ÎNTREBĂRI Proprietar de garaj, un membru al garaj Doctor cooperativă spune „YURIDIESKOGO CENTER UPRAVDENIYA Real Estate»
1. Ce legi reglementează activitățile de garaj cooperative?
cooperative garaj, un fel de cooperative de consum, care sunt reglementate de art. 116 din KodeksaRumyniya civile (Codul civil), legi specializate ale Federației Ruse, România, Legea 26.05.1988 „Cu privire la cooperarea consumatorului“ (în măsura în care nu contravin legislației aplicabile).
În zona nu este reglementat prin lege, activitățile cooperativei de consum garaj este reglementată și controlată de statutul de cooperare. În garaj consumatorului Carta de cooperare vine pe partea de sus pentru soluționarea raporturilor juridice ale membrilor cooperativei și cooperativa ca persoană juridică. În consecință, Carta cooperativei exhaustiv ar trebui să includă toate detaliile importante ale managementului și controlul activităților sale de cooperare.
forma juridică 2.What (OTF) este mai potrivită pentru garaj co-operative?
Alegerea nu este mare! ZakonRumyniya „Cu privire la cooperarea consumatorilor (societățile de consum, sindicatele acestora), în Federația Rusă“ nu se aplică în cazul cooperativelor de consum garaj. În plus, federal zakonRumyniya „cu privire la organizațiile necomerciale“, de asemenea, subliniază faptul că aceasta nu se aplică în cazul cooperativelor de consum. Dar, pentru a crea un parteneriat civil non-profit, în conformitate cu art. 8 din lege posibil. O astfel de societate nu s-ar aplica cooperativelor de consum, iar activitatea sa este reglementată de Legea „Cu privire la organizațiile necomerciale“.
Ca o regulă, garaj cutii (garaje) cooperativelor deținute de dreptul de proprietate asupra persoanelor fizice și juridice, utilități sunt proprietate publică, posibilitatea de înregistrare a dreptului de proprietate comună a proprietății și a terenului.
Prin definiție, cooperativa de consum este creată prin combinarea contribuțiilor pe acțiuni de proprietate ale membrilor săi. După realizarea scopurilor pentru care a fost creat cooperativa - construirea de garaje acționarilor dobândi dreptul de proprietate a garajele (în cazul plății valoarea totală a cotei). În consecință, relația paenkonakopleniya este terminată. Se pune întrebarea: Poate fi considerată ca o organizație cooperativă de consum, în care nu există contribuții mutuale, care nu au o proprietate?
Faptul esențial (pentru membrul mediu al CPC, mai degrabă negativ) membri în PCC este că până la plata integrală a membrului unitate din Codul de procedură civilă (de ieșire sau excluse), se poate aplica numai pentru a partaja și nu la proprietate reală. Același lucru este valabil pentru moștenitorii săi.
Pe baza celor de mai sus, în opinia noastră, o formă mai potrivită pentru garaj co-operative, înainte de adoptarea unei legi speciale, este un parteneriat non-profit civilă (PNB), care reunește doar proprietarii de garaje. Atunci când se decide cu privire la alegerea formei juridice a diferenței trebuie luată în considerare statutul juridic al membrilor CPC și a membrilor HNP, cu referire la specificul situației dumneavoastră. În această întrebare vă va ajuta să înțeleagă avocații.
Alte forme de organizații non-profit, în general, nu sunt potrivite pentru activități legate de exploatarea garajelor (partide politice, asociații de fonduri publice, instituții, organizație independentă, non-profit, de asociere, unire, etc.). Societatea de uz casnic pot fi create numai pentru întreprinderi. Activități asociații de garaj nu este.
3.With ce punct este proprietatea de garaj, construit în co-op consumator?
