Andrey Gubanov [email protected]
Am elaborat deja cu privire la problema de a obține o deducere fiscală la achiziționarea unei proprietăți într-un credit ipotecar. Reamintim, un om a cumpărat o casă, poate recâștiga 13% din buget (valoarea impozitului pe venit) din prețul de achiziție. Această întoarcere se numește o deducere fiscală de proprietate. Există o limită - persoana să se întoarcă nu mai mult de 260 de mii de ruble .. (13% din 2 mln.). Adevărat dacă a fost folosit la achiziționarea unui credit pentru locuință, suma rambursată poate fi mai mare. ASIC 260000. Pentru achiziționarea apartamentului persoanei pentru a reveni 13% din suma pe care persoana a plătit ca dobândă la împrumut.
De exemplu, un rezident al Ekaterinburg a cumpărat o casă pentru 6 milioane. Ruble. Trei milioane de el însuși plătit, iar alte 3 milioane. Ruble. Am luat un împrumut de la 12% timp de 20 de ani. Pentru foarte persoana de cumpărare standard de returnare a bugetului 260K. (13% din 2 Mill.). În plus, eroul nostru va fi în măsură să emită o deducere asupra sumei plătite de acestea în contul plăților de dobânzi pe împrumut.
Rețineți că, în cazul în care valoarea deducerii este limitată la apartament - declarațiile fiscale care nu au mai mult decât suma de 2 milioane, atunci suma de interes nu există astfel de restricții. În Scrisoarea către Ministerul Finanțelor la 25.03.11 № 03-04-05 / 9-190 prevede „deducerea impozitului pe proprietate a costurilor de interes la împrumuturi încredere (împrumuturi) pentru achiziționarea unui apartament ... nu este limitată de nici o limită.“
În cazul nostru, plăți de dobânzi (cu excepția de rambursare a creditului) timp de 20 de ani se va ridica la RUR 4928000. Din această sumă, deducerea fiscală în cadrul bugetului se întoarce la om 640000. Frecați. Cu toate acestea, banii vor da bugetul imediat, dar în termen de 20 de ani, în timp ce debitorul plătește dobânda la împrumut. Totală înseamnă că bugetul se va întoarce la om care cumpără o casă de 900 de mii. Frecați. (260000 + 640000 = 900000). Cu toate acestea, se prevede ca persoana nu va rambursa împrumut de termen verde. La rambursarea anticipată a sumei plătite scade dobânzilor și, prin urmare, reduce dimensiunea deducerii.
La sfârșitul verii și începutul toamnei acestei au existat mai multe scrisori oficiale la Ministerul de Finanțe, care explica chestiunile controversate, uneori, apar atunci când face o deducere la achiziționarea de credite ipotecare de locuințe.
În cazul în care procentul de împrumut este foarte mic
Conform p. 2 linguri. 212 din Codul fiscal, debitorul primește un împrumut de rublă la rate ale dobânzii mai mici decât de două treimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale trebuie să plătească impozit pe venit asupra diferenței dintre procentul egal cu 2/3 din rata de refinanțare și rata dobânzii la care a fost luată împrumutul. Să presupunem că aveți 1 milion de ruble. un împrumut timp de 10 ani la dobanda 0% (atâta timp cât noi nu aflăm cine dă astfel de împrumuturi, ei bine, nu știi niciodată ...). Astăzi, rata de refinanțare este de 8,25%. Prin urmare, 2/3 rata - 5,5%. Care este 5,5% mai mare decât rata de împrumut dumneavoastră. Prin urmare, va trebui să plătească impozit pe venit dobânzii la împrumut la rata de 5,5% pe an. Valoarea dobânzii la astfel de credite (1 milion, timp de 10 ani la 5,5%) va fi de aproximativ 302 mii. Frecați. Din această sumă, sub formă de impozitare va trebui să plătească 39 mii. Frecați.
Chiar mai important impozit poate fi în obținerea de credite în valută. În acest caz, va trebui să plătească impozit pe diferența între 9% pe an și interesul, care a fost luată în cadrul creditului (pentru creditele în valută nu sunt legate de rata de refinanțare). Să presupunem că ați luat o sumă de dolari echivalentă cu 1 milion de ruble. timp de 10 ani la 0%. În principiu, acest lucru este posibil, în cazul în care acesta este un împrumut pentru companie. Ca și în exemplul anterior, în cursul de rambursare a împrumutului va trebui să plătească impozit pe întreaga sumă pe care îl plătiți ca dobândă pentru împrumut. interes neplătit va fi 520000. Frecați. și impozitează în consecință - 68 de mii de ruble .. (13%, la 520 mii.).
În orice caz, am stres - deducere fiscală se aplică de credit (împrumut), numai în cazul în care este creditul țintă (împrumut), luate în special pentru achiziționarea (construcții) de locuințe. Acest lucru ar trebui să se reflecte în acordul de împrumut. În cazul în care scopul de creditare nu este definită în contract - valoarea de deducere a dobânzii nu este disponibilă.
Interesul în aceeași proporție ca și deducerea în sine
Cum de a cumpăra un apartament studio ieftin
În ceea ce privește ratele reduse la depozitele în bancă?
sfaturi reale din partea participanților foamea „economică“
În mod corespunzător organizat campania neascultare - un proiect de PR.
Studiourile pot deveni de construcție de masă
Locuințe „fără alimente“ câștigă tot mai mulți fani în capitala Urali și zona înconjurătoare.
Combaterea apelurilor pierdute
Cine va fi capabil să obțină din nou o deducere fiscală pentru cumpararea unei case
Cautam lacune în 212-FZ, care a intrat în vigoare în ajunul Anului Nou
Cum de a deveni un investitor. Experiența locuitorilor din Ekaterinburg
Este posibil să Yekaterinburg „să trăiască în interesul?“
Cum să luați banii prin renunțarea la alimente
Tehnologia organizarea de greve de protest.
Cum să nu plătesc suplimentar pentru zborul către companiile aeriene low-cost
inovații legislative aproape nici o șansă la stânga iubitorii de zboruri buget.