Cati bani am nevoie?
Reparatii cu camera unire - o nouă casă în locul vechi, deci trebuie să se pregătească pentru ceea ce va fi o mulțime de murdărie și zgomot. Deci, spune directorul de construcție și reparații Compania „Victoria“ Andrey Prokopiev. Pentru constructorii de multe ori vin cu ordinele de a darama zidul.
Precum și orice reparații, astfel de modificări în bani cost cu o schimbare de locuințe. Doar dărâma zidul va costa de la 400 la 1000 de ruble pe metru pătrat. Dar pentru a curăța camera după lucrările de demolare - cel puțin 100 de mii. Experții Petrozavodsk va distruge partiția, va lua resturile și vor fi angajate în decorațiuni interioare, după demontare. Pretul depinde de compoziția peretelui: acestea sunt caramida, lemn, beton, monolit. Recente cele mai complexe și costisitoare: să efectueze o astfel de partiție, veți avea nevoie de un instrument de tăiere cu diamant. Lucrul cu astfel de echipamente în Petrozavodsk astăzi este 3-3,5 mii de ruble pe metru.
Necesitatea proiectului de reamenajare. Acesta poate fi comandat într-o companie de construcții, care apoi se va repara. Mai ieftin pentru a face în Petrozavodsk biroul de planificare oraș, cu toate acestea, specialiștii nu lucrează cu pereții principali. Proiectul de reamenajare cu demolarea zidurilor obișnuite va costa 1600 de ruble.
Vor fi probleme în orice conflict cu autoritățile. Dacă decideți să vândă un apartament cu reamenajarea ilegale, cumpărătorii pot refuza credit bancar.
- Problemele pot apărea atunci când aderarea la moștenire. Pur si simplu nu va atrage, în cazul în care începe să se deconecteze de la planul inițial. În cazul în care modificările ilegale efectuate în locuințe municipale, apartamentul nu vor fi privatizate,
În conformitate cu jurisprudența Petrozavodsk, proprietarul forțat să conducă un apartament în starea inițială.
Ce documente trebuie să adune?
1. Documentul ce confirmă dreptul de proprietate al apartamentului. Acest lucru poate fi un extras din (Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea) Unified Registrul de stat.
2. Proiectul de reamenajare.
3. certificat tehnic apartament.
4. O cerere de reorganizare. puteți descărca formularul de aici.
În cazul în care apartamentul nu este privatizat, este necesar acordul scris al tuturor membrilor familiei, inclusiv cei absenți, mai vechi de 14 ani. Posesorii de locuinte astfel de permise nu sunt necesare. O altă condiție pentru locatarii clădirilor declarate monumente istorice. Cei norocoși trebuie să obțină permisiunea de reamenajare din organism de protecție a monumentelor de arhitectură, istorie și cultură. În Petrozavodsk pentru hârtie pentru a merge la Ministerul Culturii.
Am nevoie pentru a cere permisiunea de la vecini?
Cum să aștepte un răspuns de la biroul primarului?
Conform normelor sau de a refuza să cadă de acord asupra cererii nu ar trebui să fie mai târziu de 45 de zile calendaristice de la data înregistrării documentelor. În practică, în Petrozavodsk, decizia se face în termen de una până la două zile lucrătoare.
Apoi, trebuie să vină personal la primărie pentru un permis și să completeze un formular în care Autoritatea Locuinței va stabili momentul exact al lucrării de experți și tratamentul acestora. Conform legii, rupe, sparge și de foraj pot fi de la 9:00 la 20:00.
- În cazul în care o persoană nu are timp pentru a termina lucrarea în termenul specificat, atunci el trebuie să se întoarcă la noi în gestionarea și extinderea acestei soluții, - a spus Yevgeny Perov.
Vecinii nota: acest document ar trebui să fie disponibile pentru toți proprietarii care au decis să modernizeze. Este posibil să vedem în ce perioadă de timp, biroul primarului a fost de acord lucrările de construcție.
De ce poate refuza?
