Este posibil să cumpere un apartament de capital de maternitate?
În dreptul №256-FZ explicat în mod clar scopurile pentru care este permis să aloce fonduri de capital mamă: ele pot fi utilizate pentru a îmbunătăți condițiile de viață (achiziționarea de apartamente, renovarea spațiilor existente, construcția de case particulare, construcții în comun, rambursarea unui credit ipotecar sau orice alte credite bancare țintă luate pe nevoile de locuințe), pentru a le trimite în scopuri educaționale sau servicii de sănătate. Statisticile colectate de primii 9 ani ai programului de stat, a arătat că 95% dintre deținătorii de certificate sunt bani alocați pentru construcția, renovarea sau achiziționarea de locuințe.
În plus față de mijloacele identificate în mod clar de utilizare a legii stabilește obiectivele și condițiile de alocare a ajutorului de stat. Prioritatea este urmatoarea: banii sunt transferați numai după atingerea copilului, care a fost alocat matkapitala, vîrsta de trei ani (același certificat pentru capitalul de maternitate poate fi obținută imediat după nașterea unui copil).
Cum sa cumpere un apartament pe capital de maternitate, fără să mai aștepte timp de 3 ani?
Pentru deținătorii de certificate, care sunt forțați să rezolve problema locuințelor prin credite bancare (în Vol. H. Ipoteca), starea copilului atinge vârsta de 3 ani nu este obligatorie. Cu alte cuvinte, în cazul în care veniturile de capital de bază sunt utilizate pentru a rambursa împrumutul sau o parte a acestuia (de exemplu, prima plată pe ipotecare), atunci le puteți utiliza imediat după naștere, la care, și asistența financiară a fost alocată.
Materna Capital: Este posibil să cumpere o camera?
Alocarea fondurilor de capital mamă urmărește scopul de a ajuta financiar familia, care a avut un al doilea sau ulterior copil. Acesta este motivul pentru care, în scopul utilizării fondurilor ar trebui să literalmente implică îmbunătățirea vieții copiilor. Cumpararea unei case în care figura înseamnă matkapitala va presupune întotdeauna existența unei părți din bunurile dobândite și pentru mamă și pentru copil. Ce consecințe le impune în cazul achiziționarea camerei?
În primul rând, contractul de vânzare trebuie să apară exact în cameră și nu împart apartamentul. Adică, copilul ar trebui să poată pune mâna pe certificatul de proprietate a cotei. În condițiile actuale, acest lucru este posibil numai cu achiziționarea unei locuințe, separat, într-un apartament comunale, casă privată sau pensiune. În acest din urmă caz, clădirea trebuie să aibă statutul de cămin, nu o casă.
Despre mărimea capitalului mamă
Condiții de utilizare a capitalului de maternitate pentru nevoile de locuințe
Cetățenii într-o familie care a avut un al doilea sau ulterior copil, și care au decis să beneficieze de un ajutor de stat sub formă de capital de maternitate, trebuie să cunoașteți regulile și condițiile de bază pentru alocarea acestor fonduri. În primul rând, este vorba doar despre transferul fără numerar de bani. A doua regulă cardinal - să profite de acest lucru poate fi folosit doar o singură dată.
Principalele funcții ale regulatorului în legătură cu programul capitalului mamă încredințată Fondul de pensii din România. Experții săi instruiți să emită certificate, ține evidența proprietarilor de certificate pentru a verifica legalitatea tranzacțiilor și de a determina alocarea de fonduri matkapitala supuse unor condiții specificate. Ultima enumerate în legea №256-FZ, și o listă a acestora, care afectează de locuințe, include următoarele cerințe:
- Cazare (apartament, casa, camera) trebuie să fie amplasate pe teritoriul România, aceasta nu poate fi o situație de urgență sau decrepit (angajați Fondul de pensii au dreptul de a inspecta proprietățile care solicitanții indică în contractele lor de vânzare).
- camera de zi (apartament, casa, camera) pot fi achiziționate de la rude din prima linie de rudenie (tată, mamă, bunici, frate, soră).
- Copilul, care a fost alocat fonduri matkapitala a fost de 3 ani (cu excepția cazurilor când familia ia un împrumut bancar).
- Proprietatea dobândite (apartament, casa, camera) pot fi identificate pe cota de copil și părinte.
Fondul de pensii, conturile care sunt bani, titularii de certificate de a decide în mod independent cu privire la posibilitatea de a aloca fonduri. El are dreptul să refuze solicitantului pentru condiții de nerespectare, în timp ce solicitantul poate contesta decizia în instanța de judecată.
