La sfârșitul redezvoltarea secolului XX în apartamente a fost pentru Rumyniyan obișnuit.
Mulți proprietari nu au ca locuințele construite în cadrul Uniunii Sovietice: unele băi cu probleme comune, altele nu au fost ca o cameră lungă tipul de „tramvai“, alții au încercat să reconstruiască sala. Potrivit agenției de agent imobiliar „ABC de locuințe“, astăzi proprietarii de fiecare al treilea apartament din Moscova a făcut modificări. Expertul a adăugat că se referă nu numai la o revizuire completă de locuințe, dar, de asemenea, la deplasări mici de cel puțin un perete. Uneori, proprietarii nu le place modificările uite, și se întorc aspectul original al apartamentelor.
Existent astăzi în legile românești care reglementează reabilitarea de locuințe în clădiri de apartamente, destul de severe. Pentru încălcarea legislației prevăzute sancțiuni severe - de la amenzi de a interzice traverseze frontiera românească, sau vânzarea forțată a apartamentului cu un ciocan. Pentru a nu avea probleme și să păstreze proprietatea dumneavoastră, trebuie să știți ce se poate și nu poate fi modificat în cursul reamenajării.
acte interzise sub reamenajare
Lista actelor interzise sub reamenajarea mare și ambiguu - de multe ori o decizie privind legalitatea ajustării specifice proprietății rămâne în instanță. Maria Ponomareva, avocat senior A2 Biroul, a dat exemple de modificări interzise: nu au voie să se extindă în detrimentul camere dressing vecine, pentru a combina loggii și balcoane cu camere și bucătării, băi crește suprafața din cauza coridoarelor adiacente. Mai mult decât atât, este imposibil să se efectueze pe un sistem de încălzire centrală balcon sau loggie baterie și ventilație dulap curat.
Potrivit lui Marianna Berdygan, consilier agenție de agent imobiliar „estate-Inkom reale“, în conformitate cu legislația în vigoare, este imposibil de baie (WC și duș) este situat direct deasupra locuibil și bucătării. Dacă face astfel de modificări, există probleme cu ambele acordul său, precum și cu legalizarea instanței. Multi proprietari combina camere cu balcoane, ceea ce face ultima parte a locuinței. Astfel de modificări, de asemenea, nu vor fi în măsură să cadă de acord asupra, și mai legalizat de către instanța de judecată.
Un alt tip popular de schimbare - combinația de camere și bucătării. În acest caz, demolat o parte a zidurilor, și a două camere, o sala de mese mare se transformă. În cazul în care carcasa este conectată la un gaz, astfel de modificări, de asemenea ilegale. Spune Svetlana Birini, șeful companiei imobiliare urbane „NDV-estate“, în special legislația impune cerințe stricte cu privire la reamenajarea de apartamente, în cazul în care există alimentare cu gaz. Potrivit experților resursosnabzhayuschey organizației „Nizhegorodenergogazraschot“, puțini oameni știu că, chiar și legea limitează numărul de arzătoare: de exemplu, în cazul în care zona de bucătărie este mai mică de 6 „pătrate“, soba de gaz standard cu patru arzătoare instalate în ea este interzisă. Numărul maxim de arzătoare, care sunt permise în mici Hrușciov - trei.
În unele cazuri, este dificil chiar de a dota un birou. Potrivit experților, un birou avocat A2, dacă la sfârșitul lucrării este că într-o cameră cu probleme de iluminare naturală, nu va fi capabil de a legaliza re-planificare.
De ce cerințele pentru reamenajarea atât de stricte
Proprietarii de proprietate, care a făcut modificări și nu se poate legaliza, se pune întrebarea dacă statul are dreptul de a limita libertatea de acțiune a cetățenilor în gestionarea proprietății lor? În cazul în care carcasa are o persoană privată, proprietarul este personal responsabil pentru proprietate, prin urmare, ca regulă, nu vrea să negocieze modificări autorităților de stat. El este ghidat de logica simplă: „În apartamentul meu am dreptul de a face ceea ce cred că este necesar.“
Spune Alexander Lukin, Manager de plumb din locuințe secundare imobiliare agenție de brokeraj „ABC de locuințe“ cetățean care nu este versat în carcasă la un nivel profesional, nu se poate calcula sarcina asupra structurii, după finalizare, astfel încât nimeni nu poate prezice efectele renovării. Acțiunile sale ar putea duce la o distrugere completă sau parțială a casei sau la o încălcare a impermeabilizare, astfel ca scurgerile regulate și inundațiile vor avea loc în clădire. În cel mai bun caz, proprietarul poate scăpa de sancțiuni administrative, și cel mai rău caz - împotriva ei excita caz penal pe explozie de gaze sau prăbușirea clădirilor.
