Montat Codul de locuințe din România, procedura de finanțare reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente în detrimentul proprietarilor de spații în aceste case nu este eficientă. El degradează grav situația materială a cetățenilor, în special în regiunile cu venituri reduse pe cap de locuitor, și în același timp, nu este adecvată modernizarea obiectivelor de locuințe în România.
Aceste fonduri pot fi folosite pentru a repara alte clădiri; deși sunt purtătoare de dobândă, aceste venituri nu pot fi utilizate de către contribuabili (ceea ce este contrar practicii de piață normale de a investi).
Programul Regional de reparații capitale ale clădirilor de locuit conțin doar termeni foarte condiționale de reparații, acești termeni pot fi schimbate în mod arbitrar, repararea se poate de fapt nu a avut loc. Dar, în același timp plată a contribuțiilor cetățenilor continuă.
Se pare că cetățenii fiecărui an să contribuie fonduri pentru reparații capitale, deținerea de care acestea nu sunt garantate și nu se datorează pentru a colecta o anumită cantitate de contribuții.
Deși ZhKRumyniyadeklariruet „principiu de piață“ revizuire „proprietarii de ei înșiși“, de fapt, situația este diferită: statul colectează de la cetățeni pe o bază non-returnabile kvazinalog, kvazisbor care nu se varsă în buget, și rămâne pe conturile unor terțe părți, conducând adesea activitatea privată, comercială ( de jure sau de facto). Statul deja fără angajamente concrete pentru contribuabili decide - la efectuarea reparațiilor și dacă comportamentul său general.
În acest caz, operatorii regionali și proprietarii de conturi speciale, care se acumulează contribuții pentru revizie, devin deținători de fonduri considerabile. Aceasta creează o oportunitate pentru ei să fie îmbogățire nesusținută și, uneori, ilegale. Dacă luăm în considerare faptul că proprietarii de conturi speciale sunt de multe ori managerii companiei, afiliat cu oficialii locali și deputați, există o componentă de corupție foarte bine definit.
De asemenea, societățile de administrare, cu încălcarea obligațiilor sale, colectate de la cetățeni alte contribuții, care sunt poziționate sub formă de contribuții pentru a repara, dar este, de fapt, lucrări relevante nu sunt efectuate.
Deci, ca urmare a dispozițiilor relevante ale situației în care ZhKRumyniyaslozhilas sub masca unei „economii de piață“ este, de fapt construit un sistem de taxe suplimentare asupra populației, fără nici o obligație de reciprocitate din partea companiilor de stat și de gestionare. În jurul acestui sistem se dezvoltă un mediu confortabil pentru îmbogățirea funcționarilor și a altor persoane care controlează sectorul de utilități.
Astfel, ZhKRumyniyane a creat puține stimulente pentru o revizuire rapidă a clădirilor de locuit, pentru a economisi bani atunci când este efectuarea, introducerea de noi materiale și tehnologii. Dimpotrivă, avantajoasă economic - în ceea ce privește instabilitatea monedei - devine utilizarea minimă a contribuțiilor cetățenilor colectate la obiectivul de reparații, întârziind punerea sa în aplicare.
1. Introducerea unui sistem de co-finanțare a costului reparațiilor majore ale proprietății comune în clădiri de apartamente în detrimentul statului și (sau) sprijin municipal.
Proprietarii de spații (de exemplu, cetățeni) pentru a asigura partea lor de cofinanțare, care nu ar trebui să depășească 15% din valoarea totală pentru repararea cheltuielilor lor de origine. Fondurile rămase sunt furnizate bugete corespunzătoare sau instituții de dezvoltare de stat specializate.
Dimpotrivă, finanțarea de stat pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit va avea un efect benefic asupra dezvoltării sectorului de construcții a economiei, va crea un „efect multiplicator“ pentru alte industrii, conexe.
2. În locul sistemului actual deschis de colectare și acumulare de revizuire a contribuțiilor, se propune să se stabilească perioada de plată a nu mai mult de 5 ani, și se leagă-l la termenii specifici de reparații într-o anumită casă. Acești termeni ar trebui să fie stabilite revizuire program regional.
Ca parte a planului de master în cetățeni acasă intră în relații obligații cu statul și municipalitatea (sau) (în funcție de schema de co-finanțare). La rândul său, statul se angajează să efectueze la cetățeni în reparații lor de origine în exact la timp și în mod corespunzător, colectarea contribuțiilor de la proprietari numai în cota maximă (maxim 15%).
Toate aceste angajamente capturează un acord cu privire la revizuire, care a introdus proiectul de lege. Acesta nu poate fi pur și simplu reziliat de oricare dintre părți; în cazul în care acesta este reziliat din vina statului (din cauza incapacității de a repara sau Strângerea excesivă) returnează toți cetățenii au plătit contribuțiile lor plus dobânda acumulată.
În acest caz, proprietarii spațiilor de a plăti pentru reparații majore numai casa lui, știind clar calendarul de reparații, structura și costul lucrărilor, contractori și artiști; efectuarea controlului public constant, precum și angajarea de auditori independenți.
În cazul în care calendarul de reparații stabilite printr-un program de revizie generală regională care acoperă mai mult de 3 ani, cu privire la data stabilită inițial primelor încasate a revenit contribuabililor lor, cu dobânda acumulată. În cazul în care mai puțin de trei ani, pe parcursul a peste 5 ani contribuțiile sunt reținute până reparate, cu noi contribuții nu sunt plătite.
Proiectul de lege oferă proprietarilor autoritatea de a armoniza listele deținute de lucrări (servicii), valoarea acestora și alți termeni esențiali de reparații. În caz de refuz de către co-finanțarea de către stat a cotei sale din costul reparațiilor, proprietarii au dreptul de a recupera aceste fonduri în instanță sau refuză să plătească taxe și să le revendica.
3. Pentru a asigura un audit independent al cheltuirii fondurilor revizuire a proprietății comune în clădiri de apartamente.
Aceste norme ar trebui să stimuleze repararea clădirilor incluse în prezent în revizuirea program regional, care ar fi, în general, benefic pentru economie în vremuri de criză.
În acest caz, cetățenii vor continua să plătească numai pentru reparațiile care trebuie efectuate în mod eficient, iar în cazul eșecului său de a putea solicita o rambursare o listă a acestora.