De fapt, rezilierea de arendă înseamnă încetarea contractului de arendă, și în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, este vorba, pe motiv și în modul prevăzut de legislația civilă.
Conform articolului 610 din Codul civil, în cazul în care termenul contractului de închiriere nu este definit, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți poate, în orice moment, să retragă din contract, notifică celeilalte părți o lună și închirierea de bunuri imobiliare - timp de trei luni. Legea sau va contracta un alt termen pentru a preveni rezilierea unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată poate fi stabilită.
În conformitate cu articolul 617 drepturi GKRumyniyaperehod la proprietatea închiriată către o altă persoană nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere.
În cazul decesului unui cetățean închiriere bunuri imobiliare, drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere trece la moștenitor, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.
Proprietarul pe baza articolului 619 GKRumyniyavprave rezilia contractul prematur în cazul în care chiriașul:
- Acesta folosește un teren cu o încălcare substanțială a contractului sau a destinației terenurilor, sau cu încălcări repetate;
- degradează semnificativ calitatea terenurilor;
- mai mult de două ori la rând după expirarea termenului limită nu plătește chiria.
contract de închiriere poate fi, de asemenea, stabilite condițiile de încetare a contractului de către locator, în conformitate cu partea 2 din articolul 450 din Codul civil, adică. e. la o încălcare gravă de către cealaltă parte a contractului. Este considerată o încălcare gravă a contractului - încălcarea care au dat naștere prejudiciului pe de altă parte, ca urmare a care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului. Proprietarul poate insista asupra includerii în condițiile contractuale sub care acesta are dreptul de a rezilia contractul de închiriere devreme, dacă acesta prevede și dorește să prevină orice încălcări semnificative ale termenilor chiriaș contractului. Lista acestor condiții depinde de conținutul unui anumit contract.
În același timp, legea impune ca proprietarul, înainte de a se termina prematur contractul, chiriasul a trimis un avertisment scris pentru a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil (Art. 6) 9 din Codul civil).
La solicitarea contractului de închiriere proprietarul poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată în cazurile în care chiriaș:
1) utilizează proprietatea cu o încălcare substanțială a destinației unui dialect sau proprietăți sau cu încălcări repetate;
2) se deteriorează în mod semnificativ proprietatea;
3) mai mult de două ori consecutiv, după o scadență contract de set nu plătească chiria;
4) nu face reparații majore ale proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acestora în contract - într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este responsabilitatea chiriaș.
În conformitate cu articolul 620 cererea GKRumyniyapo contractului de leasing chiriaș poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazurile în care:
1) proprietarul nu oferă proprietatea pentru utilizarea de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunurilor, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;
2) bunurile transferate locatarului îngreunează exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de contract locatorul etc., nu au fost cunoscute anterior chiriaș și nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspectării proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
3) proprietarul nu face responsabilitatea de a fi o revizuire majoră a proprietății în termenii contractului de leasing și:
în absența acestora în contract - într-un termen rezonabil;
4) proprietatea în virtutea unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare adecvată pentru utilizare.
Proprietarul terenului are dreptul de a solicita în instanță că proprietarul bunului după încetarea dreptului de utilizare a terenului l-au eliberat din proprietatea sa și a dat teren la starea inițială.
contractul de închiriere poate stabili alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului la cererea proprietarului, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil, potrivit căruia modificarea și rezilierea contractului poate fi convenită de către părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul Funciar RF, alte legi sau contract.
1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte;
2), în alte cazuri, cu condiția ca acest cod, alte legi sau contract.
substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
În caz de refuz unilateral de a executa contractul în partea de mers pe jos pe deplin, atunci când un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.
Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil.
În plus față de Codul civil, landul kodeksomRumyniyavvodyatsya motive suplimentare de încetare a contractului de arendă.
Astfel, contractul de închiriere a terenurilor poate fi reziliat la inițiativa locatorului, în cazul în care:
2) utilizarea terenurilor, ceea ce duce la o reducere semnificativă a fertilității terenurilor agricole sau deteriorarea gravă a situației ecologice;
3) neînlăturarea comis intenționat infracțiune teren exprimat în intoxicații contaminarea, deteriorarea sau distrugerea stratului de sol din cauza gestionării incorecte a îngrășămintelor, stimulatori de creștere a plantelor, pesticide si alte substante chimice periculoase sau substanțe biologice în timpul depozitării, utilizării și transportului, a determinat care dăunează sănătății umane sau asupra mediului;
4) neutilizarea terenurilor, destinate creșterii sau de locuințe sau alte construcții, în astfel de scopuri în termen de trei ani, cu excepția cazului în o perioadă mai lungă este stabilită de legea federală sau închirierea de terenuri, cu excepția timpului necesar pentru dezvoltarea a terenului, și timpul în care terenul nu poate fi utilizat în scopul propus din cauza unor catastrofe naturale sau din cauza altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare;
5) confiscarea de terenuri pentru uz public, în conformitate cu normele prevăzute la articolul 55 din Codul Funciar RF;
b) rechiziționarea de teren, în conformitate cu normele stabilite prin articolul 51 din RF LC.
Încetarea contractului de închiriere a terenului pentru motivele enumerate specificate în Codul Funciar al Federației Ruse nu sunt permise în timpul perioadei de domeniul lucrărilor agricole, precum și în alte cazuri prevăzute de legile federale.