Conform p. 2 linguri. 8 GK supuse drepturilor de înregistrare de stat provin din drepturile de înregistrare de stat, cu excepția cazului prevăzut de lege. Înregistrarea de stat - act juridic care confirmă starea de drept. Consecințele juridice considerate a fi avut loc după data înscrierii dreptului în Unified Registrul de stat (Sec. 7, art. 16 din Legea privind înregistrarea de drepturi). Cu alte cuvinte, rezultatul legal al înregistrării de stat a drepturilor - recunoașterea statului său și determinarea momentului apariției sale. Numai din momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate apare pe nou creat (Art. 219 CC), și a cumpărat proprietatea de contract (art. 223 CP), în temeiul uzucapiunii (Sec. 1, art. 234 din Codul civil), precum și de proprietate nestăpânit (articolul . 225 GK).
Noi ar trebui să evidențieze, de asemenea, în cazul în care dreptul de plasare în carcasă, carcasa și construcția, cabana, garaj sau alte cooperative de consum, în conformitate cu alin. 4, art. 218 din Codul civil.
Prin urmare, în ceea ce privește persoanele care au plătit contribuții mutuale după introducerea primei părți a Codului civil, ar trebui să fie regula generală că dreptul lor de a se opune apare din momentul înregistrării, și nu de la data plății contribuției.
În conformitate cu alin. 11 din prezenta Postanovleniyai Noe atunci când dreptul stabilit numai pentru achiziționarea de proprietate asupra bunurilor imobile în cazul plății integrale de membru social al unei cooperative de consum, în ordinea succesiunii și reorganizarea persoanei juridice (al doilea paragraf, al treilea, paragraful 2, paragraful 4 al articolului 218 din Codul civil RF, paragraful 4 al articolului 1152 din Codul civil). Deci, în cazul în care testatorul sau reorganizate persoane juridice (predecesorul) deținute de bunuri imobile prin dreptul de proprietate, acesta va fi transferat la succesorul sau nou înființate entitate juridică, indiferent de înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare.
În același timp, materialele de practică judiciară și normele existente anterior al RSFSR și URSS pe proprietate au dreptul la o opinie diferită. Se pare că membrul al cooperativei va dobândi dreptul de proprietate din momentul înregistrării de stat, precum și prin aplicarea legii (cu data plății unei cote - revendicării 4 al articolului 218 din Codul civil.).
4. Cum de a formaliza dreptul de a ateriza în cooperativă garaj?
În cazul de a găsi un garaj în garaj apar probleme de cooperare. În conformitate cu legile terenului, în acest caz, este prevăzută în proprietatea comună în mod proporțional cu suprafața ocupată de garaje. Pentru achiziționarea de drepturi la terenuri proprietarii de garaje ar trebui să se aplice în comun la organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală cu cererea de dobândire a drepturilor de teren cu aplicarea pașaportului cadastral. Dificultățile apar adesea din cauza faptului că recursul autorităților competente înregistrarea drepturilor de teren impune să facă voia tuturor oamenilor, are dreptul la proprietate. Și dacă unii dintre membrii societății cooperative garaj nu este dispus să cumpere pachetul de acțiuni - este dreptul său și nu o obligație. În același timp, fără consimțământul altor proprietari de garaje nu vor fi în măsură să elibereze terenuri în proprietate comună.
Legislația, din păcate, nu conține nici un mecanism care să permită o proprietari a obiectelor situate pe locul indivizibilă alt comun să valorificați proprietatea asupra terenului. Prin urmare, pentru înregistrarea terenurilor în proprietate comună proprietarii de garaje. care doresc să achiziționeze drepturile la terenurile situate sub ele, trebuie să vină mai întâi la un acord cu toți vecinii săi, și apoi împreună cu ei să elaboreze dreptul lor de a terenului.
Cu toate acestea, există încă o opțiune - în cazul în care terenul nu se face în proprietate, și de închiriat din multitudinea de persoane pe partea de chiriaș. În acest caz, înregistrarea este posibilă fără consimțământul tuturor membrilor cooperativei garaj.
Controversate este întrebarea - este posibil să se aranjeze terenuri numai în garaj?
În cazul în care terenul este indivizibilă, este imposibil să aloce teren pentru fiecare garaj separat. teren indiviza ar fi luate în considerare în cazul în care cutiile de garaj au un teren comun, ziduri comune și niște treceri interioare. Land și Codurile civile realizeaz în acest caz, numai co-procesarea documentelor.
