe piața imobiliară secundară puteți găsi de multe ori un apartament cu reamenajarea - instituționalizate și nelegitimă. Agenții imobiliari nu emit astfel de opțiuni, deoarece ei cred că nu au nici un motiv să le trateze cumva într-un mod special, chiar și în cazul în care retrasarea apartamentul nr aprobari. Cu toate acestea, el a avertizat că „intrus“ este mai dificil de a găsi cumpărători, iar pierderea de valoare este aproape inevitabilă.
Mulți locuitori de case moderne nu sunt mulțumiți de aspectele apartamentelor. Ei cred că spațiul interior poate fi organizată mai eficient. Cu toate acestea, remodelarea apartament, proprietarul locuinței este ghidat de propriile preferințe, fără să se gândească la ceea ce ar putea fi necesar să-l vândă. Prin urmare, modificările nu fac întotdeauna în mod oficial.
Așa cum a spus la „Portal proprietate MerrInfo.Ru» Svetlana Birini, șeful companiei imobiliare urbane "NDV-estate." reamenajarea instituționalizat pe piața secundară este mai puțin frecvente: oamenii nu doresc să meargă lanțului de comandă. În acest caz, un apartament cu reamenajarea nelegitimitatea sunt cel mai adesea găsite în casele de locuințe vechi, și să lucreze în ei a făcut în urmă cu 10-20 de ani. În construcții prefabricate moderne reamenajarea rar facut, expertul a spus, pentru că cele mai multe dintre ele planului crezut inițial afară și funcțional. Mult mai des remodelare apare în case monolitice. Ispitit de lipsa de pereți, proprietarii nu aderă întotdeauna la proiectele convenite de către dezvoltator, și ridica partiții așa cum le convine. Și nu deranjez întotdeauna la complicații suplimentare asociate cu legalizarea structurilor construite.
Deși Aleksey Shlenov, director executiv al „birouri imobiliare Miel Rețeaua“, subliniază faptul că simpla existență a re-planificare nu este o contraindicație pentru vânzare. Cu toate acestea, noul proprietar, care a cumpărat acest apartament, în conformitate cu Codul de locuințe, este obligat să aducă fie o casă în formă corespunzătoare, în conformitate cu planul de podea, sau pentru a legaliza această reamenajarea în termen de șase luni. Dacă nu reușește să facă acest lucru, apoi vinde apartamentul, dacă este necesar, în același mod, nu va fi capabil.
Cu toate acestea, astfel cum sunt raportate de Ina Ignatkina, director al companiei "MIC-estate" pe Presnya. vânzarea de locuințe, agenții imobiliari, de obicei, nu necesită documente în coordonarea redezvoltarea. Cu toate acestea, experții avertizează că proprietarul vinde apartamentul cu încălcări grave, să nu fie de acord, va sub prețul pieței. De asemenea, va fi imposibil de a vinde astfel de clienți apartament ipotecare, deoarece banca va refuza să elibereze împrumutul.
Replanificarea un plus și un minus
În cele mai multe cazuri, reamenajarea executate lucrări în favoarea apartamentului, făcându-l mai confortabil. De multe ori, proprietarii combină bucătăria și camera de zi adiacente. O astfel de re-planificare este foarte popular cu cei care dețin un apartament cu două camere: bucătărie, de obicei, cu 6 metri pătrați. m este combinat cu camera, care zona este de obicei aproximativ 9 metri pătrați. M. Rezultatul este o cameră de zi-sufragerie spațioasă, cu până la 15 de metri, - oferă un exemplu Svetlana Birini ( „NDV-Real Estate“).
Cu toate acestea, chiar și o astfel de remodelare funcțională aparent nu este întotdeauna justificat. „Am avut un caz în care un tânăr de familie, care a cumpărat un apartament și nu există redesign a combinației de bucătărie și o viață după nașterea copilului a venit la noi cu o cerere să predea apartamentele lor de închiriat, iar acestea pot alege opțiunea cu o bucătărie separată“, - spune Vadim Lamin, managing partner al agentiei imobiliare SPENCER Estate.
De asemenea, este comună în apartamente de baie și toaletă economiei unificare. Avantajele acestor transformări sunt evidente în baie combinate, un spațiu de locuit esențial suplimentar. Potrivit Svetlana Birini ( „NDV-Real Estate“), în plus față de aceste variante deja menționate încă în fruntea modificărilor - demolarea a conductei, asocierea logie / balcon cu camera, transformând camerele adiacente din izolate.
