Construcția unui garaj pe proprietatea asupra terenului care nu este executată în mod corespunzător, nu este în zilele noastre cu ceva ieșit din comun. Dimpotrivă, de foarte multe ori proprietarii de automobile pune structuri în zone care nu sunt desemnate pentru construcții, și anume, care nu au nici un drept legal.
Dar, mai devreme sau mai târziu, va trebui să stăpânească pentru a determina starea zonei ocupate, iar în cele din urmă rezolva problema cum să legalizeze pământul de sub garaj.
legea română prevede înregistrarea obligatorie a clădirilor ilegale ca „construcții neautorizate“, cu acest concept se încadrează în orice construcție neautorizate, ridicat pe site-ul, care nu sunt destinate lucrărilor de construcții.
Rețineți, de asemenea, că samostroem luate în considerare orice structură de garaj, construite prin încălcarea oricăror coduri și standarde de construcție (indiferent dacă sunt sau nu un permis pentru construcția sa).
modalități de legalizare
Fără o autorizație de construcție
Luați în considerare, în primul rând, o astfel de situație în care nu este necesară permisiunea pentru construirea garajului.
Nu este necesară autorizație în următoarele cazuri:
În toate celelalte cazuri, va trebui să abordeze problema modului de a legitima garaj, construit fără permisiune.
Cum sa faci un permis
Există mai multe moduri de a mod legitim legaliza care stă ghemuită ta.
Trebuie să faceți următoarele:
- Pentru a pregăti un set complet de documente de construcție (autorizație de construcție, un act al Comisiei de Stat și altele asemenea), care urmează să fie elaborate încă obiect neconstruit și realizat retroactiv.
- Se aplică la organismul oficial care se ocupă cu probleme de construcție neplanificate (Comisia pentru construcții neautorizate) solicitând păstrarea construcțiilor neautorizate. Decizia pozitivă a acestui organism va fi baza pentru înregistrarea ulterioară a unei autorizații de construcție și toate celelalte documente necesare pentru începerea funcționării construcții.
- Legaliza dreptul de proprietate prin intermediul instanțelor.
Declarația de cerere de recunoaștere a drepturilor dvs. pentru construcții neautorizate va trebui să fie însoțită de următoarele documente:
Condiții de legalizare
În cazul în care garajul este situat într-o zonă care nu este a ta, atunci înainte de toate procedurile pe care trebuie să confirme transferul de urgență a acestui teren utilizării de către dvs. (de exemplu, proiectul de rezoluție emis de o autoritate care are un astfel de drept).
Dacă sunteți un proprietar de site, pentru a obține confirmarea drepturilor de proprietate asupra acestuia nu va fi dificil.
Legalizarea de construcții neautorizate este eficientă numai dacă reușești să atragă dreptul de a utiliza alocarea de parcele de teren, precum și agențiile guvernamentale să se înregistreze în proprietatea clădirii în construcție.
Sa înregistrat proprietar (chiriaș) teren transformat automat în proprietarul de proprietate construite anterior situate în zona.
Fără documentele de pe teren
Luați în considerare, de asemenea, unele aspecte tehnice juridice legate de problemele legate de drepturile de teren.
În acest caz, în cazul în care terenul este deja proprietatea privată altcuiva (fie legal sau persoană fizică), legalizarea este posibilă numai atunci când proprietarul transmite pentru a vă dreptul de a utiliza toate aceste terenuri sau că o parte din ea, pe care structura.
În caz contrar, dreptul de proprietate de a merge în mod automat la persoana în posesia teritoriului.
Într-o situație în care lucrările de construcție garaj încalcă drepturile altcuiva sau rănit interesele legitime ale cuiva (și, de asemenea, reprezintă o amenințare la adresa vieții sau a sănătății), pentru a primi dreptul de a dispune de site-ul nu va reuși. Acest lucru se aplică și în cazurile în care o țară care stă ghemuită nu este utilizat în scopul de a legalizat în mod oficial, și permisiunea de a schimba destinația terenului nu a fost primit de tine.