Motivele de refuz ar putea fi două: fie să facă o greșeală în ambalaj sau în proiect nu sunt respectate codurile și regulile de construcție (CNR). Acest lucru înseamnă că, în conformitate cu standardele opțiunea reamenajarea dvs. nu poate fi compensată.
- Trebuie să facem este interzisă. Există jurisprudență în Petrozavodsk, atunci când oamenii vin la noi pentru coordonarea proiectului, îi neagă în mod oficial, și apoi câștiga în instanță sută la sută din timp - a spus Yevgeny Perov.
Aceste reguli stricte nu sunt peste tot. De exemplu, la Moscova și București, în cazul în care autoritățile pot face propriile lor legi, pentru a demola peretele dintre living și balcon permis.
În Petrozavodsk aceste privilegii nu sunt, astfel încât singura opțiune legitimă pentru cei care doresc să se extindă apartament pentru sase metri patrati - este de a pune un uși mari, panoramice, în loc de pereți, separarea loggia și în cameră. În acest caz, cerința principală va fi îndeplinită: zona logie vor fi separate de camera.
Ce altceva este interzis să reconstruiască?
reguli de siguranță în casă cu un aragaz sau un cuptor la om ar trebui să fie o cameră separată pentru dormit. Prin urmare, într-un apartament cu o cameră este interzis să se rupă peretele dintre bucătărie și camera de zi, dacă aveți de gaz.
De asemenea, nu se poate localiza bucătărie sau baie cu o toaletă la fața locului. Nici o problemă pentru a schimba locul nu poate fi decât la parter. Conform Rezoluției pravitelstvaRumyniya№47, chiar dacă proprietarul a decis să crească ușor bucătărie sau baie, împingând peretele de 20 de centimetri din cauza camerei, fă-o în mod legal nu poate. Măriți spații este permisă numai în direcția spațiilor non-rezidențiale, adică, prin hol.
Lista completă a SNIP pot fi găsite on-line (de exemplu, aici) sau pur și simplu vin cu un proiect finit la primaria din studiul 336, în cazul în care vă va spune cu siguranță, pentru a schimba sau nu.
Dar ce putem spune despre pereții portanți? Ele pot transporta?
pereți portanți poate fi, de asemenea, demolate, în cazul în care proiectarea de specialitate și soluția tehnică bine dezvoltată cum să aloce sarcina necesară pe partiția.
- Conform codului de urbanism de responsabilitate pentru proiect, pentru lucrările de reparații de întreținere poartă designer. El supraveghează. Biroul de Arhitectura, care verifică documentația de proiect, și arată designerului, că el a fost admiterea SRO (certificat de admitere la locul de muncă). Numai atunci a coordonat proiectul - a spus Yevgeny Perov.
Și toate această ajustare nu este periculos?
Nu. În cazul în care Autoritatea Locuinței a emis un permis, astfel încât nu există nici un pericol pentru clădire. Așa cum ni sa spus în biroul primarului din Petrozavodsk oportunități de reamenajare peste stocul de locuințe, cu excepția unei situații de urgență.
hassles birocrație prea mult. Ce va face modificări?
De exemplu, mai mult spațiu. Așa cum ne-au spus în IBS „Victoria“. modificări pot adăuga până la șase metri pătrați de spațiu.
Demolarea peretele dintre baie și balcon este imposibil, dar dacă doriți să aranjați pe camera in plus balcon, în primul rând trebuie să se gândească la încălzirea.
Pentru a noi zone rezidențiale retine caldura, aceasta trebuie să înlocuiască geamul de pe dreapta pentru pardoseli reci, calde și pereți. În caz contrar, sticla va începe să sudoare și umiditate să curgă în interior.
- Doar să se încălzească o loggie costă 60 de mii de ruble. Nu uitați că veți obține un nou șase metri pătrați de locuințe pentru ei înșiși, nu au fost niciodată folosite în acest scop, nu. Ce se poate face mai ieftin - un mit
- spune Andrey Prokopiev.
