Cele mai multe dintre tranzacții imobiliare de azi - alternativa. Deosebit de remarcat a fost cazul în timpul crizei, când chiar dacă doriți să investească bani în locuințe în oameni de construcție nu a avut nici o garanție că instalația va fi finalizată. În acest sens, am fost nevoiți să efectueze schimburi de complexe, multi-nivel de pe piața imobiliară secundară.
Astăzi, situația sa îmbunătățit semnificativ, iar aproximativ 30% din tranzacții au loc pe piața primară, dar astăzi tranzacțiile imobiliare alternative prevalează. Ce este o afacere imobiliara alternative si ce caracteristicile sale - cere clarificări din partea experților.
Pe tranzacții alternative pe piața imobiliară rezidențială, nuanțele de schimb și barter locuință spune șeful de vânzări al Academiei „Big City“ Elena Vardo.
- Elena, care include conceptul de „afacere alternativă“? tranzacții alternative sunt deosebit de relevante în vremuri de criză?
- Aș dori să se constate o dată, că o afacere alternativă sunt relevante nu numai în vremuri de criză, ele sunt întotdeauna relevante. Vânzarea de proprietate cu achiziționarea simultană a unei alte proprietăți și este o tranzacție alternativă. Astfel de tranzacții sunt acum efectuate tot timpul. Doar în criză a fost numai tranzacțiile pe piața secundară - datorită faptului că mulți dezvoltatori imobiliari nu a putut duce la proprietate, și să investească banii lor a fost destul de periculos în construcții. În acest moment, totul este bine în construcție și pe piața locuințelor, iar noi încep să vândă locuințe secundare, și se termină cu construirea „lanț“ nou. Ca o alternativă afacere - o afacere care se face în conformitate cu contractul de barter și schimbul de contract.
- Aici vreau să menționez că există contracte de schimb și contracte swap. Barter - un acord între proprietarii de bunuri imobile, înregistrate în sistemul judiciar, care este, apartamentul ar trebui să fie privatizate. Conform tranzacțiilor bursiere efectuate acord între obiecte neprivatizate de proprietate. Dacă vorbim despre proprietarii, atunci contractul de restricții de barter poate fi un lucru care nu trebuie să se schimbe numărul de proprietari. Aceasta este, în cazul în care schimbul de o variantă la un alt număr de proprietari, de exemplu, 2, contractul de barter trebuie să fie specificate 2 proprietar.
- Poate chiar mai mult de locuințe nu pot fi schimbate pentru nimic mai puțin, dacă aveți copii minori?
- Aceasta nu este o limitare, ci mai degrabă este o condiție în cazul în care contractul de barter. Toate condițiile pentru contractul de barter - exact la fel ca în contractul de vânzare.
- schimb direct de apartament la apartament, încă nu foarte frecvente - cea mai mare parte a problemei locuințelor este rezolvată prin vânzarea de apartamente și achiziționarea de bunuri „în schimb.“
- Dacă vii la agenție și să aducă cu ei proprietarul apartamentului, pe care doriți să o schimbați - vom merge cu siguranță înainte, te face pentru barter și desenați suport legal - nu ai convinge pe contractul de vânzare nu va fi. Dar vreau să spun următoarele: participanții tranzacției, care se face pe un acord de barter, sunt în mod legal aceleași cumpărători și vânzători, care este nici un beneficiu în formă de eliminarea taxelor de stat nu primești. Cei care au făcut schimb de proprietăți imobiliare, sunt atât cumpărători și vânzători. Obiectele menționate în contractul de schimb, în orice caz, sub rezerva aprecierii valorii lor de piață.
În practică, o astfel de tranzacție nu agresiv, deoarece unii oameni au unele nevoi, în timp ce altele - sunt total diferite. Prin urmare, vom folosi de multe ori vânzarea cu achiziționarea simultană a proprietății - va oferim o opțiune de a începe să pună în vânzare, dar la primirea plății în avans în contract preliminar prescriem condiții speciale: vânzarea este posibilă numai cu achiziționarea simultană a proprietății ulterioare - și indică ce proprietate.
- Cât timp este nevoie de o medie a unei tranzacții alternative?
- În cazul în care doi sau mai mulți participanți să ia parte într-o tranzacție alternativă, tranzacția poate dura o lună sau două. În cazul în care lanțul este mare, aveți nevoie pentru a verifica toate documentele de care aveți nevoie pentru a andoca toți proprietarii trebuie să vă asigurați că tranzacția a avut loc în aceeași perioadă de timp. Cea mai mare parte a timpului este petrecut pe documente de precauție. Înregistrarea tranzacțiilor cu justiția durează 30 de zile.
- Care sunt riscurile atunci când cumpără un apartament pe tranzacție alternativă deosebit de relevantă?
- Să Dimensiune: orice tranzacție în cazul în care vânzarea de apartamente disponibile și ceva dobândit în schimb - o alternativă? Și dacă o casă este vândut, iar banii investiți în construcția individului, este o alternativă sau convențională?
- Dacă vindeți bunuri imobiliare și, în același timp, să investească în construcții individuale, alternativa afacere, deoarece semnarea contractului de vânzare pe proiect și semnarea, de exemplu, un contract cu un contractant pentru a efectua de construcție a casei. Dacă există o proprietate specifică pe care le vinde și ia o anumită sumă de bani, și de a construi locuințe pe cont propriu, și apoi, acordul nu este o alternativă.
- Unii dezvoltatori folosesc tehnologia așa cum se propune schimbul de apartamente vechi în noua, alternativa de a înlocui aceste tranzacții pe piața secundară?
- Există o afacere alternativă cu locuințe în construcție, dar numai pe piața imobiliară secundară. Da, în acest moment, există firme de construcții care oferă tranzacție alternativă pentru a obține noi locuințe, ținând cont existent în proprietatea de locuințe secundare. Este, de asemenea, o tranzacție alternativă, deoarece contractul de vânzare a obiectului și contractul este semnat de ambele capitalul social.
- Elena, tranzacția de vânzare sau de barter te poți face, de exemplu, cu ajutorul unui avocat? În ceea ce poate fi complexitatea?
- Foarte fericit că astăzi un număr mare de cetățeni savvy în mod legal și care doresc să efectueze tranzacții pe cont propriu. Vaste întinderi ale ofertei de Internet, orice contracte pe care le puteți descărca, de imprimare, problema, invitând avocatul singur. În cazul în care acordul este încheiat între cei doi proprietari, care doresc pur și simplu pentru a comuta între o proprietate reală sau să cumpere - unul pe altul, nu există nici o complexitate în ea, în cazul în care cetățenii au cunoștințele necesare.
Un alt lucru, dacă nu participă la tranzacție doi proprietari, și mai mult, în acest caz, toate docul în timp pentru a verifica toate documentele pe cont propriu ar fi problematică. Pentru a face acest lucru, există profesioniști ai pieței imobiliare, iar noi oferim și insista chiar să vină la noi, pentru că sprijinul nostru juridic necesar în astfel de tranzacții, astfel încât să nu a avut probleme cu cumpărători sau vânzători.
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect
Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România
Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă
Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta
Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară
Real Estate Articole
În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet
Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de
Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor