Această metodă poate fi considerată ca un caz special al unei abordări comparative generale.
Multiplicatorul de închiriere brut - raportul dintre prețul de vânzare al obiectului la un potențial sau efectiv veniturile brute veniturile brute.
calcul al costurilor proiectului este după cum urmează:
1. Se determină rata anuală de închiriere pentru un anumit obiect.
2. Calculați cel mai bun pentru acest sector al pieței brute multiplicatorul de închiriere pe baza datelor de piață a vânzărilor recente de proprietăți comparabile.
3. Rata anuală de închiriere a obiectului estimat înmulțit cu multiplicatorul optimă de închiriere brut calculat pe baza unor obiecte comparabile.
Abordarea costurilor utilizate pentru a evalua diferite proprietăți, inclusiv veniturile, bazate pe ipoteza că costul de construire a unui obiect (supuse uzurii), coroborat cu o valoare de piață a terenului pe care se află obiectul, sunt linia directoare acceptabile pentru determinarea valoarea bunului imobil. De asemenea, se presupune că totalitatea costurilor de construcție a instalației, fără uzură echivalentă cu valoarea de piață a obiectului. Excepția este atunci când terenul pe care se află obiectul, nu utilizați cel mai bun și cel mai eficient mod.
Domeniul de aplicare a abordării costurilor:
- în scopuri fiscale de proprietate;
- în scopuri fiscale;
- punerea în aplicare a unui studiu de fezabilitate de construcții noi;
- atunci când se alege cel mai bun și cel mai eficient mod de teren;
- atunci când se evaluează clădirile cu destinație specială;
- la obiect de asigurare;
- la evaluarea obiectelor din sectoarele „pasive“ ale pieței.
Punerea în aplicare a abordării cost pentru evaluarea implică punerea în aplicare a acestor proceduri și operațiuni:
1. Se determină valoarea de piață a terenului pe care proprietatea.
2. Determinarea de înlocuire sau de înlocuire a costurilor de îmbunătățiri.
3. Se calculează toate tipurile de amortizare proprietăți: fizice, funcționale și externe.
4. Deduce deteriorarea generală a proprietății din costul de reproducere sau de înlocuire a acestuia. Se pare valoarea amortizării minus proprietate.
5. Se calculează costul total al proprietății și terenurilor prin însumarea acestor valori.
Abordarea cost presupune calcularea uzurii acumulate, care este determinat prin însumarea tuturor celor trei tipuri de uzură: fizică, funcțională și aspectul.