Managementul a clădirilor de locuit
După reorganizarea soarta statului zonelor operaționale ale clădirilor de apartamente pune pe locuitorii înșiși - acestea trebuie să fie selectați un manager, sau să te controlezi.
Administrarea este:
- conservarea și întreținerea casei (reparații capitale și curente ale casei, lucrări de întreținere);
- utilități furnizarea de beneficii chiriașilor (contractarea de alimentare cu energie electrică, apă, gaze, instrumente de drenaj, de eliminare a deșeurilor, precum și alte servicii de interfoane).
În cazul în care casa conduce o companie privata, locuitorii nu știu - câți sunt de fapt utilități, indiferent dacă obiectivul este transferat la plata chiriei, deoarece controlul activităților financiare ale societăților de administrare nu au buget și plățile noastre nu sunt luate în considerare și centrele de decontare în numerar nu sunt verificate.
Acestea sunt adesea folosite de către societățile de administrare fără scrupule. Banii pe care îi face să devină chiriași controlate, administrarea casei ar trebui să aparțină chiar proprietarii de apartamente, care aveți nevoie pentru a crea condominii. Și ce e Hoa? argumente pro și contra în clădirea de apartamente au?
Ce este un HOA
Pentru a crea HOAs trebuie să organizeze o adunare generală a proprietarilor de apartamente, care și de a decide problema parteneriatului. Este necesar ca, pentru crearea de parteneriate a votat nu mai puțin de jumătate din proprietari! decizia adunării și va fi baza pentru înregistrarea condominii.
Din momentul înregistrării de stat a asociației devine o entitate juridică care are o cartă, consiliul de sub conducerea președintelui, Comisia de Audit.
În ciuda faptului că șeful asociației este ales Președinte al Consiliului, toate problemele importante sunt rezolvate de către adunarea generală. Aceasta este casa condusă de proprietarii de apartamente.
Crearea HOA - argumente pro și contra
Principalul avantaj al faptului că casa opereaza condominii, nu o societate de administrare, este o economie semnificativă de bani. Datorită faptului că serviciile publice sunt furnizate într-o casă în mod direct, fără intermediari, și toate reparațiile sunt controlate chiriași, economiile (pe termen lung) poate ajunge la mai mult de cincizeci de procente! Astfel de date oferă Rosstat.
Beneficiile de auto-control, puteți include, de asemenea:
Dacă inunda vecinii de mai sus. și casa ta este inclusă în Hoa, acesta notifică managerul și apel lăcătuș. În echipa sa și vor fi demontate.
Par cu argumente pro, pot fi identificate și aceste dezavantaje:
Pentru a demonstra argumentele pro și contra Hoa, un tabel comparativ pentru tine.
Crearea HOA - modul de organizare
Organizarea de parteneriat nu este dificil și are loc în mai multe etape:
- care deține o adunare generală a proprietarilor și decizii cu caracter obligatoriu privind stabilirea HOA în protocol;
- dezvoltarea Cartei și alegerea Hoa Comisiei de Audit, Consiliul și președintele acesteia;
- deschidere de cont;
- de înregistrare al companiei în activitatea de inspecție fiscală;
- transfera acasă asupra echilibrului HOA;
- contracte cu organizațiile.
Cel mai dificil pas aici este primul, din cauza inerției populației, dar nu ar trebui să fie un obstacol, deoarece unitatea de origine singur pentru grupul de inițiativă - este profitabilă.