Ca parte a proiectului de lege a discutat datoria, care este listat pentru fiecare municipalitate, în conformitate cu LCD obligat să efectueze reparații capitale înainte de privatizarea primului apartament în casă. Până în momentul depunerii proiectului de lege pentru a pune în aplicare regulile comune ale cerințelor nu au fost stabilite.
Fondurile pentru repararea care urmează să fie listate pe un cont special sau de operator regional. Proiectul de lege anulează litigiul existent anterior pentru a stabili dacă municipalitatea este obligat să efectueze reparații la domiciliu sau valoarea sa este necesară pentru a compensa proprietarii spațiilor.
De asemenea, proiectul de lege simplifică trecerea la un cont special în cazul în care o decizie privind acumularea de fonduri în cont nu este luată proprietarilor operatorului regional și municipalitatea și cetățenii nu au fost informați cu privire la modul în care se formează fondul pentru realizarea revizie. Acum, un nou operator regional ar trebui să fie stabilite în fiecare regiune, este necesar să se transfere sarcinile și drepturile celui anterior.
Trimiterea la art. 16 din Legea
Documentul a declarat de asemenea că, întrucât, ca o clădire de beton stă pe toate reparațiile și a intrat în programul regional, proprietarii de apartamente privatizate, trebuie, în termen de 2 luni pentru a aduna la adunarea generală și să decidă ce modalitate de a finanța reparații majore vor fi formate.
Detalii privind normele Codului de locuințe de privatizare poate fi citit în acest articol.
Va oferim posibilitatea de a alege 2 variante ale contului special:
În cazul în care întâlnirea nu are loc, decizia municipalității va fi ales a doua opțiune pentru contribuții. În afară de întrebare cu privire la proiectul de lege, proprietarii trebuie să decidă, la o adunare generală privind efectuarea de reparații capitale, în cazul în care nu se face bine, va lua de stat.
Privatizarea fără reparații capitale
De fapt, transferul de drepturi și obligații de proprietate transferate pentru revizie generală de plată. Acest lucru este valabil pentru orice proprietate, privatizate, dobândite pe piața primară, echitatea contractului.
În cazul în care dreptul de proprietate au trecut la noul proprietar al fondului de locuințe, care nu și-a îndeplinit obligațiile, privatizarea efectivă nu a avut loc în timpul revizie. Dar, pe baza legii privind privatizarea fostului proprietar (proprietar) este obligația de a efectua reparații majore, în ciuda faptului că un apartament, toate sau o parte a casei a fost deja privatizate. În cazul în care o municipalitate nu respectă obligațiile care îi revin, proprietarii au dreptul de a merge la tribunal.
După ce fostul proprietar va repara lucrări ale tuturor spațiilor rezidențiale și proprietatea comună, care aparține tuturor rezidenților, acesta din urmă își asumă obligația de a efectua o revizuire ulterioară.
Acesta trebuie să fie efectuată la intervale de aproximativ 15-20 de ani. care corespunde normelor de construcție.
în viitor revizuiri majore impuse tuturor proprietarilor care au cumpărat un apartament pe piața secundară sau privatizate
interval de timp
Întrebat atunci când statul ar trebui să doremontirovat privatizarea acasă, care a trecut deja, este încă deschisă. Ceea ce nu a fost făcut „înainte de“ se va întâmpla „după“, dar, în cazul în care proprietarii trebuie să participe la ea?
De la intrarea în vigoare a modificărilor la LCD toate proprietarii de case ar trebui să fie taxat pentru repararea, inclusiv faptul că au primit ca urmare a privatizării în absența reparații. De fapt, statul sa mutat la umerii lor responsabilitățile lor. Prin urmare, toți cei care dețin spații pe baza legii privind privatizarea № 1541-1, art. 16 poate solicita instanței și cererea privind executarea obligațiilor de stat.
Dar, cu toate acestea, să fie luate în considerare de către guvern pentru a elimina această întrebare este imposibil. Infuzia bugetelor locale vor continua să apară ca urmare a co-finanțarea programului, adică. E. Fondul de asistență pentru reformarea MCD va fi utilizat. Deci, casa va fi reparate treptat și la privatizarea locuințelor.
Contribuțiile trebuie să se facă pe baza proprietarilor de noi LCD încalcă prevederile Legii cu privire la privatizare, deoarece prima revizuire majoră după ce carcasa a fost privatizată, care urmează să fie deținute de municipalitate. Această taxă este consacrat în Legea cu privire la privatizare și a contractului, care este semnat de mână, atunci când există un transfer de proprietate din carcasa direct cetățeanului.
- conținut;
- repararea spațiilor;
- reparartii capitale de cladiri.
În acest timp, cea mai mare parte de proprietate nu a fost renovată astfel încât astăzi o cantitate considerabilă trebuie să fie deduse proprietarilor.
Dar guvernul federal deține în continuare controlul asupra acestei probleme:
- rezervă dreptul de a alege un contractor, lista de lucrări și termene;
- promițând să se întoarcă la locul de muncă, după 10-30 de ani;
- nu da o garanție că cetățenii de bani enumerate vor fi protejate de eșecuri ale inflației sau bancare.
