Conform articolului 214 din Codul civil se referă la proprietatea de stat:
- proprietate federală (deținută de România);
- Romania entități proprietate (aparținând republici, teritorii, regiuni, orașe de importanță federală, regiune autonomă, regiuni autonome);
- terenuri și alte resurse naturale, proprietarii care nu sunt cetățeni, persoane juridice și municipalități.
proprietate municipală - sunt obiecte ce aparțin așezările urbane și rurale și a altor entități municipale (clauza 1 din articolul 215 GKRumyniya ..).
proprietate de stat atribuite întreprinderilor și instituțiilor de stat în posesia, utilizarea și eliminarea. întreprinderi, atât de stat Unitare și municipale, de a dispune de acesta privind dreptul de gestionare economică (articolul 294 GKRumyniya.) și întreprinderile de stat și instituții - cu privire la gestionarea operațională (articolul 296 GKRumyniya.).
Ce este privatizarea
Cumpărătorii de proprietate de stat pot fi persoane fizice și juridice (paragraful 1 al articolului 5 din Legea № 178-FZ ..), cu excepția:
- întreprinderi de stat și municipale unitare;
- agențiile guvernamentale de stat și locale;
- entitățile al căror capital social autorizat al România, subiecții și de municipii de peste 25%.
proprietate federală este privatizată prin planul de prognoză (program), care susține anual PravitelstvoRumyniya, dar aflate în proprietatea unităților municipale subektovRumyniyai (articolul 7 din Legea № 178-FZ.) - conform planului aprobat de către autoritățile administrației publice locale subektovRumyniyai (Clauza 1 din articolul 10 din Legea .. № 178-FZ).
Condiții de privatizare proprietate federale stabilite pe baza planului de prognoză (n. 1, v. 14 din № 178-FL). Decizia corespunzătoare trebuie să conțină:
- denumirea și descrierea bunului;
- metoda de privatizare;
- preț standard;
- perioada de plată în rate (când este disponibil).
Cei care doresc să achiziționeze un stat sau entitate municipală trebuie să se aplice (paragraful 1 al articolului 16 din Legea № 178-FZ ..):
- cerere;
- documentele de plată;
- dovada că autoritatea Antimonopol federală sau departamentul teritorială a avertizat despre tranzacție.
În plus, persoanele juridice sunt:
- copii legalizate ale documentelor constitutive;
- achiziționarea de proprietate;
- informații privind partea Federației Ruse, subiectul Federației Ruse, formarea municipale în capitalul social;
- alte documente cerute de lege federală;
- un inventar al documentelor.
Solicitantul este obligat să dovedească dreptul de a cumpăra de stat și municipale.
Metode de privatizare
Apelând când nu a pus condiții asociate cu utilizarea unei proprietăți (p. 1, v. 18 № 178-FL). Cumpărătorul va fi cel care oferă cel mai mare preț.
Participanții la tranzacționare pe aer liber. Cererile vor fi nu mai devreme de 25 de zile acceptate. Depozitul este stabilit la 20% din ratele inițiale specificate în anunțul de licitație, și toți participanții, cu excepția câștigătorului este returnat în termen de cinci zile de la însumarea. În aceeași perioadă, câștigătorul este un contract de vânzare.
active sau acțiuni ale deschise societate pe actiuni ale companiei, care reprezintă mai mult de 50% din capitalul social, a pus la concurs, în cazul în care, în ceea ce privește proprietarii viitoare trebuie să îndeplinească anumite condiții (Sec. 1, Art. 20 din Legea № 178-FZ).
Data executării condițiilor specificate - nu mai mult de un an.
Regulile prin care a avut loc concursuri și licitații sunt aceleași. Acesta este deschis pentru aderare. Cererile sunt nu mai devreme de 25 de zile acceptate. Procedura de acceptare și returnare a depozitului, înregistrarea contractului cu câștigătorul repetă comanda, care acționează asupra licitației.
În cazul în care cumpărătorul ignoră sau nu poate face față obligațiilor asumate, contractul de vânzare se încheie, iar proprietatea se întoarce la proprietatea de stat sau municipale.
De stat și municipale se realizează printr-un caz în care licitația este declarată nulă (n. 1, v. 23 № 178-FL). În vânzarea raport precizează:
- reducerea valorii prețului inițial (propunerea inițială);
- perioada după care prețul este redus secvențial;
- prețul minim de vânzare (prețul tăiat).
Dreptul de a achiziționa proprietatea merge la prima persoana care a depus o cerere la timp. În cazul în care cererea nu este primit, prețul este redus până când, până când ajunge la prețul de referință. Nu mai târziu de 10 zile de la depunerea cererii propuse de către cumpărător trebuie să plătească prețul pentru proprietate. În termen de 30 de zile de la soluționarea completă de proprietate sunt transferate către cumpărător.
În cazul în care proprietatea nu a putut fi realizată printr-o ofertă publică, ei încearcă să vândă, (Sec. 1, Art. 24 din Legea № 178-FZ). Aceasta este, prețul standard nu este introdus, iar potențialii cumpărători anunță pur și simplu suma pe care sunteți dispus să plătească. Câștigătorul este persoana care a oferit cea mai mare. În cazul în care același preț pentru a numi câteva concurenți, cumpărătorul va fi primul care a aplicat.
Înstrăinarea de teren
Clădiri și facilități, precum și clădirea neterminată și proprietăți separate sunt privatizate în același timp înstrăinarea terenurilor (Sec. 1, Art. 28 din Legea № 178-FZ). Prin urmare, noii proprietari trebuie să fie să fie închiriate sau achiziționate de la stat sau de municipalitate teren (pag. 3 al art. 28 din Legea № 178-FZ). Perioada de închiriere maximă - 49 de ani. Procedura, potrivit căreia zonele sunt date în proprietate sau contractul de închiriere menționat la articolul 36 din Codul Funciar.
