Fie că este necesar să se efectueze tranzacția pentru achiziționarea unui apartament arestat? Astfel de proprietăți sunt vândute la un preț accesibil, și sunt asociate cu anumite riscuri.
Care este beneficiul?
Beneficiul de a obține arestat apartament este economisi bani.
Vânzarea de proprietate la licitație este organizată mai mică decât valoarea obiectului în realitate. În plus, în cazul în care nu au loc, atunci prețul de bunuri imobiliare va continua să scadă.
Cumpărarea unui apartament arestat
De obicei, arestat imobiliare - apartamente, mobilat ca garanție.
În situațiile în care debitorul nu își poate îndeplini obligațiile față de bancă, aceste organizații se îndreaptă către instanțele de judecată pentru a recupera proprietatea cetățeanului.
sumele zonei indicate în actul viu. Aprod, care este angajat în desfășurarea producției, în funcție de către debitor a datei pentru îndeplinirea obligațiilor - 5 zile.
Dacă în acest timp banii nu vor fi făcute, ofițerul de poliție descrie obiectul și impune arestarea.
În conformitate cu decizia instanței se face un ordin de executare, ceea ce indică dimensiunea de colectare a datoriilor.
Suma pe care un cetățean trebuie să plătească timp de cinci zile, este format din plăți restante anterior, dobânda acumulată, penalități.
Dacă plata nu este primit, apartamentul este înstrăinat în Management Agency Proprietății Federale, sau merge la banca. În ambele cazuri, tranzactii efectuate în legătură cu domeniul imobiliar.
executorii judecătorești
Cumpărarea unui apartament arestat de către executorii judecătorești are un dezavantaj semnificativ - să nu fie în stare să-l vizualizați.
Desigur, este posibil să se estimeze zona în care se află, de acces, chiar și pentru a vorbi cu vecinii. Restul va trebui să se bazeze pe propria lor intuiție și a oferit o descriere.
Vânzarea de proprietate la licitație se efectuează în conformitate cu legea:
- organizat pentru acest eveniment special, la care au participat atât cetățeni și organizații;
- Fiecare dintre ele oferă o anumită sumă de bani, care este dispus să plătească pentru un apartament;
- câștigătorul este cel care a oferit cel mai mare cost.
În cazul în care apartamentul este vândut de către bancă, acesta este înstrăinat la un cost redus.
Faptul că organizația bancară este neprofitabilă conține un apartament, să plătească facturile de utilități, astfel încât tinde să o vândă cât mai repede posibil.
În acest scop, aranjate licitație sau licitație, pentru a efectua, care a fost raportat anterior în mass-media.
Există un risc?
În ciuda avantajelor de cumpararea unui apartament arestat, într-o astfel de tranzacție, există anumite riscuri. De exemplu, cumperi un obiect care nu a văzut, nu poate evalua starea sa actuală, pentru a înțelege dacă reparațiile etc. Nu este necesară
Unul dintre dezavantajele de tranzacționare privind înstrăinarea de bunuri imobiliare - este imposibil de a inspecta mărfurile expuse.
Acest lucru se datorează faptului că serviciul executorilor judecătorești nu prezintă obiecte arestați.
Cumpărători, la licitație se bazează doar pe caracteristicile obiectului:
Un alt dezavantaj al cumpararea unui apartament este arestat aura urât.
Într-adevăr, nu toată lumea vrea să trăiască într-un loc din care au evacuat proprietarii anteriori. Apropo, ei pot aranja pentru noii proprietari o mulțime de probleme.
Deseori chiriasii evacuati prin ordin judecatoresc nu este de acord cu o astfel de poziție, am început să se îndrepte spre alte autorități cu o cerere de anulare a deciziei.
Prin modul în care, recursul sau recurs pot fi luate pentru examinare și soluționate în mod satisfăcător, astfel încât, chiar dacă ați cumpărat un apartament nimeni nu poate garanta că acesta va rămâne a ta.
Cât timp durează pentru a cumpăra un apartament? Află aici.
Cum cumpăr?
Vânzarea bunurilor sechestrate se face în deplină conformitate cu Legea federală numărul 229, care se ocupă de procedura de executare.
Toate documentele care descriu proprietatea grevate (cu includerea regulamentelor executor judecătoresc), sunt trimise la gestionarea FSSP.
Înainte de data licitației va fi determinată în cele din urmă. Toate documentele sunt studiate de specialiști de management.
Procedura efectivă de licitație cuprinde următoarele etape:
- Ofertantul va semna vânzătorul (este o bancă sau un angajat guvernamental) contract pentru transferul sumei depozitului.
- Se obține o cerere de participare la eveniment este atașat la acesta setul necesar de documente.
- Solicitantul este permis sau interzis de la participarea la licitație, în același timp, a emis protocolul corespunzător. Un cetățean sau o companie admise la eveniment sunt membrii săi.
înregistrare
Ai nevoie de a colecta următoarele documente pentru a participa:
- Cerere de participare - se face în conformitate cu formularul specific în două versiuni.
- O chitanță de la bancnotei că partidul a făcut un depozit pe baza acordului corespunzător.
- Persoanele fizice trebuie să furnizeze o fotocopie a pașaportului.
- Inventarul înmânat documentele semnate de o parte sau de reprezentantul acestuia. Acest document este realizat în două exemplare, dintre care una specifică data și ora exactă (până la minute) primirea cererii.
- Consimțământul soț al unui cetățean, a depus o cerere (trebuie să fie emise de către un notar).
- Plicul, care conținea o propunere pentru valoarea proprietății (sigilat).
Persoanele juridice vor trebui, de asemenea, să prezinte următoarele documente:
- Fotocopiile documentelor de constituire, să se atașeze la un certificat de înregistrare.
- Documentele ce confirmă proiectarea funcționarilor puteri și controale (trebuie să fie certificate de către conducerea organizației).
- Permisiunea în scris de organul de conducere al achiziționarea anumitor active în situații în care o astfel de necesitate este indicată în documentele fondatoare.
- O fotocopie a bilanțului pentru ultima perioadă de raportare.
- Imputernicire pentru cetățeanul care are dreptul de a acționa în numele participantului.
- Alte documente prevăzute de legislația rusă.
Cum să elaboreze documentele atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.
posibilele dificultăți
După cum sa menționat mai sus, nu toti chiriasii evacuati sunt de acord cu o autoritate judiciară.
Cele mai multe dintre ele sunt gata să ia măsuri pentru a aduce înapoi imobiliare.
În astfel de situații, ei apelează la diverse organizații. Acestea preiau sarcinile - eliberarea clientului de la clienți noi, denumit în mod obișnuit ca colecționari.
Cu toate acestea, clientul nu ia în considerare un singur - în contractul cu astfel de companii au indicat că acestea vor muta noi chiriași, dar nici un cuvânt dacă apartamentul va fi transferat înapoi la client.
Într-adevăr, pentru că acestea nu pot fi schimbate o dată hotărârea judecătorească. Această activitate nu este legitim, dar poate livra o cantitate considerabilă de neplăceri pentru noii proprietari.
Aceasta este una dintre cele mai serioase provocări cu care se pot confrunta cumpărător.
Unii foști proprietari proprii „capitona“ pragurile de apartamente vechi. Ei nu-și dau seama că, chiar și în cazul în care cumpărătorul părăsește zona rezidențială, acesta este returnat inapoi la ei, nu vor fi.
Singura posibilitate de a obține înapoi proprietate - pentru a lua parte la licitație, face un depozit și de a obține permisiunea.