Acordul de gaj reflectă întreaga gamă de relații ad-hoc
părțile la proprietate sau de proprietate drepturi colaterale.
Prin forma contractului de gaj trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
contract de gaj trebuie să fie în scris;
contractul de ipotecă este supus notarială obligatoriu;
contract de ipoteca se înregistrează în agențiile locale de administrare a proprietății în România;
un acord cu privire la ipoteca de proprietate de stat este considerată valabilă în cazul în care este dat permisiunea autorităților locale Comitetului Proprietății de Stat.
Pentru conținutul contractului de gaj legislația română trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
1. Reflectarea fiind garantate prin gaj, mărimea și perioada de executare. În cazul în care o garanție este asigurată de obligația care decurge din contractul de împrumut, contractul de gaj precizează cine este creditor și care debitorul: mărimea creditului și dobânda datorată; Perioada de rambursare a creditului și a dobânzii.
2. Compoziția și valoarea imobilului ipotecat.
3. Tipul de garanție, care reflectă modul de a proprietății și dispunerea de proprietate a promis.
4. Drepturile și obligațiile părților în ceea ce privește tipul de garanție.
5. Formele de organizare a controlului asupra respectării condițiilor contractuale.
Banca la acordarea unui împrumut garantat de proprietatea sa de a asigura rambursarea ar trebui să efectueze controale regulate ale conformității
Valoarea suma creditului de proprietate angajat, luând în considerare
amploarea pierderilor care ar putea apărea în realizarea acestor valori.
Acesta este cel mai eficient căi de asigurare a obligațiilor de credit.
Performanța de către debitor a obligațiilor garantate ale altor persoane către creditor care asigură îndeplinirea proprietății lor de către debitor.
În conformitate cu art. 361 GKRumyniyasuschnost garanție este faptul că garantul se angajează față de creditor altă persoană responsabilă pentru îndeplinirea ultimei obligațiilor sale în totalitate sau parțial;
în virtutea unei garanții bancare, banca (garant) prevede, la cererea unei alte persoane (principal) o obligație scrisă de a plăti creditorului principalului (beneficiar) suma de bani pentru furnizarea de cele mai recente cererea scrisă de plată (art. 368 din Codul civil).
Garanția bancară este concepută pentru a asigura îndeplinirea corespunzătoare a debitorului (principalul) a obligațiilor sale către creditor (beneficiar). Ca garant, în conformitate cu art. 368 GKRumyniyamogut fi bănci și alte instituții de credit sau societăți de asigurare.
Garanția bancară este o tranzacție cu sens unic, prin care banca (garant) prezintă un angajament scris de a plăti creditorului o sumă de bani convenită. Aparținând creditorului (beneficiarului) de către banca garantează dreptul de a solicita garantul nu poate fi transferat la o altă persoană (în cazul în care nu este cu siguranță prevăzută în contract), iar responsabilitatea garantului este limitată la suma specificată în garanție, indiferent de principalul datoriei efectiv sub obligația principală (cu excepția cazului în caz contrar stipulat în contract).
Pentru a obtine debitorul de garantare este obligat să plătească un comision de garant.
garanție bancară va intra în vigoare de la data emiterii acesteia, precum și obligația girantului de a creditorului în temeiul garanției se încheie:
cu plata către beneficiar suma cu care a fost emisă garanția;
cu sfârșitul într-o anumită perioadă de garanție pentru care a fost emisă;
ca urmare a nerespectării de către beneficiar a drepturilor sale în cadrul garanției (fie prin returnarea Garanta garanției).
Garanția bancară este diferit de alte moduri de a impune obligațiile. În primul rând, este o obligație independentă din contract, în temeiul pe care le furnizează. În plus, rămâne valabil în cazul invalidității obligației principale, care a fost eliberat în temeiul. Garanția bancară se caracterizează prin independența față de obligația principală, care se manifestă în faptul că expirarea termenului de prescripție pentru obligația principală nu atrage după sine expirarea termenului unei obligații care rezultă din garanția bancară.
O trăsătură distinctivă a garanției bancare este și irevocabilitatea acesteia. garanție bancară contract va fi semnat de către debitor și garant.
Garanția este un contract încheiat între garant și creditor în obligația principală în temeiul normelor prevăzute de capitolul 28 din Codul civil. În conformitate cu cerințele art. 362 pentru un contract de garanție cu condiția formă scrisă, pentru că nerespectarea acesteia atrage după sine nulitatea contractului de garanție. Din textul documentului ar trebui să vină în mod clar și fără echivoc, o propunere de a încheia un contract de garanție. Dar, una pentru încheierea contractului de garanție nu este suficient. Pentru originea obligației este necesară schimb de documente, ca relația contractuală dintre părți nu provin din documentul propriu-zis, și a aprobării părților. Acceptarea ofertei de a încheia un contract de garanție (acceptare) ar trebui să vină de la persoana căreia i sa făcut oferta de a încheia contractul. De asemenea, în conformitate cu art. 438 din Codul civil, alin. 1, un răspuns (acceptare) persoana căreia i sa trimis o ofertă (oferta), trebuie să fie completă și necondiționată. În cazul în care creditorul nu a răspuns la oferta de a încheia un contract, contractul de garanție nu se pune.