Cumpararea unei case pentru matkapitala bani are propriile sale caracteristici, în special, să afecteze termenii transferului de fonduri. Legislația actuală permite fondului de pensii ia în considerare cererile cetățenilor cu privire la alocarea de bani timp de 2 luni, se ridică automat problema oportunității vânzătorului de calcule de proprietate. Cu alte cuvinte, atunci când cumpără un apartament cu un capital de familie este necesară pentru a găsi un vânzător care ar fi de acord să amâne plata. Cu toate acestea, plata amânat nu trebuie să fie primul exemplu, un client poate semna un contract de vânzare a casei, în care prima plată sub formă de economii ale clienților făcut imediat, iar al doilea - prin transferul de fonduri de la Fondul de pensii - 2 luni de la tranzacția.
În cazul în care achiziționarea apartamentului cu implicarea creditelor bancare, ordinea interacțiunilor cu Fondul de pensii va depinde de faptul dacă creditul ipotecar. Pentru comoditate, vom da instrucțiuni pas cu pas homebuyer, nu recurg la creditare ipotecară:
Cumpara un apartament în ipotecare ar trebui să fie puse în aplicare de către următorul algoritm:
- Găsim cazare adecvate.
- Contactați banca pentru un credit ipotecar.
- Legalizarea cumpărarea și vânzarea de bunuri contractului și de a dobândi un apartament în ipotecare.
- Facem apel la Fondul de pensii cu o declarație cu privire la transferul de fonduri în ipotecare contul matkapitala de rambursare.
O problemă importantă în fiecare dintre aceste cazuri, rămâne riscul de eșec în obținerea de fonduri matkapitala. În cazul în care angajații Fondului de pensii „penaliza“ spații dobândite sau constatați existența unor încălcări în termenii tranzacției, titularul certificatului va avea doar două opțiuni:
- Apel la instanța de judecată, care prelungesc în mod semnificativ perioada de executare a obligațiilor în temeiul contractului de vânzare cu toate consecințele sale.
- Încetarea contractului de vânzare de constatare a neîndeplinirii obligațiilor în temeiul tranzacției în ceea ce privește transferul de plată.
Cerere de alocare a fondurilor matkapitala Fondul de pensii: eșantion
Fiind proprietarul certificatului, a decis cu privire la metoda de aplicare a banilor, aveți nevoie pentru a vizita orice cel mai apropiat la filiala reședință Pension fondaRumyniyai a scrie o declarație cu privire la dorința de a dispune de fondurile de ajutor de stat. Solicitantul trebuie să servească părintelui, al cărui nume este scris în certificatul.
O cerere de probă la fondul de pensii privind alocarea de fonduri disponibile pentru descărcare de pe site-ul nostru. În plus față de acest document va trebui să facă:
- pașaportul personal al solicitantului (prezența obligatorie de înregistrare (permis de ședere));
- certificatul original;
- Snils solicitant;
- o copie a unui certificat care atestă dreptul de proprietate asupra bunului (dacă este cazul);
- o copie a contractului de vânzare și cumpărare (contractul de ipotecă, contractul de capital, etc.);
- certificat de componența familiei;
- Certificatul de naștere al primului copil;
- certificatul de naștere al copilului, pe care fondurile alocate;
- Obligația de a aloca o cotă de a dobândi copil de locuințe (legalizata);
- ancheta cu privire la lipsa datoriilor pe credit bancare (în alocarea de fonduri pentru rambursarea creditelor).
Cum să elaboreze un contract pentru a cumpăra un apartament de capital de maternitate nu este în ipotecare?
Cumpărarea unui apartament fără un acord de participare ipoteca sau capital propriu va necesita o decizie cu privire la plata amânată de 2 luni. Nu orice vânzător merge la o înțelegere în lipsa unor garanții de plată, și astfel încât experții recomandă să profite de ocazia, prevăzută la articolul 491 din Codul civil. Pe baza dreptului civil i se permite să facă dintr-un acord cu condiția transferului dreptului de proprietate, după calculul final. Astfel, prin semnarea unui contract de vânzare, aveți posibilitatea să specifice condițiile tranșe, în care proprietatea va fi considerată o garanție (cum ar fi garanții bancare). După transferul de fonduri de către Fondul de pensii al acordului părților va elibera certificatul de transfer, care va fi baza pentru eliberarea cumpărătorului un certificat de proprietate în Rosreestra.