De fapt, proprietarii sunt limitate în drepturile lor, și ilegal. De asemenea, societățile de administrare oferă cetățenilor lunar pentru a efectua o singură plată, care include nu numai servicii pentru public, dar și pentru taxele de reparații la care acestea pot fi irelevante.
De la proprietarii de acasă astăzi trebuie să facă injecții la revizia Fondului din nou, fără fiind de acord cu ei această întrebare. Prin urmare, proprietarii fiecărei case se recomandă împreună pentru a scrie o cerere și să prezinte la biroul primarului, MFC, fondul de reparații. Conținutul trebuie menționat faptul că cererea contribuțiile la repararea au fost excluse din schema de plată unică.
De asemenea, proprietarii trebuie să plătească pentru taxele de reparații direct la contul departamentului de locuințe.
Fiecare proprietar poate participa direct la formarea fondului pentru reparații capitale, care trebuie să fie deținute de către stat după ce carcasa a fost transferat la chiriași, următoarele reparații sunt necesare pentru a se face proprietarii
obligații
Mulți chiriași de locuințe sociale se tem încă să privatizeze locuințe, care se află în case, în regim de urgență necesită reparații capitale. Motivul principal este că ei nu doresc să se stabilească povara comportamentului său.
Dar legea prevede că un angajament care este listat pentru municipalitatea nu poate fi reziliat din cauza non-performanță. Prin urmare, statul nu are dreptul să-l treacă pe la noi proprietari.
În cazul în care municipalitatea nu și-a îndeplinit obligația la momentul privatizării locuințelor, și, mai precis, cel puțin un apartament într-un bloc de apartamente, va fi pentru ei să fie mântuiți până când vor împlini toate.
clarificări importante
Fostul proprietar, a transferat dreptul de proprietate asupra locuințelor chiriașilor trebuie să facă reparații majore, în conformitate cu:
- funcționarea acestuia;
- standarde de conținut;
- reparații de locuințe, care trebuie să fie în mod necesar făcute din timp în timp.
Poziția în domeniu LCD. 158, p. 1 impun noii proprietari să suporte cheltuielile pentru întreținerea spațiilor și bunurilor personale, care este utilizat de către toți locatarii. Bazat pe GC, art. 210 povara menținerii proprietății, care aparține proprietarului, cade pe umerii lui, în cazul în care alte condiții nu sunt acoperite de contract și legea.
De fapt, toate reviziile ulterioare, după care dețin fostul proprietar, trebuie să fie efectuată în detrimentul mijloacelor personale ale proprietarilor. Trebuie avut în vedere faptul că astăzi VF România a purtat mai mult de 70%, comparativ cu perioada în care privatizarea ar fi abia a început.
Mergând la instanță cu o cerere de neplată de către debitor poate, dar ar trebui să ia în considerare termenul de prescripție. Prin lege, el este de 3 ani. Dar, în această situație este incertă sau determinată în momentul cererii. În astfel de cazuri, termenul de prescripție începe din momentul în care creditorul dreptul de a face să apară cereri.
În cazul în care debitorul va avea dreptul la o perioadă de grație, adică. E. Întârziere în punerea în aplicare a angajamentelor, termenul de prescripție începe imediat după sfârșitul acestui timp. Acest lucru este menționat în Codul civil, art. 200, n. 2. În cazul neîndeplinirii obligațiilor nu a fost stabilită în prealabil sau termenul acestuia nu poate fi determinată, atunci execuția trebuie să aibă loc într-un termen rezonabil.
De asemenea, important este întrebarea dacă urmează să fie privatizate în timpul revizuire a fost intampla anterior, pentru că este nevoie urgentă. Într-adevăr, lista lucrărilor de reparații la restaurarea deteriorare a caselor este destul de larg. Dovada trebuie să fie un aviz scris al unei organizații speciale, care are dreptul sub licență pentru a stabili această listă. Trebuia să se acorde privatizarea timpului, mai degrabă decât după.
Obține fonduri de la fostul proprietar pentru auto-consum, puteți:
- Potrivit instanței. În cazul în care pârâtul nu își îndeplinește obligațiile, atunci astfel de acțiuni pot face reclamantul din cauza mijloacelor sale (CPC, p. 206, n. 1).
- Prin depunerea unei cereri de daune-interese, și nu constrângerea de a-și îndeplini obligațiile (HA, p. 15).
Apel către instanța de judecată poate face față, pe care restul proprietarilor pune această responsabilitate. Într-un alt caz, se poate face o organizație care este responsabilă pentru starea tehnică a casei.
Pentru aceasta poate fi tratata angajat de proprietari. O astfel de decizie ar trebui să fie luată la adunarea generală, după care procura eliberată reprezentantului.
În unele cazuri, este posibil privatizarea fără consimțământul înregistrate, verifica aici.
În cazul în care pentru a merge pentru a obține certificatul de privatizare de apartamente, pot fi găsite aici.