Dimensiunile site-uri care sunt proiectate pentru construcția de locuințe individuale, stabilite în conformitate cu actele legislative și normative.
În conformitate cu kodeksomRumyniyai Land său articolul 33 definește toate regulile pentru zona parcelei.
Standardele sunt stabilite în conformitate cu regulile de utilizare a terenurilor și dezvoltarea acesteia. Aceasta este, în conformitate cu zonarea urbanistic a regiunilor individuale parcele alocate pentru diferite tipuri de construcție și, în consecință, fiecare are propria normă.
În plus, dimensiunile minime și maxime (limite) în fiecare regiune sunt diferite.
Cu toate acestea, există o zonare, care nu este permis peste tot pentru a construi case.
reglementarea juridică
Stabilirea dimensiunea minimă și maximă a parcelelor se efectuează în conformitate cu paragraful 1 al articolului 11.9 din Codul Funciar. Precum și reglementată de partea 6 a articolului 30 din Codul civil.
Este necesar să se constate că, în cazul donațiilor de parcele, dimensiuni sunt stabilite după cum urmează:
- în cazul în care terenul este deținut federal, iar dimensiunea va fi stabilită în conformitate cu legile federale;
- în cazul în care proprietarul - un anumit subiect, limitele sunt guvernate de legile din Federația Rusă;
- în cazul în care terenul este deținut de municipalități, dimensiunile sale sunt determinate de reglementările relevante.
Dimensiunea minimă IZhS parcelă
Dimensiunile exacte ale parcele pentru construcția de locuințe individuale sunt determinate în fiecare regiune în mod diferit. Totul depinde de actele normative locale.
Dar trebuie remarcat faptul că nici un act regional nu poate fi contrară legii federale și Constituția Federației Ruse.
În România putem determina dimensiunea medie a terenurilor - de obicei, terenuri pentru construcția de locuințe individuale sunt prevăzute cel puțin în valoare de 3 acri.
Dar totul este foarte individuale, în unele regiuni această cifră poate fi mai mare în 2 sau chiar de 3 ori. Prin urmare, suprafața minimă de teren sub IZHS stabilite în conformitate cu reglementările legale locale.
limită
Valoarea maximă a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, de asemenea, este reglementată de către autoritățile locale.
Foarte puternic influențată de următorii factori:
- numărul de parcele;
- cererea de terenuri;
- ca și zonele populate;
- dezvoltarea regională în ansamblu.
Dimensiune limită este stabilită în funcție de zona a casei și numărul de persoane care vor locui în ea.
Setarea parametrilor nu trebuie să contrazică standardele tehnice și sanitare.
Dar acest lucru nu înseamnă că toate subektahRumyniyaminimalnye și limitele maxime vor fi valori exact datele numerice.
Suprafața maximă
Dimensiuni pentru performanțe maxime sunt reglementate de legile federale și locale.
Totul depinde de teren a cărui:
- în cazul în care este federal, este reglementată de normele privind dimensiunile maxime și minime se va baza pe Legea federală;
- zone care sunt deținute de municipalități și autorități regionale, sub rezerva actelor normative locale.
Cum se convertesc la terenurile agricole la locuințe private? A se vedea aici.
Înregistrarea de teren pentru construcția de locuințe individuale
Pentru a începe construcția unei case, trebuie să elibereze terenul pentru construcția de locuințe individuale în proprietate.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie pentru a colecta unele documente și contactați agenția guvernamentală corespunzătoare.
Procedura de acțiune
- Se colectează documente.
- Scrie o declarație.
- Pentru a oferi întregul pachet organismelor de FRS.
Trebuie remarcat faptul că necesitatea de a aborda împărțirea teritorială a localizarea site-ului.
Ai nevoie de a colecta următoarele documente:
- o declarație care indică faptul că doriți să vă înregistrați dreptul de proprietate;
- o chitanță că taxa de stat a fost plătită (este necesar să se facă o copie);
- un pașaport sau un document care să confirme motivele pentru aplicarea de către o altă persoană.
De asemenea, trebuie să prezinte una dintre următoarele titluri pentru a alege de la:
- un act care să confirme furnizarea de terenuri;
- acționează confirmarea dreptului de proprietate;
- orice alt document care se poate dovedi dreptul de proprietate.
Trebuie să furnizeze și planul cadastral alocare.
Întrebări frecvente
Terenul și granițele sale - un punct de discuție. Adesea, între vecini situații apar atunci când cineva nu este de acord sunt, de exemplu, cu limite.
Uneori vine în fața instanței, în cazul în care toată lumea insistă. Ca rezultat al relațiilor corupte, și prețuite jumătate de metru de teren sunt subiectul multor litigii. 2 Luați în considerare cele mai frecvente întrebări avocaților.
zona de frontieră
Se întâmplă uneori ca o persoană care a cumpărat un teren. După îndepărtarea punctelor de rural a dezvăluit că site-ul are un pic de zona unui vecin. Astfel, chiar și un gard poate fi montat.
Vecinii un astfel de fenomen de multe ori nu sunt de acord și pot cauza topografi.
Prin rezultatele muncii se pare că este într-adevăr cazul să fie stabilită pe teritoriul altcuiva. Ce este de făcut și-a cumpărat teren?
Cea mai bună opțiune - este de a aduce totul în linie. Apoi recalculeze fiscală, și controverse dispar. Ca urmare, vecinii va fi o relație bună și de a gestiona pentru a evita litigii.
Ceea ce este diferit de SGF LPH? Mai multe informații în acest articol.
Proprietarii de terenuri, uneori, de mirare - este posibil pentru a pune pe split? De exemplu, există teren - 10 de acri, iar proprietarul vrea să-l facă un 2 la 5. În acest caz, 1 de a vinde. Pot să fac asta?
În conformitate cu articolul 11.4 din RF LC. Dacă împărțiți o suprafață mare pe 2 mici, originalul nu va mai exista.
În cazul în care această cerință este încălcată, pașaportul cadastrală nu vor fi emise, respectiv terenuri nu este pus pe seama.
Toată complexitatea este de a afla dimensiunea admisibilă, trebuie să contactați autoritățile locale și să ceară un extras din regulamentele. Acest lucru va permite pentru a vedea dacă este posibil să se realizeze porțiuni în conformitate cu secțiunea conceput.