În virtutea cerințelor punctelor. 1, art. 432 GKRumyniyadogovor considerat încheiat, în cazul în care părțile au ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale. Condițiile esențiale sunt condițiile obiectului contractului, condițiile necesare pentru contractele de acest tip, pentru care trebuie să se ajungă la un acord condițiile.
În ceea ce privește condițiile esențiale ale contractului de garanție, fără de care se consideră nezaklyuchonnym sunt:
o indicație clară a care a fost acordat cauțiune;
date care permit identificarea obligației de bază între debitor și creditor.
Una dintre problemele centrale de la încheierea contractului de garanție este o întrebare legată de determinarea volumului de garanție răspunzător față de creditor (gradul de garanție asupra datoriei). În acest set: Are executarea unei obligații pentru garant în totalitate sau parțial și în unele părți).
În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației de garanție, debitorul și garantul sunt răspunzătoare în mod solidar față de creditor (revendicarea 1, art. 363 din Codul civil).
Mai mult, potrivit n. 2, p. 363 din Codul civil garanție răspunzător față de creditor în aceeași măsură ca și debitorul, inclusiv plata dobânzii, rambursarea costurilor de recuperare a datoriilor și alte pierderi împrumutătorului asociate cu eșecul sau executarea necorespunzătoare de către debitor. O astfel de consolidare legislativă a principiului răspunderii solidare a debitorului și garantul este mai benefic pentru creditor, deoarece permite creditorului să ia în considerare un girant ca un debitor obișnuit, adică, în virtutea prevederilor alin. 1, art. 323 din Codul civil, creditorul are dreptul să ceară îndeplinirea obligațiilor atât din toți debitorii împreună sau separat.
Foarte important, conform revendicării. 2, p. 323 GKRumyniyakreditor nu a primit satisfacție deplină de la unul dintre codebitorii, dreptul de a cere de restul debitorilor jumătate a primit și mai multe comune, deoarece acestea sunt obligate să rămână până când obligația este executată în întregime.
Caracterizeaza garanția ca o modalitate de a asigura îndeplinirea obligației, trebuie remarcat faptul că, în virtutea prevederilor art. 364 GKRumyniyabank, acționând ca un garant are dreptul să înainteze împotriva pretențiilor creditorului, care ar putea reprezenta debitorul. Garantul nu pierde aceste drepturi, chiar dacă debitorul le renunță și recunoaște datoria.
În conformitate cu n. 1, p. 365 GKRumyniyak garanție care a efectuat obligația drepturilor creditorului în temeiul acestei obligații și drepturi care aparțin creditorului ca creditorul ipotecar, în măsura în care garanție a satisfăcut cererea creditorului, și anume recurs garantului împotriva debitorului, cu condiția ca garanția, care se află creditorul.
Trebuie remarcat faptul că garanția este accesoriu (suplimentar) obligația în ceea ce privește principalul și există pentru că există o taxă de bază. Cu dezertarea de garanție principal este încheiată. Prin urmare, cerința principală pentru garanție - realitatea.
Următoarele motive de încetare a garanției:
1. Cu o reziliere obligațiile de garantare garantate (încetarea obligației atrage după sine încetarea garanției);
2. În cazul schimbării obligației garantate prin garanție, antrenând o creștere a răspunderii sau alte consecințe nefavorabile pentru garanție, fără acordul acesteia;
3. Cu transferul către o altă persoană a datoriei garantate de obligația de garantare în cazul în garanție nu a dat consimțământul creditorului să răspundă pentru noul debitor;
4. Odată cu eșecul creditorului de a lua îndeplinirea corespunzătoare oferite de către debitor sau garant;
5. Odată cu expirarea termenului contractului de garanție.
Legislația nu conține nicio indicație cu privire la modul în care ar trebui să fie emis împotriva debitorului și garantul, un rol care poate fi o bancă, aceasta nu conține nicio indicație cu privire la modul în care aceasta ar trebui să fie plătită o taxă pentru eliberarea garanției. Prin urmare, garant și debitorul are dreptul de a emite acordul său relație, care prevede toate dispozițiile esențiale. Contractul trebuie să fie întocmită corect și precis, ținând seama de interesele fiecărei părți.