Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinți de HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea o casă a Consiliului? Cum de a scrie o plângere sau pentru a schimba societatea de administrare? Cum să efectueze un audit al Hoa? Cum să scapi de încasări duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor. Probele preparate: aplicații, apeluri, declarații, notificări și forme. Puteți copia documentul terminat, introduceți detaliile dvs. și competent pentru a rezolva problemele de acasă.
ploile de toamnă și taifunuri au identificat cele mai grave probleme în locuințe și servicii comunale din Vladivostok - acoperișul curent. După fiecare secțiune de ploaie portal online ZhKHprim consultările în vin zeci de aplicații cu o singură întrebare: cum de a realiza revizuire majoră a acoperișului?
Dacă începe să se scurgă din tavan
Asigurați-vă că pentru a salva o copie a doua aplicații scrise (cu data și numărul de intrare), precum și alte documente. În cazul în care societatea de administrare nu întreprinde nici o măsură pentru a elimina scurgerea, puteți solicita protecția drepturilor lor în inspecție de locuințe de stat.
În acest caz, aveți tot dreptul de a cere ca Societatea de Management pentru prejudiciul material, dacă o inundație deteriorat sau reparații stricate, electrocasnice și mobilier. Pentru a face acest lucru trebuie să acționeze în Golful spațiilor. și rezultatele unei examinări independente. În cazul în care „upravlyayka“ refuză să vă plătească despăgubiri după solicitare scrisă, aveți nevoie pentru a merge la tribunal. (Citeste mai mult -? Cum de a obține despăgubiri în caz de inundații)
Fiind overhauled: 4 surse de finanțare
După scurgerea persistă, este timpul să se gândească la efectuarea unei revizuire completă. Pentru a face acest lucru, trebuie să decidă cu privire la finanțarea lucrărilor de costisitoare. În primul rând, ea poate fi un mijloc de proprietari, pe care le-au acumulat sub „întreținere de rutină“. Trebuie să se întâlnească cu reprezentanții societății de administrare, pentru a determina costul aproximativ al Reparația viitoare și de a afla - dacă la domiciliu vă permite să aloce o sumă pentru buget. Dacă există suficienți bani, locuitorii trebuie să dețină o adunare generală a proprietarilor și vot pentru a instrui compania lor de administrare pentru a efectua reparația acoperișului în detrimentul de reparații curente. „Pentru“ vot ar trebui să fie mai mult de 2/3 din toți proprietarii de apartamente (rezultatele de vot sunt calculate în funcție de suprafața apartamentului). Este important să ne amintim că, fără decizia adunării generale a proprietarilor, societatea de administrare nu are pur și simplu dreptul de a cheltui bani chiar și pentru munca necesară.
În cazul în care banii nu este suficient, putem oferi Societatea de administrare pentru a efectua reparațiile necesare în detrimentul plăților viitoare sau să introducă o plată suplimentară pentru proprietari. Această soluție are, de asemenea, să fie stabilită de către adunarea generală a proprietarilor.
A treia cale de a obține bani - „Casa în care trăim“, pentru a participa la programul regional de co-finanțarea reparațiilor capitale de case Pentru a face acest lucru, împreună cu proprietarii societății de administrare ar trebui să se pregătească pachetul necesar de documente (estimare, decizia adunării generale a proprietarilor, etc.) și îl prezintă municipalității. Rezidenții ar trebui să înțeleagă în mod clar că participarea la program și mijloacele financiare ale proprietarilor care participă la lucrările de reparații. Prin urmare, ei trebuie să plătească 20 - 40% din costul total al lucrării. În același timp, va fi în continuare economii substanțiale pentru întreaga casă.
Pentru a repara nu trece fără urmă
Odată ce banii este găsit, nu este necesar să rămână vigilenți. Vladivostok a devenit cazurile norma atunci când, după o revizuire în casă a devenit vieți chiar mai rău. Prin urmare, banii nu sunt spalati si a petrecut cu înțelepciune, proprietarii trebuie să monitorizeze activitatea: de a participa direct la selectarea contractorului, examinați cu atenție estimarea (nu atribuită dacă lucrările suplimentare și a materialelor?) Și, desigur, pentru a monitoriza în mod independent progresul lucrărilor. Atunci când se identifică orice încălcare imediat, în scris, să notifice societatea de administrare, care, la rândul său, ar trebui să prezinte o cerere constructorilor. Dacă nu sunteți mulțumit de calitatea produs reparația capitală a acoperișului, apoi să abordeze deficiențele în orice caz, nu semna certificatul de acceptare. Chiar dacă un document a fost semnat, iar contractantul a primit banii, puteți solicita, de asemenea, reparații ca contractul pentru aceste tipuri de locuri de muncă prevăzute perioadă de garanție.
Vyacheslav Velichko, directorul general al "FSW-Primorye". „Societatea de administrare este obligată să păstreze casa, în conformitate cu legea. Prin urmare, dacă explicați că apartamentul va umple pana cand oamenii nu colectează bani pentru revizie, este, să-l puneți blând, viclean. Scurgeri acoperiș - o situație de urgență, iar CC este obligat să elimine cauzele accidentului zilei „!
Dar dacă banii nu este suficient, iar debitul trebuie să fie eliminate, este posibil să se găsească soluții economice și eficiente. De exemplu, în unele regiuni au început să aplice tehnologia de „prăjire“, stratul superior al acoperișului. Se pare pentru cusătură fără sudură, apoi închideți toate asfaltul. Pe de o parte - un efect de impermeabilizare se realizează, pe de altă parte - pentru a proteja bitumul de asfalt de la lumina solară și alte deteriorări mecanice. Acest acoperiș va dura mult mai mult decât proprietarii. "
Sursa: ZhKHprim (www.gkhprim.ru)