Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, cumpărătorul are mai multe opțiuni de sisteme de a încheia contracte pentru achiziționarea de locuințe: DDU. PDDU și HBC.
Concluzie PDDU - acord preliminar de capital - este o formă de încheiere a contractului pe care o parte nu contrazice 214-FZ, dar el nu a respectat în totalitate.
PDDU și 214-FZ - acest lucru nu este același lucru.
Garantează PDDU si DDU
DDU: Contract de capital, care face obiectul 214-FZ prevede semnarea obligatorie a contractului și înregistrării de stat, care garantează obținerea cumpărătorului apartamente construite. DDU asigură că deținătorii de interese în orice caz, au dreptul la apartament. Chiar dacă dezvoltatorul intră în faliment.
garanții PDDU semnatară deținători de interese numai că cumpărătorul și vânzătorul va semna contractul principal privind participarea comună în viitor. Nu vă dă dreptul la un viitor imobiliar în construcție, deoarece contractul preliminar nu este supus înregistrării de stat. Foarte des PDDU folosesc acele companii de construcții care nu au permisiunea de a construi instalația.
Plata de locuințe viitoare
DDU: La încheierea unui astfel de contract, plătește deținătorii de interes locuințe în construcție, după trecerea înregistrării de stat a contractului. Acesta este reglementat de 214-FZ.
PDDU: De fapt, la încheierea contractului preliminar, cumpărătorul nu ar trebui să plătească pentru un apartament în construcție, deoarece nu are nici un contract. Prin urmare, este necesar mai ales să fie precaut în cazul în care dezvoltatorul vă cere să plătească. Dacă urmați litera legii, atunci când PDDU poate plăti nici bunuri imobile în construcție, precum și obligațiile lor reciproce în cadrul căruia dezvoltatorul poate plăti contribuții.
Este important de știut despre PDDU
- Contractul preliminar trebuie să conțină toate condițiile de detenție în viitor principal DDU.
- PDDU trebuie să aibă data exactă a semnării contractului principal de construcție în comun.
- La semnarea PDDU nota descrierea costurilor și procedura de plată a apartamentului viitor, și posibile depozite.
- PDDU ar trebui să conțină toate obligațiile reciproce ale părților.
- În PDDU trebuie să fie prescrise apartamente caracteristice, care vor fi semnate de OP-uri, precum și construirea de clădiri noi cât mai mare.