Cele mai frecvente rezilierea contractului de credit ipotecar se efectuează:
- la inițiativa băncii, motivul pentru care sunt încălcări semnificative ale condițiilor ipotecare debitor;
- prin acordul părților, în cazul în care banca și debitor sunt soluția compresa pentru toate părțile.
Din păcate, anularea contractului de ipotecă la inițiativa și decizia unilaterală a debitorului este aproape ireal. deși din punct de vedere al legii și admisibile. Aici sunt toate de același complex, și că, în încercarea de a debitorilor de a rezilia contractele de credit de consum - este extrem de dificil de a ridica bază și aproape imposibil, cu excepția cazurilor izolate, dovedesc prezența unei baze.
Încetarea contractului de ipotecă la inițiativa băncii
În cele mai multe cazuri, inițiatorul rezilierea contractului de ipotecă devine banca. Acest lucru poate fi pentru că orice încălcare gravă a obligațiilor debitorului, dar, de regulă, băncile citează:
- La utilizarea abuzivă a fondurilor împrumutate - pentru orice nevoi și obiective, care nu sunt determinate de termenii contractului. În ciuda faptului că astăzi este extrem de dificil de a debitorilor Evacuați private de finanțare primite, unele nu se poate, inclusiv cu utilizarea diverselor scheme de „gri“, mijloace directe pentru complet diferite scopuri decât cele specificate în contractul de împrumut.
- Pe fraudă, furnizarea de informații false la client, documente false atunci când faci ipotecare. Prin ele însele, a relevat faptele rareori duce la rezilierea contractului, dar în cazul în care au cauzat sau a contribuit la încălcarea obligațiilor de către debitor, banca este obligată să profite de situație și, fie oferă debitorului de a rezilia contractul printr-un acord sau consulta cu cererea corespunzătoare în instanța de judecată.
- O încălcare a condițiilor de cauțiune, ceea ce a dus la pierderea, deteriorarea, reducerea costurilor sale grave. Software-ul, care și-a pierdut forma sa originală sau în mod substanțial a pierdut în prețul din vina a debitorului, mortgagor, nu este în mod obiectiv să fie considerate fiabile. Este posibil ca, înainte de încetarea contractului va cere băncii să ofere alte tipuri de sprijin pentru schimbarea condițiilor de ipotecare, dar este probabil, mai ales în cazul în care există probleme cu rambursarea împrumutului, să declare imediat anulare.
- O încălcare a condițiilor de asigurare cauțiune. În acest caz, suma de aproximativ aceeași situație ca și în pierderea cheii caracteristicilor sale inițiale. Dar, pentru început, cel mai probabil, un debitor merge cerință pentru a elimina încălcările.
În cazul în care debitorul nu plătește un credit ipotecar, dreptul de a rezilia contractul este, de obicei, se pune problema. Dar, în cazul în care banca consideră că este necesar să se aplice în instanță pentru recuperarea datoriei, acesta va fi anunțat în același timp și cerința de a rezilia contractul de ipotecă.
Poate un debitor anula contractul de ipotecă
Acest drept a debitorului este. Rezilierea contractului este posibil, fie de comun acord sau de către instanțele de judecată. Un alt lucru este ca să-și exercite acest drept este practic imposibil. Singura mai mult sau mai puțin „de lucru“ baza - o schimbare semnificativă în circumstanțe, în urma căreia debitorul nu poate îndeplini obligațiile. Dar va trebui să dovedească faptul că o astfel de schimbare a circumstanțelor, debitorul nu a putut asuma în momentul înregistrării ipotecare, precum și nu a putut lua măsuri pentru a preveni astfel de circumstanțe și, în cazul în care acestea apar - pentru a elimina.
Rezilierea contractului de ipotecă, părțile sunt de acord
Acesta este cel mai bun, probabil, soluția pentru toate părțile. Dar băncile nu vor fi de acord cu acordul, în cazul în care nu este profitabil pentru ei.
Cel mai adesea este posibil să se ajungă la un acord în următoarele cazuri:
- Creditată vrea să vândă garanții și să plătească cheltuielile din sumele împrumutului. Pentru a reduce riscurile lor și pentru a obține banii, banca este de natură să propună punerea în aplicare a unui gaj pe cont propriu sau sub controlul deplin.
- Creditată vrea să renunțe la contractul de credit ipotecar pentru a transfera datoria și a altor obligații către o altă persoană. De fapt, în această situație este vorba despre vânzarea garanției, și să transfere în consecință obligațiile lor de credit. Dacă vom reuși să cadă de acord asupra opțiunii cu banca, contractul de ipoteca este reziliat, iar noul - este deja cu un alt debitor, mortgagor.
Alte opțiuni, de asemenea, nu ar trebui să fie respins imediat. În orice caz, dacă trebuie să anulați contractul, va trebui să contacteze banca. Este posibil ca eforturile reciproce se vor găsi cea mai bună opțiune.