TVA-ul este plătit de către cumpărător a proprietății de stat sau municipale
Calcularea bazei de impozitare și TVA
agenții fiscale sunt obligați să plătească TVA la buget pentru amplasarea acestuia (pag. 4 din art. 173 și p. 3 al art. 174 din Codul fiscal). Baza privind TVA-ul stabilit, în conformitate cu articolul 161 din Codul fiscal.
Rata de impozitare în acest caz este definită ca 18/118 (p. 4, v. 164 NKRumyniya).
TVA egală cu 152 542,37 RUB. (un milion de ruble. X 18/118). Soldul de 847 457,63 ruble. (Un milion de ruble - .. 152 542,37 ruble) Ltd. "Brigantine" se va transfera în contul Federal Property Management Agency.
Condițiile și procedura de plată a taxei
În termen de cel mult cinci zile calendaristice de la agentul fiscal al bunurilor, lucrărilor sau serviciilor trebuie să plătească factura TVA (p. 3 al art. 168 alin. 5 și 6 ale art. 169 din Codul fiscal). Document pentru fiecare plată.
Deconturile de TVA
Agenți fiscale în cazul în care acestea sunt înregistrate în data de 20 a lunii următoare perioadei fiscale (sec. 5 v. 174 NKRumyniya). Agenți fiscale să introducă date în secțiunea 2. Aceasta este, cumpărătorul proprietății de stat, lucrează la un sistem simplificat, este necesar în conformitate cu declarația de TVA, care constă dintr-o pagină de titlu și secțiunea 2. Pentru declarația netransmise „uproschentsev“ nu poate fi amendat în conformitate cu articolul 119 din Codul fiscal, ei nu plătesc TVA. Singura sancțiune posibilă menționată la articolul 126 din Codul fiscal - o amendă de 50 de ruble. pentru fiecare eșec al documentului.
Când nu trebuie să plătească TVA-ul
Vânzarea de valori mobiliare pe teritoriul țării noastre nu este scutită de TVA (cop. 12 alin. 2, art. 149 NKRumyniya). Acestea includ titluri de stat, obligațiuni, bilete la ordin, cecuri, certificate de depozit și de economii, economii bancare factura carte purtător de trăsură, acțiuni, titluri de privatizare și alte instrumente echivalente cu valori mobiliare de către legile relevante sau în modul stabilit de acestea (art. 143 GKRumyniya ).
TVA-ul nu este încărcat, și cu veniturile din vânzarea de terenuri și a acțiunilor acestora (cop. 6 alin. 2, art. 146 NKRumyniya).
Astfel, achiziționarea de titluri de stat, sau terenul fostei de stat, cumpărătorul nu ar trebui să plătească impozit în buget.
Contabilizarea TVA-ul plătit la achiziționarea
Organizațiile și antreprenorii care se află pe un sistem simplificat nu se aplică plătitorilor de TVA și, prin urmare, nu se poate deduce taxa plătită de aceștia ca. Cu toate acestea, cei care au obiectul impunerii - venituri minus cheltuieli, în anumite condiții, să fie în măsură să includă valoarea costurilor de TVA. Principalul lucru este că costul unei astfel de facilitate este inclusă în lista reflectă cheltuielile. Documentarea TVA, ceea ce a făcut ca un impozit, agent de cumpărător este un ordin de plată și factură.
active corporale și necorporale
Cumpărarea active fixe sau imobilizări necorporale, „intrare“ TVA-ul ar trebui să fie incluse în costul inițial al proiectului.
La punctul 4 al articolului 346.16 NKRumyniyagovoritsya că în cadrul sistemului simplificat este considerat a fi principalul mijloc de proprietate recunoscute ca amortizabile în conformitate cu normele din capitolul 25 din Codul fiscal. Pământul nu este ca atare (n. 2 v. 256 NKRumyniya). O altă poziție din lista închisă a costurilor (Sec. 1, Art. 346.16 NKRumyniya) pentru a ține seama de valoarea terenului acolo. Se pare, nici ea, nici TVA-ul plătit la achiziționarea de terenuri, reflectate în baza de impozitare nu poate fi.
materiale și bunuri
TVA la valoarea obiectelor de inventar în lista de paragraful 1 al articolului 346.16 NKRumyniyafiguriruet ca o cheltuială separată (cop. 8 alin. 1, Art. 346.16 NKRumyniya), astfel încât în Cartea contului de show-ul lui pe o linie separată. Recall TVA, cumpărătorul ca un agent fiscal, este luată în considerare în costul după efectuarea plății, precum și condițiile pentru costurile de scriere-off în costul de bunuri sau materiale.
Poziția. Puteți plăti la o dată, dar de multe ori mai economic
Paragraful 5 al articolului 173 NKRumyniyaprimenyaetsya atunci când „uproschentsev“ nu sunt supuse TVA-ului, este încă eliberată clientului o factură cu un impozit dedicat. Notă: cumpărătorul! În cazul nostru, o factură este emisă de către client în numele vânzătorului, care este, în îndeplinirea atribuțiilor unui agent fiscal.
Astfel, necesitatea de a adera la regula generală: plata TVA în trei tranșe egale, cel târziu în a 20-a zi a fiecăruia dintre cele trei luni de la expirarea un sfert. Deci, întâmplător, este mult mai profitabil.
Deschis societăți pe acțiuni, care sunt proprietatea fostului guvern de stat sau local, ca o contribuție la capitalul social, în schimb trec pe acțiunile lor.