Capitolul 1. Proprietatea: esența și de bază caracteristici
1.3. Caracteristici imobiliare
Din punct de vedere al economiei imobiliare poate fi considerat la fel de bun, și ca o sursă de venit (fig. 1.2).
Fig. 1.2. Caracteristicile esențiale ale proprietăților
Beneficiul pe termen lung în teoria economică se referă la orice obiect de alegere a consumatorului, capabil să ofere o anumită satisfacție a consumatorului (a îmbunătăți bunăstarea lor). Beneficiile pot servi ca obiecte și acțiuni (în acest caz, serviciile imobiliare și serviciile oferite de piața imobiliară). Rețineți că, în acest caz, nu există nici o diferență între beneficiile tangibile și intangibile ale naturii.
Proprietățile pot fi de resurse, ceea ce este tipic pentru companiile a căror activitate nu se bazează pe tranzacții imobiliare. Pentru ei, este important să se potrivească cu structura, compoziția și calitatea scopurilor și obiectivelor activității de bază a organizației imobiliare. Reorganizarea structurală a acestor societăți, de obicei însoțită de o reorganizare a complexului de proprietate, o redistribuire semnificativă a proprietății, punerea în aplicare a proiectelor de investiții, inclusiv dezvoltarea de noi industrii și linii individuale. activități imobiliare în astfel de organizații pot să apară ca o afacere secundară, cum ar fi vânzarea de active non-core sau închirierea de proprietăți neutilizate.
Proprietăți poate acționa ca o specializare subiect al organizației, activitatea sa de afaceri ca principală sursă de venit. Acest lucru, de exemplu, portofolii pe scară largă de proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale în fondurile de investiții, de asigurări și de pensii.
Un alt tip de organizație pentru care proprietatea este baza activelor lor și a activității profesionale sunt companie constructori. Afacerea lor este, în esență ca urmare a achiziției de terenuri, punerea în aplicare a proiectelor de dezvoltare, de exemplu, prin construirea de parcele achiziționate de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale cu vânzarea ulterioară a acestora.
Pe locul și rolul de bunuri imobiliare, desigur, afectează domeniul de aplicare și specializarea organizației. Un loc aparte îl ocupă imobiliare în producția de cunoaștere intensivă și extrem de automatizat de astăzi, în timp ce în afaceri virtuale, puteți face spațiile închiriate, adică. E. Un minim de producție fizică.
Beneficiul de a deține o proprietate imobiliare și veniturile din utilizarea sa este inseparabilă de povara costurilor implicate, costurile și riscurile. Pe responsabilitatea proprietarului la [9] Conținutul de proprietate (de protecție, repararea și întreținerea în stare bună), în cazul în care legea (contractul) este o sarcină (sau o parte din ea) nu este impusă nici o altă persoană.
Proprietarul suportă riscul de pierdere accidentală sau pagube materiale, adică. E. este pierdut sau deteriorat în absența vinovăției cuiva în acest sens. [10]
Fig. 1.3. case Trinity