Dreaming de o vacanță pe o plajă privată, în vara? Atunci pregateste-te pentru riscurile și costurile: achiziționarea de terenuri, cu acces la piscina va costa bani, nu numai pentru achiziționarea de terenuri, dar, de asemenea, cu privire la legalizarea ei.
Orice persoană care este interesat să cumpere terenul de apa, merita sa ne amintim: legea interzice construirea de capital, precum și grădinărit și horticultură în zona de protecție de coastă. Lățimea sa este de 25 m pentru râuri și iazuri suprafață de până la 3 Ta, 50 m - 3 mai multe rezervoare pentru Ga și 100 m - pentru râuri mari și lacuri. Cele mai multe dintre corpurile de apă și terenurile adiacente sunt în stare sau proprietate municipală, și, prin urmare, cetățenii terenurilor de coastă sunt disponibile numai în arendă.
Proprietatea poate fi doar zona de rezervor închis pentru mai puțin de 3 hectare, situate pe teritoriul a site-ului, sau pentru a crea un iaz artificial acolo. Deși astăzi, așa cum este cunoscut, pe malurile râurilor protejate, unii proprietari continuă să se dezvolte, bazându-se pe conexiuni în cercurile guvernamentale sau a recurge la siretlicuri legale.
„Seaside Resort devine statutul numai după stabilirea unui proiect de dezvoltare a terenurilor separat, care ar trebui să se reflecte în planificarea urbană și documentația de utilizare a terenurilor și înainte de a vorbi despre ilegalitatea construcției nu poate fi.“ - a spus o firma de avocatura avocat senior „Konnov și Sozanovsky“ Dmitry Sichkar. Asta este, până când documentele nu indică faptul că terenul - protejat, nu pentru a construi interzise. Dacă site-ul este încă inclusă în zona protejată, acesta poate fi utilizat pentru construcția sub masca de „modernizare tehnică“ a structurilor hidraulice, care poate fi amplasat în zona de coastă ar putea în mod legitim. schema de răspândită este proiectarea caselor construite pe malurile râurilor și mărilor ca Slipways (spații de depozitare pentru nave).
Cel mai simplu mod de a „ancora“ în vărsat - cumpere un teren sau un obiect gata făcute în gropi de co-op, care trebuie să fie un contract de leasing pe teritoriul ocupat. De multe ori, cumpărătorul a promis dreptul de a construi Boathouse proprietate. De obicei, o clădire cu două etaje, unde la parter este conceput pentru depozitarea de bărci, iar al doilea - pentru locuințe. Adesea, în astfel de cooperative sunt construite mult mai elegante clădiri, care nu au nimic de-a face cu garajele barca. Dar, în cazul utilizării abuzive a acestei zone se execută riscul cooperativei pentru a atrage atenția organismelor de control.
Un alt mod de a dezvolta țărmurile - utilizarea de regenerare, care se va extinde terenurilor, construcția și întreținerea în zona de coastă „primar“. Dubios din punct de vedere al legalității aluviunile legalizat sub masca de dezvoltare a terenurilor, adâncirea albiei sau consolidarea coasta, ar fi în interesul comunității locale. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul este atras către autoritățile locale și contract cu ei pentru a efectua lucrările în cauză. Pentru o taxă funcționarii sunt gata un ochi orb la multe abuzuri și de a asigura o verificare rezultat pozitiv al legislației funciare.
Unele „meșteri“ au reușit să obțină dreptul de proprietate asupra terenurilor situate în zona de agrement, prin intermediul instanțelor. În acest scop a fost inițiat procese împotriva autorităților locale, care ar fi refuzat să acorde reclamantului terenul. Instanța a decis în favoarea reclamantului, care după ce decizia devine proprietar al terenului. Aceste sisteme nu sunt posibile fără „interes special“ reprezentanți ai autorităților locale și instanțele de judecată. În plus, ele pot atrage atenția procuraturii. De aceea, știind că terenul oferit spre vânzare a fost primit de către vânzător printr-o hotărâre judecătorească, este necesar să se ia în considerare riscul de a face recurs la această decizie și abolirea dreptului de proprietate. În general, legaliza samostroy în instanță, construit cu încălcări ale reglementărilor de mediu, nu este ușor, și, în plus, de ceva timp poate fi urmată de o cerință legitimă a organelor de stat ale demolarea structurii.
„Avem un consiliu sat au un contract de leasing de teren pentru 49 de ani, și din această cauză că trăim în șase luni, la zece metri de marginea surf într-o suburbie stațiune“, - spune un rezident al Odessa Valentine Lubnova. Contract de închiriere ar putea atrage după cumpărarea terenurilor în cooperativă. În acest scop, a fost necesar să se retragă din cooperativă și se aplică consiliului local o cerere de leasing a unui teren.
Cel mai adesea oferite spre vânzare numai dreptul de a închiria pentru 25 sau 49 de ani sau o carte de membru în co-op. În acest din urmă caz, cumpărătorul trebuie să se asigure că este în leasing o cooperativă, din care o parte obligatorie ar trebui să fie planul cadastral, proiectul de alocare a terenurilor și altele.
Settle în mijlocul unei păduri la fel de dificil ca marginea apei. Achiziționarea de teren în umbra de pini vechi, de asemenea, ar trebui să acorde o atenție la scopul site-ului. Destul de des în așezările, care sunt de fapt în pădure, este un teren în cadrul clădirii individuale. Cu toate acestea, pe teritoriul construcției fondului forestier este interzisă. Mai mult decât atât, o persoană nu poate lua o astfel de chirie teren. „Schimbarea scopul de a terenurilor forestiere este de obicei asociată cu o procedură complexă și de lungă durată, dar pentru a obține o decizie pozitivă este destul de posibil în prezența perspective pentru extinderea așezării cu ajustări adecvate la planul de master“, - spune directorul RED Andrei Goncharov.
Dacă schimbați decizia țintă site-ul de destinație în tăierea de arbori și arbuști luate în coordonare cu Administrația de Stat de Protecție a Mediului în zonă, sau ARC Crimeea.
Devenind proprietarul terenului cu regim special de utilizare, nu uitați despre riscurile. În primul rând, atunci garda la sol poate fi considerată ca fiind ilegală. Apoi, cumpărătorul va trebui fie să caute adevărul în instanță, sau pentru a căuta modalități de a funcționarilor, iar în cel mai rău caz - să renunțe la teren, pierde un instrument impresionant. Chiar dacă unele violator timp a apei și a Codurilor Land va sta cu siguranta pe propria plajă, în viitor, se poate aștepta încă surprize neplăcute. Avocat Firma de avocatura „Misechko si Asociatii“ Dmitry Zhukov reamintește responsabilitatea pentru încălcări în domeniul mediului - infractorul se poate aștepta la administrativ, proprietate și chiar răspunderea penală.
De exemplu, deținerea ilegală a terenurilor din fondul de apă supusă unei amenzi de 1700 UAH. sau închisoare de până la 5 ani! Prin urmare, riscul de desființare a clădirilor și a terenurilor de achiziție potențialii cumpărători nu trebuie uitat. În orice caz, toate procedurile legate de achiziționarea de „paradis“, este mai bine să treacă cu firme de avocatură cu experiență, ale căror costuri de asistență sunt foarte scumpe. Prețul de emisiune variază de la câteva mii la câteva zeci de mii de dolari - în funcție de complexitatea situației specifice și a terenurilor dimensiune.
Cât de mult este un teren protejat