În alte cazuri, puteți solicita organizarea de gestionare a terenurilor, pentru a pre-a vedea dacă există o oportunitate tehnică de a modela limitele de teren sub garaj. În cazul în care răspunsul la comanda de lucru inventar. După ce formează limitele terenului, acesta trebuie să fie pus pe înregistrarea cadastrală de stat în managementul rus Real Estate. Și apoi cu toate documentele pentru a aplica pentru un site în autoritatea locală. În acest caz, trebuie să aibă dreptul de proprietate de garaj. Aceasta este condiția de bază pentru complot clearance-ul pentru obiectul de capital.
Terenul poate fi, de asemenea, închiriate cooperativei. Practica judiciară arată că, pentru a evita disputele de teren și abuzul de funcționari organismelor de conducere de cooperare a drepturilor lor, nici un rău va fi stabilită în decizia adunării generale a membrilor cooperatori interdicția privind înregistrarea proprietății terenurilor în părțile cooperative sau terțe.
5.You pot folosi garajul situat în co-op, pentru antreprenoriat?
În conformitate cu n. 1 lingura. 209 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare - Codul civil) aparțin proprietarului drepturilor de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale.
Cel mai important lucru care determină dreptul de proprietate - o oportunitate de a-și exercita puterea de apreciere (secțiunea 2, articolul 209 din Codul civil ..), adică, pentru a decide ce să facă cu care aparține domeniului, ghidat numai de propriile lor interese, care desfășoară în legătură cu această proprietate orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altora. Astfel, proprietarul garajele au dreptul de a se bucura de proprietatea lor pe cont propriu și în propriul lor interes, inclusiv să le închirieze și să primească de la acest venit, se angajeze în activitatea de întreprinzător în Karaj. Singura cerință ca persoanele în același timp autorizat trebuie să efectueze - nu încalcă legea, drepturile și interesele legitime ale altora.
Sub rezerva acestei cerințe, nimeni nu poate crea obstacole în punerea în aplicare a drepturilor de proprietate, precum și chiriaș. Rezultă din articolul. 55 KonstitutsiiRumyniyai n. 2 linguri. 1 din Codul civil, drepturile civile, inclusiv dreptul de proprietate poate fi limitată numai pe baza legii federale, alte reglementări care restricționează drepturile proprietarului, cererea nu poate fi.
Cooperativa de consum, fiind o instituție publică, nu are dreptul de a limita dreptul de proprietate în punerea în aplicare a competențelor sale.
utilizarea licită a proprietății pot fi protejate de încălcări ale diferitelor mijloace legale. În conformitate cu art. 304 GKRumyniyasobstvennik proprietate poate cere eliminarea tuturor încălcărilor drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de posesie și, în special, poate introduce o acțiune pentru a înlătura obstacolele din calea utilizării proprietății sale.
De asemenea, instanța a subliniat că reclamanta (co-op) încearcă să limiteze dreptul de a dispune de un garaj, referindu-se la utilizarea abuzivă a terenurilor, precum și terenul acordat pentru construirea de garaje. Circumstanțele cauzei sugerează că reprezentanții cooperativei au încercat să conteste utilizarea improprie a garajului, care, după cum a subliniat de către instanța de judecată, nu poate fi limitată la statutul de cooperare.
Pentru a evita disputele similare în Carta cooperativei de consum este necesar să se prescrie în detaliu - ce acțiuni proprietarii, care folosesc garajele pentru antreprenoriat, membrii cooperatori cred că încalcă drepturile și interesele legitime ale altor dispoziții care reglementează relația cu membrii cooperativei care folosesc garajele lor pentru mediul de afaceri.
Lipsa de reglementare a acestor relații prin intermediul Cartei, creează condițiile pentru funcționarii co-op să abuzeze de puterea lor, după cum reiese din jurisprudența.
Director al „Office YUTS imobiliare“