Proprietarii, care și-au consolidat facilități de închiriere de multe ori le. Este destul de profitabil!
Locatarul este, la rândul său, are dreptul de a da camerei la subînchirieze, fiind de acord în acel moment proprietarul camerei.
Ce este subînchirieri, și care sunt nuanțele încheierii contractului?
Esența conceptului de
Subinchiriere - o tranzacție legală pentru atribuirea temporară a drepturilor de utilizare a localurilor de către locatar a spațiilor.
Aceasta este, locatarul poate depune sediile lor închiriate, sau o parte din ea pentru a închiria către o terță parte. Dar o astfel de afacere este posibilă numai cu acordul proprietarului.
Ca orice altă tranzacție legală, sublets însoțită de încheierea acordului. El este semnat între chiriaș și subchiriaș, precum și, uneori, și proprietarul.
Tranzacția este complet legal, cu condiția ca toate normele de drept civil.
În conformitate cu art. 333.33 NKRumyniyarazmer taxă de stat pentru persoane fizice este de 2.000 de ruble, iar pentru persoanele juridice - 22 de mii de ruble.
de înregistrare a obligației contractuale, se naște în cazul în care durata mai mare de 1 an. În cazul în care această perioadă este mai mică - faptul că înregistrarea nu este necesară. Dar nu este interzis!
Prin urmare, părțile pot vizita și înregistra Rosreestr subînchiriere. Chiar dacă perioada de valabilitate mai mică de 1 an.
Acest lucru va contribui la evitarea riscurilor, cum ar fi:
- neplata a plăților subinchiriere;
- subchiriaș defacing proprietar, precum și refuzul de daune-interese;
- neplata facturilor la utilitati;
- utilizarea spațiilor pentru alte scopuri;
- alte riscuri.
În cazul în care contractul nu este înregistrat, pentru a dovedi ceva va fi dificil în instanța de judecată.
nuanțe emergente
La intrarea într-un acord de subînchiriere ar trebui să ia în considerare unele nuanțe importante:
Proprietarul a spațiilor este un participant direct în tranzacția subinchiriere
fără consimțământul său nu poate încheia un astfel de acord
chiria stabilită de comun acord între părți
contracteze o mai bună înregistrare Rosreestra. în special. În cazul în care părțile sunt persoane fizice
acest lucru este principalul contract și subînchiriere a acordului - acest acord pridatochny
Prin urmare, nu poate fi încheiat pe o perioadă mai mare de valabilitate a contractului principal.
Acordul Sublocațiunea îndeplinește standardele de drept civil în ceea ce privește contractul de închiriere.
El este pe aceleași principii ca și prevăzute în ea aceleași principii de bază caracteristice ale contractului de leasing imobiliar.
Conceptul de închiriere și subînchiriere a spațiilor rezidențiale și comerciale, precum și pământul să devină o parte din viața de zi cu zi Rumyniyan. Cineva ia adăpost, cineva trebuie să închirieze un birou, iar cineva a început o afacere agricolă pe terenurile arendate. Dar aici e de leasing și subînchiriere a mai terenurilor incluse în fondul forestier, care este pădure.
Concluzie Acordul subînchiriere este posibilă numai după obținerea acordului scris al proprietarului bunului. Legislația definește regulile potrivit cărora un acord între sublessor și subchiriaș este invalid, fără acest document. Și că tranzacția a fost valabilă, este necesar să se obțină acordul proprietarului.
Orice cameră poate fi luată nu numai pentru chirie, dar, de asemenea, în subinchiriere. Părțile pot depune alte plângeri cu privire la starea internă a spațiilor.
Teren legate de obiecte imobiliare, astfel încât acestea să poată face obiectul unui contract civil, inclusiv leasing.
Multe entități sunt dispuși să închirieze terenuri pentru activități comerciale.
Subinchiriere - este transferul de active sau a unei părți a acestuia, este în leasing pentru utilizarea temporară a unor terțe părți. Acordul va fi pentru o anumită perioadă care nu depășește durata contractului de închiriere, întocmit cu proprietarul. Documentul se încheie în mod automat la apariția data specificată în aceasta.
Proprietarii au dreptul de a dispune de proprietatea lor la discreția lor, inclusiv - de a închiria. Un chiriaș care, la rândul său, are dreptul de a trece de proprietate pe subinchiriere, în cazul în care proprietarul nu deranjează.
Statisticile arată că a face afaceri în spații închiriate, mult mai profitabil decât să cumpere propriul lor spatiu comercial. Nu este nevoie să plătească proprietate revizuire fiscală „se află“ pe umerii proprietarului, și puteți obține chiar și un profit din transferul unor imobile în subinchiriere. Principalul lucru nu este de a face o greșeală în redactarea contractului de subinchiriere.
Închirierea si subinchirierea - două concepte similare cu același principiu de acțiune. Acestea sunt utilizate în principal în scopuri comerciale pentru determinarea relației.
În conformitate cu realitatea românească actuală, nu doar pentru a cumpăra o casă sau o cameră pentru a face afaceri. Prin urmare, este posibil să se încheie un contract de închiriere și să aibă la dispoziție proprietățile necesare, oferă multe Rumyniyanam șansă reală de a începe o viață nouă. Dar, uneori, povara financiară a contractului de închiriere devine spațiu de nesuportat sau închiriate în bilanț prea.