Tranzacții imobiliare - afaceri destul de supărătoare și riscantă. Cumpărarea unui apartament sau o casa, cumpărătorul trebuie să fie foarte atent și examinează un obiect preferat de puritate juridică, astfel încât, după achiziția nu se confruntă cu surprize neplăcute.
Una dintre cele mai comune situații întâlnite atunci când cumpără case de-a doua este existența servituți.
Care este sarcina
8 (499) 703-51-45 - Bucuresti
8 (812) 309-51-95 - Bucuresti
8 (800) 333-45-16 (604 ext.) - România (partajat)
sau dacă preferați, utilizați Consilierul formularul on-line!
Toate consultările sunt libere de avocați.
Grevare - este prezența anumitor obligații către terțe părți, limitând în mare măsură drepturile de a dispune liber de proprietatea lor.
Cel mai frecvent astăzi este o situație în care de locuințe este în ipotecare, adică ipoteca. Este, de asemenea, baza pentru limitarea tranzacțiilor imobiliare pot servi ca:
- contractul de închiriere;
- un contract de întreținere de viață sau de închiriere;
- custodie;
- găsirea unui obiect într-o capacitate fiduciară;
- sechestrarea și altele.
De obicei, grevare - un fenomen temporar. Pentru a elimina, vânzătorul este suficient pentru a achita datoriile existente sau de a obține o hotărâre judecătorească pentru a ridica atașamentul pe proprietate.
Notă: Împreună cu apartamentul noului proprietar al bunului va fi transferat toate obligațiile sale.
Atunci când cumpără o casă cu o povară, ar fi de prisos să evalueze cu atenție toate riscurile. La urma urmei, există cazuri în care tranzacția se abrogă. Rezultatul este că clientul nu poate pierde doar achiziționarea de locuințe, dar, de asemenea, suferă pierderi financiare grave.
Cum știi - faci grevare
De fapt, existența unor sarcini nu este un obstacol pentru a efectua tranzacții de cumpărare și de vânzare. Problema este că vânzătorii de multe ori să păstreze tăcerea cu privire la faptul de disponibilitate limitată. Prin urmare, cumpărătorul pentru pacea ta de spirit va fi utilă pentru a verifica obiect de puritate juridică.
Aflați mai multe despre privilegii pivniță. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un extras din (Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile) Unified Registrul de stat, care conține toate informațiile cu privire la restricțiile existente.
Puteți alege modul cel mai convenabil de a solicita un extras din Registrul de stat unificat:
- apel cumpărător privat la Departamentul de Stat din Rusia Înregistrare;
- obținerea informațiilor necesare cu privire la serviciile online sau rosreestr.ru gosuslugi.ru.
În cazul în care există restricții cu privire la carcasa fixă la punctul 4 din extrase din Registrul de stat unificat. În absența sarcinilor va da mărturie mențiunea „nu este înregistrat.“
Verificarea drepturilor de proprietate ale persoanelor în apartament
De exemplu, dreptul lor la locuințe rămân cetățeni ubyvshie într-o călătorie lungă, chemat pentru serviciul militar, reținut sau ținut în custodie.
Pentru a afla dacă apartamentul este liber de drepturi ale unor terțe părți, este necesar să se examineze extinsă (arhivare) un extras din registrul casei.
Într-o astfel de declarație reflectă informațiile tuturor celor care în istoria apartamentului a fost înregistrat în ea, gradul lor de rudenie cu proprietarul, baza, ora și locul de sosire sau de plecare.
Astfel, cumpararea unui apartament, ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că, în viitor, orice persoană interesată poate depune o cerere de invalidare a achiziției.
Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: