valoarea proprietății este egală cu produsul dintre chiriile obiect estimate și multiplicatorul brut de închiriere:
Valorile obiect de proprietate, calculate pe baza mediei multiplicatorului brute de închiriere se ridica la 1977850 ruble. dar bazat pe valoarea medie - 1925000 ruble. Noi o medie a valorilor obținute din valoarea de piață a unui obiect:
Se calculează procentul de construire a amortizării ca raport data aderării sale efective la vârsta vieții economice:
În continuare, pe baza costului integral al reproducerii și procentul de uzură, se determină cantitatea de uzură:
Costul clădirii se calculează ca diferență între costul total al reproducerii și cantitatea de uzură de:
Valoarea bunurilor va fi egală cu costul clădirii și valoarea terenului:
Astfel, cantitatea de uzură a fost 2593750. Frecați. valoarea clădirii 1556250. freca. și valoarea proprietății - 3056.25 mii de ruble ..
Calculul veniturilor din închirierea unui complex rezidențial în tabelul 2.
Tabelul 2 - Calcularea venitului din proprietăți de închiriere
Potențiala venitul anual brut este egal cu produsul dintre numărul de apartamente pe rata lunară de închiriere și numărul de luni.
Factorul de sarcină este dată de:
în cazul în care - cota de apartamente pentru care există o schimbare de chiriaș pentru un an;
- Perioada de timp pentru a găsi noi chiriași;
- numărul de perioade de închiriere într-un an.
Coeficientul de a colecta plăți determinate în funcție de procentul de datorii neperformante.
venitul brut real este calculat ca produs al potențialului raporturi de venit brut de descărcare și se colectează plăți.
În continuare, se determină valoarea cheltuielilor de exploatare pentru închirierea unui complex rezidential. Costurile forței de muncă sunt compuse de sub control inchiriaza un apartament ocupat de el și valoarea compensației. Costurile lunare de control este înmulțită cu 12 pentru a obține valoarea cheltuielilor anuale.
Valoarea costurilor variabile se determină pe baza numărului de apartamente, factorul de încărcare și suma variabilelor pentru fiecare apartament costurile ocupate. Ipoteca de închiriere deteriorare economică
Provizioanele pentru înlocuire se calculează ca 3% din venitul brut real.
În continuare, se determină valoarea totală a cheltuielilor și a venitului net din exploatare (este egală cu diferența dintre venitul brut real și plățile).
Având în vedere că achiziționarea complexului rezidential este planificat pentru a atrage de credit, raportul de capitalizare se calculează prin metoda grupului de investiții. Pentru a face acest lucru, vom folosi următoarea formulă:
în care: - raportul total de capitalizare;
- Coeficientul de Ipoteca datoriei;
- rata de rentabilitate a capitalului propriu.
constantă Ipoteca este determinată din tabelul din cele șase funcții de interes compus ca o contribuție la deprecierea monedei.
Valoarea estimată a proprietății este definit ca raportul dintre venituri de exploatare-to-capitalizarea raportului net:
venitul brut potențială din închirierea de bunuri imobiliare
28800 mii. Frecați. pe an, venitul brut real 27,701.8 mii. freca. venituri din exploatare net - 19,655.9 mii de ruble .. Raportul de capitalizare este de 23,92%, iar valoarea estimată a complexului rezidential - 82,173.5 mii de ruble ..
Dacă ați găsit o greșeală în text, evidențiați cuvântul și apăsați Shift + Enter