Cu toate acestea, situația noastră este mai complicată - din punct de vedere tehnic, trebuie să construim în afara amplasamentului servicii de inginerie destinate funcționării noastre trei case. În mod firesc, cele mai multe dintre ele situate în afara terenului alocat pentru construirea de case de locuit. În acest caz, costul de rețea este un procent semnificativ din valoarea totală estimată a obiectului, iar acestea sunt ridicate în detrimentul acționarilor.
Prompt, ca și în această situație, lăsați ca o parte din proprietatea comună a blocurilor de rețele în afara amplasamentului, construit în detrimentul acționarilor?
Alexander Lunev, Kazan
Noi credem că rețeaua off-site-ul este deja fac parte din proprietatea comună a clădirilor apartament.
În realizarea acestui tratament în ceea ce privește construite utilități în afara amplasamentului acestea trebuie să fie incluse în proprietatea comună a clădirilor de locuit, în cazul în care utilizarea terenului în conformitate cu le-a produs în mod legal.
Cu toate acestea, faptul că rețelele inginerești în afara amplasamentului nu îndeplinesc în totalitate definiția proprietarilor comune de spații într-o clădire cu apartamente, se face referire la alin. 1, art. Carcasă 36 kodeksaRumyniya (sunt în afara terenului pe care casa) nu poate fi un motiv pentru care nu le include în proprietate comună. Simptomele proprietății comune, prevăzute la art. 36 Codul de locuințe, nu sunt exhaustive. Determinarea activelor totale, precum și motivele pentru apariția acesteia se află în dreptul civil, inclusiv legea privind construirea în comun.
Judecând după textul întrebării, deținătorii de interese au plătit anterior în cadrul contractului. Prin urmare, un acord privind participarea la cota de construcții este semnat și înregistrat. Declarația de proiect (art. 25.1 din Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“) trebuie să fie prezentat pentru înregistrare la Federal Autoritatea de Înregistrare Serviciul, care, după cum sa menționat mai sus, servicii de inginerie off-site-ul ar trebui să fie incluse în proprietate comună.
Astfel, autoritatea FRS a trebuit să admită că o parte din proprietatea comună a clădirilor de locuit sunt amplasate rețele în afara amplasamentului, construite în detrimentul acționarilor.