Unii oameni cred eronat noua construi o casa nou construita, in timp ce la apartament secundar de locuințe din stocul de mediu vechi de locuințe. De fapt, acest criteriu este definit prin prezența intrărilor în Registrul de stat unificat care dreptul de proprietate de origine este înregistrată la un anumit proprietar. Deci, ce este diferit de locuințe primar secundar, în special dacă este vorba de un caz atât de ambiguu, ca de creditare ipotecară?
Unii oameni cred eronat noua construi o casă nou construită. în timp ce la apartament secundar de locuințe din stocul de mediu vechi de locuințe. De fapt, acest criteriu este definit prin prezența intrărilor în Registrul de stat unificat care dreptul de proprietate de origine este înregistrată la un anumit proprietar. Deci, ce este diferit de locuințe primar secundar, în special dacă este vorba de un caz atât de ambiguu, ca de creditare ipotecară?
Ceea ce distinge noua clădire a secundar
Mai întâi trebuie să înțeleagă ceea ce se înțelege acele apartamente, proprietatea care până în prezent nimeni nu are o carcasă primară. De fapt - este aceeași valoare a vânzărilor de origine, care există doar pe hârtie, chiar dacă este deja începe să construiască. Odată ce casa este pus în funcțiune, cumpărătorul, care este, de asemenea, deținători de interese, înregistrează proprietatea ei, și din momentul primirii certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, statutul juridic al apartamentului a fost schimbat la „locuințe secundare.“ Deci, prima parte a întrebării a devenit cu atât mai mult sau mai puțin clare, acum să încercăm să înțelegem complexitatea ipotecare. În cazul în care pentru a începe și care sunt criteriile pentru a determina pentru ei înșiși o opțiune mai potrivită - dacă să ia un împrumut pentru un apartament într-o clădire nouă sau este mai profitabil să apeleze la piața imobiliară secundară? Primul pas este de a aborda inițial această problemă cu sobrietate, încet și cu grijă. Primul pas în acest caz, ar trebui să fie colectarea informațiilor necesare în acest scop, cea mai bună opțiune ar fi de a vizita mai multe bănci pentru a afla ce anume suma de credit ipotecar puteți obține.
Cum să cumpere o nouă clădire în ipotecare
Diferența principală dintre împrumut pe carcasa principală ipotecare pentru achiziționarea de bunuri revânzare este direct în caracteristicile tranzacției. Prin achiziționarea de locuințe ipotecare pe piața secundară, ai nevoie de o singură dată pentru a face o cerere și să-l împreună cu documentele de înregistrare la Serviciul federal de înregistrare, și apoi va fi înregistrată și dreptul la proprietate și ipoteci.
Apartamente în clădiri noi
Dacă alegeți un credit ipotecar pe piața primară, abordarea acestei chestiuni va trebui să fie mai responsabili, ca și în faza de construcție ca garanție pentru creditul ipotecar va fi garanția creanțelor în temeiul acordului privind participarea la construcția de acțiuni. Numai la finalizarea construcției, în cazul în care apartamentul va fi deja pus în funcțiune, va fi posibilă înregistrarea unui credit ipotecar. Se pare că se colectează și să prezinte documentele în acest caz, este necesar de două ori: în primul rând, să se înregistreze contractul privind participarea în comun cu gaj a creanțelor, iar a doua oară - pentru a înregistra dreptul de proprietate directă și ipoteci.
Caracteristici selecție de proprietate de credit ipotecar
În plus față de diferențele în desfășurarea tranzacției, ar trebui să fie, de asemenea, menționat cerințele care se aplică pentru obținerea de locuințe. Și dacă selectarea ipoteci pe piața imobiliară secundară, puteți opri aproape orice apartament care va satisface cerințele băncii, dobândirea de locuințe primar, cumpărătorul este limitat în alegerea proprietății. De obicei, băncile vor permite să cumpere de metri pătrați, în construcție doar pentru acei dezvoltatori cu care s-au ocupat. La achiziționarea unui apartament în ipotecare primară, trebuie să vă amintiți că tot timpul, că locuințele vor fi construite, rata dobânzii ipotecare va fi majorat, și numai după construcția și înregistrarea dreptului de proprietate a acestei locuințe, rata dobânzii băncii va fi redus. Cel mai adesea, atunci când de creditare ipotecară în timpul fazei de construcție diferența procentuală va fi de aproximativ 1-2% pe an, spre deosebire de plata contribuțiilor după înregistrarea drepturilor de proprietate.
În plus, să fie conștienți de faptul că o decizie finală cu faptul ce fel de locuințe pentru a dobândi un credit ipotecar, este necesar în etapa de aplicare pentru un credit ipotecar. În acest caz, în cazul în care banca aprobă un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, iar cumpărătorul schimba brusc mintea lui și doresc să cumpere oa doua locuință, va trebui să se aplice la banca din nou.