Nu vreau să demoleze perete. Este posibil să se mute pur și simplu pe două picioare?
Nu poți. „Este un mit comun în rândul clienților, - IBS“ Victoria“. - Clienții care nu descriu doar o tehnica prin care, se presupune că, este posibil să se taie peretele aproape de tavan și podea, și apoi folosind mufa reinstalat la noua locație. Dar acest lucru nu se întâmplă. Dar există clienți care se deplasează departe de noi, pentru că ei nu cred în imposibilitatea acestei opțiuni.
Partiție poate fi distrus și reconstruit într-o locație nouă numai.
Cât timp face acest lucru?
În mod normal, atunci când compania de construcții este luată pentru demolarea zidului și finisarea ulterioară, aceasta indică o perioadă de o lună pentru o cameră combinată.
Cum în Petrozavodsk?
Odată cu demolarea zidurilor, lucrurile sunt cam la fel ca și cu părul la femei. deținătorii studiouri doresc să ridice pereți. Cei cu plat cu pereții - tânjesc să demoleze. De multe ori Petrozavodsk toaletă comună și baie.
Unii dintre clientii companiei „Victoria“ a fost construită în podul unei case private un apartament separat, cu baie proprie, bucătărie și baie. Astfel, părinții au decis problema copiilor care nu au acumulat încă bani pentru o viață independentă.
Zona Mansarda de 60 de metri pătrați. Casa este împărțit în două părți, în care a trăit două familii, astfel încât să schimbe forma acoperișului nu a fost. Pentru a face peretele neted și durabil, au cusut gips-carton cu material încorporat. Ca rezultat, zona rezidentiala a fostei mansardei a scăzut la 45 de metri pătrați.
O altă problemă - podul nu avea ferestre. A trebuit să taie două în acoperiș, iar cea instalată în fronton. Casa a fost construită în 1953, astfel încât primii experți lucru întărit fundație. Pentru pereți a rezistat sarcinii, constructorii au trebuit să efectueze muncă pentru a consolida construcția casei cu ajutorul unor schelete de foi de metal greu.
Separat, compania a trebuit să se ocupe de problema intrării. De obicei, în casele mai mari cad în pod printr-o gaură în tavan. În cazul în care mansarda transformată într-un apartament separat la a doua intrare etaj taie în fronton.
- Am reformat și reconstruit fronton decrepit, pentru a rezista la noua fereastră și ușă. Deci, avem o scara suplimentară pentru primul și al doilea etaj. Acest lucru este denumit în mod obișnuit verande, - a declarat Andrew - au încălzit la mansardă și a făcut căldură suplimentară și izolare fonica, la o familie de tineri nu interferează cu părinții și vecinii din partea de jos.
Constructorii au reușit să se adapteze și în pantă plafon mansarda. La intrarea într-o teșitură aranjată dressing. rafturi instalate în interiorul, tije umeraș, și cel mai de jos punct al constructorilor pus cazan. Pentru a economisi spațiu, ușile glisante obișnuite înlocuite.
Bucătăria și acoperișurile înclinate caracteristică dormitor folosite pentru ferestre de mansardă și mobilier de luat la dimensiunea tavanului.
- În cazul nostru, ferestrele sunt pe un acoperiș fronton cu o pantă interioară, astfel încât să nu vă faceți griji cu privire la curățarea ferestrelor de zăpadă în timpul iernii. Dar există o problemă pentru ferestre de mansarda, situat pe acoperiș, cu o ușoară pantă, - a spus Andrey Prokopiev.
- Noi credem că dacă există un spațiu de locuit liber, ar trebui să fie utilizat. Uneori este mai bine decât să cumpere un apartament cu o cameră de 27 de metri pătrați. Aceste apartamente sunt uneori mai dificil pentru a se potrivi proiectului, pe care le-am încorporat în vechiul pod al unei case private, - a rezumat directorul IBS „Victoria“.
Face reparații eficient și în cadrul legii!
