Moscova piata imobiliara a avut întotdeauna un număr mare de tranzacții alternative. Un preț prea mare puțini oameni permis să cumpere un apartament de la zero. Arte lanț tricota de astfel de tranzacții - una dintre principalele în afaceri imobiliare. Și în vremuri de criză - cu atât mai mult. Pentru că acum piața imobiliară din Moscova merită pe deplin caracteristicile unei „alternative“.
Din schimbul - la lanțul
Prin urmare, cel mai dispus să schimbe apartamentul său într-o mai mare sau mai mică sunt bătuți tranzacții alternative de cale: de vânzare apartament cu achiziționarea simultană a unui alt. Ca o regulă, un astfel de sistem nu sunt utilizate două sau trei facilitate rezidențiale, dar mai multe. Formată așa-numitul lanț în care fiecare dintre participanți ceva să vândă și să cumpere. Concilia interesele tuturor - nu este o sarcină ușoară. Prin urmare, o afacere alternativă - una dintre cele câteva operațiuni de pe piață, care este aproape imposibil de a face față pe cont propriu, fără ajutorul unui agent imobiliar cu experiență. „În afară de faptul că specialistul găsește un apartament cumpărător și variante ale noii locuințe, organizează, de asemenea, tranzacția în sine. Pentru a face acest lucru, trebuie să ajungă la un acord cu toți participanții din lanțul, care pot fi de multe ori mai mult de zece. Trebuie să fie de acord cu privire la toate detaliile: de la termenii acordului privind accesul la cutia băncii, care stochează bani, și se termină cu o perioadă în care să semneze actul de transfer al apartamentului. Agenții imobiliari profesionale sigur pentru a verifica gradul de pregătire a documentelor pentru toate obiectele „- spune CEO-ul“ MIEL-brokeraj „Aleksey Shlenov.
Într-o provocare principală tranzacție alternativă - echilibrarea intereselor tuturor membrilor săi, pentru că pierderea unuia dintre link-urile din lanțul este capabil să rupă și trebuie să înceapă peste tot din nou. Succesul acestei întreprinderi, în funcție de agenții imobiliari, depinde în mare măsură de clienți adecvate de abordare. În cazul în care cel puțin una dintre ele nu este pregătită să facă concesii în prețul de vânzare sau cumpărare, toți participanții la procesul pierde timp prețios. „Intarzierea procesul în speranța de beneficiu maxim poate duce la faptul că un apartament va scădea în preț, iar altele mai scumpe, ceea ce este deosebit de important în timpul pieței volatile“, - spune directorul general „al CENTURY 21 West,“ Eugene Skomorovsky. Prin urmare, în a decide asupra unei tranzacții de alternativă, este în prealabil necesar să se evalueze cu luciditate capacitățile lor: nu întotdeauna de vânzare apartament cu două camere vă permite să cumpere, de exemplu, cu două dormitoare. Nu există nici un sens pentru a face calcule bazate pe costul mediu de 1 mp. m. Pentru a nu fi dezamăgit, este în prealabil necesar să sune la agenție, pentru a evalua proprietate existente și estimează că o astfel de cantitate cumpăra de fapt, și în același timp trebuie să ia în considerare toate costurile suportate de către participant o tranzacție alternativă. Și ei vor fi destul de substanțiale.
Într-o tranzacție alternativă de fapt două tranzacții au loc: vânzarea și cumpărarea, adică, agentul client are mai multe servicii divergente. Prin urmare, dimensiunea finală a comisiei va consta din servicii de plată pentru a localiza un cumpărător, alegerea unui adecvat pentru achiziționarea de proprietate, precum și cu privire la valoarea tranzacțiilor pe ei înșiși organizației de cost. Este normal ca aceste costuri sunt aproape de două ori taxa standard în timpul tranzacțiilor curate. Suma, desigur, variază în funcție de agenție. „Comisia este de ordinul a 3%, în cazul în care vânzarea este supusă piața secundară și de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. În cazul în care schimbul se realizează într-un segment de locuințe secundare, comisia poate fi de până la 6-7%, „- dă exemplul A. Shlenov.
Dar asta nu e tot. „În mod tradițional, că costul de bancă în condiții de siguranță chirie caseta de depozit și plata a înregistrării de stat a contractului de vânzare ia cumpărătorilor. Prin urmare, în cazul în care există o vânzare de un apartament la mai multe alternative de cumpărare, costurile clientului va fi mai mare „, - a spus E. Skomorovsky.
