Ordinea de încheierea și executarea unui contract de management clădire cu apartamente în detaliu reglementate de Codul de locuințe din România (LC RF), dar problemele de terminare a contractului, practic, nu este reglementat. dispoziții ZhKRumyniyalish se referă la dreptul civil, cu normele Codului civil din România (Codul civil) nu ține cont de specificul contractului de management al clădirii de apartamente, care dă naștere la mai multe probleme.
Nevoia de încetare a gestionării contractului a clădirii de apartamente există o organizație de gestionare, de regulă, cu creșterea prețului de servicii ale contractantului, inflația în creștere, criza economică, precum și reticența proprietarilor să fie de acord pentru a crește costul serviciilor.
În conformitate cu punctul 8 al articolului 162 acord de gestionare a ZhKRumyniyarastorzhenie se efectuează în modul stabilit de legislația civilă. Excepțiile sunt permise în cazul în care dispozițiile ZhKRumyniyaustanovleny norme diferite față de dreptul civil care reglementează modificarea și rezilierea contractului. dreptul de locuințe se aplică în astfel de cazuri.
Motivele și procedura de modificare și încetare a contractului sunt stabilite prin articolul 450 din Codul civil.
Modificarea și rezilierea contractului poate fi convenită de către părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul civil, alte legi sau contract.
În cazul în care organizația de gestionare nu a putut să ajungă la un acord cu proprietarii, contractul poate fi reziliat unilateral de către Societate, în cazul în care termenii contractului de pre-dusmotreno un astfel de drept. În mod obișnuit, contractul conține prevederi care să permită organizarea de management să renunțe, de exemplu, în cazul în care casa a ajuns la starea de urgență din cauza unor circumstanțe pentru care nu este responsabil.
rezilierea unilaterala a contractului
Cele mai multe dintre disputele dintre proprietari și societatea de administrare apare în legătură cu refuzul ilegal al acestuia din contractul de management. Luarea unei decizii privind refuzul, societatea se referă la circumstanțe care nu îi permit să efectueze managementul de case (de exemplu, rata de pierdere a activităților sale, lipsa de capacități tehnice, etc.).
Pentru organizarea de gestionare a ZhKRumyniyane prevede motive de refuz de a executa contractul de management al cladirii de apartamente. rezilierea unilaterala a societății de administrare nu este valabilă în legătură cu faptul că contractul este pentru public. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 426 GKRumyniyapublichnym este un contract încheiat de o organizație comercială și de stabilire a atribuțiilor sale privind vânzarea de bunuri, executarea de lucrări sau prestarea de servicii IT prin natura activității trebuie efectuată pentru fiecare abordat (de vânzare cu amănuntul, transport de transport în comun, servicii de telecomunicații, energie, sănătate, servicii hoteliere etc.).
Prevederile paragrafului 5 al articolului 161, alineatul 4 al articolului 162 ZhKRumyniyavo coroborat cu articolul 426 GKRumyniyasleduet că contractul de apartament de gestionare a clădirii este un public pentru societatea de administrare în ceea ce privește proprietarii spațiilor, deoarece încheierea contractului pentru ei în mod necesar, în cazul în care o organizație este ales la o adunare generală, iar termenii contractului la fel pentru toți. Această concluzie este confirmată de practica judiciară.
Astfel, motivele legale de refuz unilaterală de a efectua gestionarea contractului a clădirii de apartamente la inițiativa societății de administrare nu există.
Încetarea contractului în instanță
La solicitarea acordului de societate de administrare poate fi reziliat de către instanțele de judecată, dar numai în încălcare gravă a termenilor și condițiilor sale din partea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de ceea ce avea dreptul să se aștepte la încheierea acestuia. Pentru astfel de cazuri, în special, neplata serviciilor societății de administrare pentru mai mult de două ori la rând, și deteriorarea fondului locativ din vina proprietarilor. Astăzi, astfel de cazuri în care instanțele nu sunt considerate ca societăți de administrare rareori recurg la această metodă de protecție din cauza complexității tehnice a instrumentat procesul, deoarece inculpații vor servi toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. De obicei, societățile de administrare a colecta datoriile la plata contractului în instanță, și la expirarea refuză prelungirea.
Un alt una dintre cele mai grele modalități de anulare a contractului de administrare a societății este considerată a fi prevăzută de articolul 451 GKRumyniya- rezilierea contractului, în legătură cu schimbarea substanțială a circumstanțelor.
În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat de către instanța de judecată la cererea unei părți interesate. Cu toate acestea, mai multe condiții trebuie să fie îndeplinite simultan:
- la încheierea contractului părților provenite din faptul că o schimbare a circumstanțelor care nu apar;
- schimbări în circumstanțe determinate de motive care sunt părți interesate nu au putut depăși, după care acestea apar;
- executarea contractului, fără a schimba termenii săi ar încălca raportul de interese de proprietate părți și ar atrage după sine pentru părțile interesate daune grave;
- din contract nu înseamnă că riscul unei schimbări în circumstanțe a parte interesată.
La cererea uneia dintre părți, instanța va stabili consecințele încetării contractului, pe baza distribuției echitabile are nevoie între costurile suportate de părți în legătură cu executarea contractului.
Cerința pentru modificarea sau anularea contractului poate fi solicitată de către o organizație de gestionare în instanță numai după ce a primit refuzul fiecărui proprietar cu privire la propunerea de a rezilia contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în oferta, în lipsa acestora - în termen de treizeci de zile (articolul 452, paragraful 2 din Codul civil) .
Atunci când se analizează circumstanțe semnificative litigii recunoscute legate de schimbările în domeniul reglementării de stat a prețurilor; o condiție de urgență a contractului obiectului; ratele imprevizibile ale inflației; o creștere semnificativă a prețului materialelor și echipamentelor furnizate de contractor, precum și servicii de terțe părți l prestate.
În conformitate cu alineatele 1 și 4 ale articolului 162 de gestionare a ZhKRumyniyadogovor al unei case de apartamente este fiecare proprietar al localurilor și condițiile trebuie să fie aceeași pentru toată lumea, astfel evitarea tuturor deținuților care fac obiectul unui contract de management al organizației.
După rezilierea contractului trebuie să fie proprietari la adunarea generală de a alege o companie de management diferit. În cazul în care ședința nu are loc într-un an de la încetarea contractelor, autoritățile locale sunt obligate să organizeze o licitație pentru selectarea companiei de gestionare.