O altă problemă asociată cu reamenajarea, - decizii proaste. Svetlana Birini ( „NDV-Real Estate“) oferă un exemplu: o bucătărie transformată într-o cameră, un coridor - în bucătărie. Expertul consideră că, în primul rând, un astfel de plan contrar normelor, și în al doilea rând, nu este ea însăși gândit: se dovedește că o persoană vine de pe stradă și imediat ajunge la masa. Alterările într-un alt apartament, unde a fost făcută o deschidere sub forma unui arc între dormitor și bucătărie, doar pentru a obține de la o cameră la alta, de asemenea, nu au apreciat cumpărători.
Preferințe și vânzare
Varietatea de oferte de apartamente pe piața secundară în regiunea de capital prezintă opțiuni și cu machete standard în conformitate cu proiectul aprobat de către dezvoltator, și altele - .. În care proprietarii de origine au făcut ajustări lor, adică, cu reabilitarea, și de multe ori cu deciziile de design originale. Dar, după cum arată practica, succesul acestor apartamente la vânzare depinde în mod direct, nu numai în prezența „îmbunătățire“ în apartament, sau lipsa acestora. După cum sa menționat de către Ina Ignatkina ( „MIC-Estate“ pe Presnya), pentru fiecare produs există un cumpărător. Dar, avertizează că, în segmentul de apartamente clasa economic de locuințe peste care arhitecții și designerii au lucrat este puțin probabil să fie în cerere. În segmentul de locuințe de lux, apartamente de design este întotdeauna mai scump, cu toate acestea, și timpul lor de expunere poate fi lung.
Potrivit lui Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), pentru a vinde rapid un apartament cu aspect competent, bun zonare rezonabil, fără nici o bibelouri. Populare dulapuri walk-in, plan deschis, dar atitudinea nu foarte bine la mica camera, studiu, înfrumusețarea nefuncțional.
Experții Blackwood sugerează că cumpărătorii preferă aspectul funcțional, linii drepte, deoarece toate curbele și pereți ondulate creează dificultăți suplimentare în mobilier. În cazul în care apartamentul este achiziționat pentru o familie cu copii, este foarte de dorit să aibă băi separate - atât pentru copii cât și pentru părinți. De asemenea, cumpărătorii să acorde o atenție, pentru a putea aranja un dressing în dormitor.
Atașamentele nu vor fi returnate
Nu pot fi reduse costurile pe care proprietarii de case au suferit, modificarea și îmbunătățirea acasă. După cum a confirmat Inna Ignatkina ( „MIC-Estate“ pe Presnya), fără îndoială, vânzătorul vrea să se întoarcă cheltuite pentru armonizarea reamenajarea și repararea banilor în sine. „Chiar dacă starea proaspătă a apartamentului mai mult de 10-15% din rentabilitatea investiției nu va funcționa“, - expertul avertizează.
Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) consideră, de asemenea, că, de regulă, costul renovării și repararea în întregime imposibil pentru a compensa creșterea prețului de vânzare al apartamentului, deși constată că apartamentele sunt vândute mai scumpe, cu o stare bună.
De stabilire a prețurilor ia în considerare starea generală a apartamentului și calitatea de reparații, și este de acord Svetlana Birini ( „NDV-Real Estate“). Dar nu este întotdeauna finisaj de înaltă calitate ajută la creșterea în mod semnificativ costul unui apartament în vânzare. Punctul de preț accesibil mai important decât prețul, deci este greu de cumpărător, care trebuie să rămână într-un anumit buget, ar fi de acord să plătească mai mult pentru delicii.
În ceea ce privește reabilitarea, apoi, în conformitate cu Alexei Shlenova ( „MIEL-Real Estate Oficiul de rețea“), acesta poate fi un factor care crește prețul de apartamente, precum și un factor de scădere a prețului. În cazul în care diferitele soluții individuale sunt îmbunătăți funcțional un apartament, desigur, ei adaugă lichiditate, cu excepția unui punct important - în cazul în care poate fi legalizat. Dar dacă nu se poate legitima re-planificare - aceasta va interfera cu siguranță cu vânzare. „Într-o schimbare costisitoare a segmentului, oferind apartamentul statutului, poate fi percepută de către cumpărători ca avantajele și apartament scump, a adăugat expertul. - În segmentul mainstream non-standard de planificare, pe de altă parte, gama îngustă de clienți ".