Multe companii de construcții utilizează formularul de pre-contract de capitaluri proprii (PDDU) foarte activ și o fac din diferite motive. Cineva vrea să deschidă rapid vânzarea, fără să aștepte autorizații, cineva vrea să se ascundă, astfel, partea lui întunecată. În acest articol, vom înțelege ce este esența PDDU, ceea ce este și ce riscurile pe care le poartă în sine.
Deci, ce este PDDU:
Un acorduri de parteneriat preliminare (PDDU) - este un contract, obiectul care sunt obligațiile părților de a intra în viitoarele acorduri de parteneriat importante în condițiile prevăzute în PDDU.
În esența sa este complet de contract diferit: PDDU - este un acord de intenție de a încheia contractul de bază, DDU- acest acord, care este înregistrată în Rosreestra și clar definite sarcinile și drepturile titularului de interes dezvoltator, în conformitate cu Legea federală 214.
De ce am nevoie de PDDU.
PDDU folosit uneori ca un acord tehnic. Acest lucru înseamnă că documentele de la dezvoltator în ordine, dar din diferite motive el vrea să obțină bani de la deținătorii de capitaluri proprii până la înregistrarea DDU principal. O trăsătură caracteristică a PDDU tehnice o perioadă scurtă de timp pentru încheierea DDU principal - nu mai mult de două sau trei luni. În acest caz, riscul este minim.
PDDU practicat companii mari și mici de construcție. Mare - pentru că suntem siguri de a obține toate documentele necesare, și dacă da, nu are nici un sens să întârzie deschiderea vânzărilor, mici - din cauza fondurilor insuficiente la etapa inițială de construcție.
Cumpărarea unui apartament la un contract preliminar al unei construcții în comun este considerat unul dintre cele mai importante tranzacții riscante. În ciuda numeroaselor avertismente cu privire la pericolele de astfel de contracte, popularitatea lor pe piața primară nu scade, ci mai degrabă contrariul.
atrage în primul rând preț cumpărători. La etapa PDDU de 1 metru pătrat de preț este semnificativ mai mic. Cu toate acestea, la încheierea unui astfel de acord este necesar să se gândească la riscurile și consecințele posibile în cazul în care dezvoltatorul are o reputație proastă.
Contractul preliminar trebuie să conțină:
1. Obligația părților de a încheia contractul principal;
2. Termenul de încheierea contractului principal.
3. Timing obtinerea autorizatiilor de dezvoltator.
4. Termeni semnificative ale acordului de bază (OP-uri), după cum este necesar 214-FZ. Ca regulă, principalul DDU este un supliment la PDDU.
Partidul dezvoltator și PDDU și în contractul principal ar trebui să fie una și aceeași persoană juridică și persoana respectivă trebuie să fie dezvoltator actuale.
clauzele esențiale ale contractului principal incluse în PDDU ar trebui să permită să se stabilească obiectul pentru care va fi încheiat DDU, prețul său, perioada de transfer, perioada de garanție. În caz contrar, un astfel de tratat, instanța poate declara invalid.
PDDU nu este supus înregistrării de stat, la fel ca în sine nu este un motiv pentru a cere de la constructor care altceva decât încheierea DDU principal.
Nerespectarea PDDU (participare la capital antecontract).
PDDU este încălcat (eșec) în cazul în care una dintre părți refuză să încheie contractul principal. În acest caz, dispozițiile prevăzute la alineatul 4 al articolului 445 din Codul civil: „În cazul în care partidul pentru care, în conformitate cu prezentul cod sau alte legi ale încheierii contractului în mod necesar timid departe de încheierea acestuia, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia un contract“ .
Partea care a refuzat nejustificat să semneze contractul, trebuie să despăgubească cealaltă parte a suferit pierderi.
Pe scurt: achiziționarea unui apartament pe PDDU noi trebuie să înțelegem în primul rând că acest lucru nu este DDU principal cu înregistrarea în Rosreestra și, în cele mai multe cazuri, doar o etapă de tranziție la încheierea DDU principal. Dacă vorbim despre riscurile acestui tip de contract, acestea sunt la fel ca orice alte riscuri asociate cu achiziționarea unui apartament în faza de construcție, desigur, prezent. Pentru a reduce aceste riscuri la o preferință minimă este de a oferi dezvoltatorilor care au o bună reputație, și cel mai important practica pozitivă a acestui formular.