Stencil cu singularități
În ciuda complexității și a lungimii lanțului, acordul în sine pentru fiecare participant nu este mai periculos decât directă de vânzare-cumpărare. Punct de vedere legal, sistemul nu este cu mult diferit.
Cel mai dificil și responsabil moment - calcule asupra tranzacției. Procedura începe cu un semn de carte bani cumpărător în celula de depozitare banca. Este un acord tripartit, prin care vânzătorul primește accesul alternativă la celulele după documentele de înregistrare. Apoi participanții tranzacției proceda la semnarea contractelor de vânzare. „Acestea diferă de la normal este un indiciu că înregistrarea unuia sau mai multor contracte este posibilă numai în cazul în care înregistrarea de stat a altor instrumente, și anume cel care vinde apartamentul, este imun la o situație în care casele lor se vinde, și a dobândit proprietatea pentru un motiv oarecare nu se poate obține, „- explică E. Skomorovsky.
Înregistrează-contractul și transferul de proprietate poate fi în orice ramură a Serviciului federal de înregistrare la Moscova, dând formularul de cerere (solicitanții sunt ambele părți la acordul de vânzare), documentele colectate și primirea taxei de stat pentru înregistrare. Într-o tranzacție alternativă toate acord decorat se înregistrează în același timp. Obțineți documente gata, vânzătorul a trimis banii la bancă. Apoi locuințe devine noul proprietar al certificatului de acceptare.
credite alternative
Potrivit Agenții imobiliari, alternativa cota pe piața Moscova, în ultimii ani, a reprezentat 40-50% din volumul total al tuturor tranzacțiilor, dar, după ce piața creditelor ipotecare a scăzut considerabil, este o afacere alternativă a devenit pentru mulți oameni singura modalitate de a îmbunătăți condițiile lor de viață. „Ponderea tranzacțiilor alternative de fapt, a crescut comparativ cu anul trecut. Cred că este, de asemenea, datorită faptului că numărul redus de cumpărători care trebuie să aibă mâinile libere de numerar“, - a spus A. Shlenov. Potrivit „MIEL-brokeraj“, procentul de tranzacții alternative este acum deja 70-75%. „În momentul de față oamenii nu doresc să meargă să se ocupe cu bani reali, și preferă o alternativă. Mai mult decât atât, chiar și în piața de locuințe scumpe, observăm tentative de tranzacții alternative. Anterior, astfel nu a fost observat, „- a declarat directorul general al“ Kalinka-Realty „Ekaterina Rumyantsev.
Cu toate acestea, acest lucru nu este singurul nou trend pe piața alternativă. Anterior, cele mai multe dintre aceste tranzacții a fost de a contribui la îmbunătățirea condițiilor de viață, oamenii au mai puțin de locuințe pentru mai multe apartamente în zone izolate la cele care sunt situate mai aproape de centru, etc Acum, cu toate acestea, de multe ori opusul este adevărat ...
„Oamenii își pierd locurile de muncă și plata creditelor, din cauza de locuințe încearcă să rezolve problemele lor economice, cum ar fi trecerea de la două camere la apartamente cu doua camere sau cu un dormitor în vederea obținerii de plăți suplimentare“, - a spus A. Shlenov. Prin urmare, agenții imobiliari se așteaptă ca acum numărul de tranzacții pe schimbul de apartamente mari, în mai mici vor crește numai.
Oferta de apartamente și cazare de inchiriat in capitala este atât de mare încât să puteți găsi pe orice piață. Inclusiv foarte ieftin. Cele mai multe obiecte bugetare detectate în cadrul MKAD experți portalul federal „World Apartment» în lor pe bază de bunuri imobiliare proprii, a devenit un apartament de 18 mii de ruble pe lună.
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament în piața imobiliară secundară, atenția principală este axat pe ceea ce vânzătorul și cumpărătorul - acesta este prețul final al apartamentului. Cu toate acestea, nici una, nici alta, uneori nu își dau seama că, în cursul tranzacției este încă în așteptare pentru costurile suplimentare nu calcula că, vă puteți distruge pur și simplu afacere.
Dezvoltatorii de proiecte rezidentiale să acorde o mare atenție la introducerea de noi tehnologii - expert
Extins capitalul va adopta noile sale dimensiuni în vara anului viitor. Primele proiecte la acel moment vor fi difuzate deja, iar acum acestea sunt discutate în mod activ. Faptul că așteptarea Moscova, a declarat șeful de construire a complexului Marat Khusnullin.