De exemplu, dacă vă mutați într-o loggie sau o conductă de apă balcon sau o baterie, se poate fisura sau spargere, sau o locuință promorznet, astfel încât casa poate pierde încălzire și alimentare cu apă.
Cum împăcăm reamenajarea
Cel mai simplu mod de a face în condiții de siguranță modificări - de a utiliza serviciile unei organizații specializate. Acesta va dezvolta un proiect și sunt de acord cu agențiile guvernamentale toate documentele necesare. Cu acest mod de operare, efectuați personalul profesional al organizației. Dacă restructurarea a fost finalizată, proprietarul este responsabilitatea dumneavoastră de a colecta toate documentele pentru legitimizarea sale. Potrivit experților, compania A2 „Inkom-imobiliare“, „Nedeljko și partenerii“ și „Lyuberetskaya Bar“, procesul de legalizare durează de la 3 luni la un an.
jurisprudență
Alexander Lukin spune că deciziile judecătorești pot fi confuze. De fapt, instanțele de muncă acum efectuate organisme de servicii municipale pentru ei și sunt responsabile pentru aprobarea modificărilor. Cu toate acestea, se pune întrebarea dacă competența judecătorilor din industria construcțiilor va fi suficient pentru o astfel de decizie?
Exemple de rezonanță în jurisprudență. Ponomarev a spus că, chiar și balcon cu geamuri obișnuite pot admite redezvoltarea ilegale. După ce instanța a ajuns la concluzia că noul design balcon va contribui la distrugerea balustrade balcon, astfel încât să compromită rezidenți și ale clădirii trecătorilor.
Potrivit experților agenției „ABC de locuințe“, proprietarul unui apartament cu 6 camere, situat la etajul al patrulea al unui stalinki cu 6 etaje, realizat din bazinul de baie. Curtea a recunoscut reamenajarea legitimă. Reclamantul nu a reușit să dovedească faptul că proiectul nu va permite scurgeri, pentru că el a fost într-un loc umed, iar sarcina în timpul funcționării sale nu sunt critice. Într-un alt caz, un cetățean a încercat să legalizeze prin instanță ușoară deplasarea conductei și a fost refuzată. Instanța a explicat decizia sa prin faptul că fluxul de aer nu este suficient pentru ventilație completă a altor apartamente, care sunt situate pe coloană, astfel încât starea de sănătate a rezidenților pot fi afectate.
Vânzarea de locuințe reconstruite
Potrivit Svetlana Birini, vinde proprietatea cu reamenajarea legalizată posibil. Dar problema este de a găsi un cumpărător pentru un astfel de apartament, deoarece responsabilitatea pentru acțiunile ilegale va fi noul proprietar. Prin urmare, cumpărătorul este mai ușor de a găsi o altă opțiune fără griji.
Agenții imobiliari spun că în cazul în care fostul proprietar pentru a face modificări, acesta este prescris în contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului. Acesta afirmă că noul proprietar este conștient de faptul redezvoltarea, și sunt de acord să fie responsabil pentru locuințe comandat de urmărire. Experții avocat A2 Biroul a avertizat că detaliile spun clienții cu privire la riscurile și sunt sfătuiți să nu cumpere proprietatea convertit.
Marianne Berdygan spune că proprietarul este mai bine să legalizeze modificări la vânzarea apartamentului, altfel el ar trebui să fie gata să reducă prețul comenzii, dacă este necesar de către cumpărător.
Astfel, numărul potențialilor cumpărători scade: banca nu va da un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament cu restructurare ilegitimitate. Procedura de înregistrare a creditelor necesită o evaluare a locuințelor, care se face din fotografii, și în acest caz, modificările vor fi evidente planul. Birina a confirmat faptul că în cazul în care modificările nu pot fi legalizate, iar pentru revenirea fostului tip de locuință aveți nevoie de o mulțime de bani, cumpărătorii sunt puțin probabil să accepte o astfel de opțiune.