Procedura de evacuarea din spațiile oficiale ale cetățenilor care le ocupă, stabilit în detaliu într-una dintre secțiunile din Codul de locuințe, o lege cu privire la toate aspectele legate de relațiile legate de apartamente.
Cu toate acestea, în practică, există destul de multe probleme legate în primul rând de lipsa de înțelegere a caracteristicilor fondului locativ.
Prezentare generală
Dreptul cetățenilor la locuință este stipulat în Constituție și protejate de stat. Privarea de persoane fără adăpost este posibilă numai prin hotărâre judecătorească și dacă există un motiv bun pentru asta.
Cu toate acestea, există o diferență între relațiile privind proprietatea deținute de cetățeni și a proprietății de stat (municipiu). Aceste diferențe sunt în special vizibile în apartamente Exemplu de serviciu de fonduri.
probleme de proprietate, inclusiv la fața locului, în cea mai mare parte de drept civil.
În special, această relație asociată cu funcționarea spațiilor, furnizarea de utilități și de gestionare a clădirilor de apartamente, sunt guvernate de un document special - Codul de locuințe.
Relația este cu privire la utilizarea de locuințe de serviciu sunt reglementate nu numai de legislația de locuințe, miezul care este Codul de locuințe.
Dar legile care reflectă specificul relației dintre proprietarii apartamentelor (de stat) și cei care au dreptul să le primească, cum ar fi „Cu privire la statutul Servicemen“ etc.
Ce este acesta
Cu alte cuvinte, acesta este un apartament separat sau o casă, care, prin contractul de muncă este transferată cetățenilor care îndeplinesc anumite cerințe.
Camerele, chiar izolate, în apartamente comunale ca proprietate aparținând serviciului nu poate fi utilizat.
Uneori, ca o casa ocupă o întreagă clădire de apartamente, dar se întâmplă că statul deține doar câteva apartamente.
care poate
Din moment ce vorbim despre apartamentele deținute de stat sau proprietate municipală, este logic să se presupună că cererea nu a putut toată lumea pentru a primi o locuință de serviciu.
- Încheierea unui contract de muncă cu unul dintre agenții ale autorităților federale, regionale sau locale.
- Ocuparea forței de muncă în întreprinderi de stat sau municipale unitare.
- stat sau contract de servicii municipale (inclusiv militare).
- Lecția un gosdolzhnosteyRumyniyaili subiectul său.
- Alegerea unui organism ales la nivel local, regional sau română.
Adică, dreptul la un apartament de serviciu acolo pentru cetățeni, nu pentru că ei simt nevoia de locuințe, și exclusiv în legătură cu executarea unei lucrări sau serviciu.
Prin furnizarea de un astfel de proprietar de cazare vine în principal din propriile lor interese, mai degrabă decât servesc nevoilor în locuințe.
contract de muncă
Baza pentru cetățeanul de locuințe de serviciu de selecție și a familiei sale este o decizie de acest proprietar. Mai precis, autorizat de guvern (de stat sau locale) sau reprezentanții acestora.
Motivul acestei decizii este lipsa unui angajat al apartamentului său din localitate (art. 99 din Codul de locuințe).
Acest document, precum și contractul de muncă confirmă dreptul de a utiliza carcasa.
Conform acestor norme, contractul trebuie să fie încheiat în scris. Formulare standard pentru astfel de acorduri sunt aprobate la nivelul Guvernului RF.
Diferența lor constă în sotsnayma prin interzicerea conform h. 4 linguri. 100 din Codul de locuințe. schimbul și livrarea unui apartament de serviciu în subinchiriere.
Contractul de muncă de apartamente de serviciu, precum și în contractul de muncă de locuințe sociale, se potrivește nu numai cetățeanul care-l primește, dar, de asemenea, familia lui.
Drepturile și obligațiile locatarului și casa lui cu privire la utilizarea unui apartament de serviciu prevăzute în normele Codului de locuințe, care reglementează relațiile sotsnayma.
Evacuarea din spațiile oficiale
ZhKRumyniyapredusmatrivaet oportunitate ca rezilierea și încetarea contractului de muncă angajaților au primit apartamente.
Motivul, suficientă pentru dizolvare, sunt:
- acordul părților;
- dorința angajatorului;
- voința proprietarului.
În primele două cazuri, de a rezilia contractul în orice moment, fără a recurge la orice instanță.
Proprietarul poate rezilia contractul numai prin intermediul instanțelor, și numai în cazul în care există motive rezonabile pentru a face acest lucru, enumerate la art. 83 Cod de locuințe:
- Neplata facturilor de utilități mai mult de șase luni.
- Aducerea premisele improprii pentru utilizarea sau distrugerea chiriașilor săi.
- Încălcarea drepturilor vecinilor și restul.
- Utilizarea de spațiile pentru alte scopuri decât cazare.
Închirieri de apartamente terminate la pierderea fizică a spațiilor sau atunci când trecerea la un alt proprietar, cu care angajat-angajator în relația de muncă sau de serviciu nu este membru.
Și dizolvarea și încetarea contractului de muncă sunt consecința comune - evacuarea locatarilor apartamentului.
Dreptul la un apartament de serviciu este reținut de angajat sau angajat numai în exercitarea funcțiilor sale. Sfârșitul vieții sau rupe contractul, contractul încetează drepturile de posesiune și să conducă la încetarea contractului de muncă.
Adică evacuarea din spațiile oficiale în legătură cu concedierea nu încalcă drepturile locuitorilor din acest adăpost, așa cum le-au pierdut în conformitate cu prevederile legii.
După rezilierea contractului, oricare ar fi motivele, nu a fost cauzată de chiriaș și tuturor celor vii cu el membrii familiei sunt obligați să părăsească apartamentul de serviciu.
În caz de refuz de a face acest lucru, proprietarul de drept merge în instanță pentru evacuarea locatarilor din apartament, orice drepturi la care nu au deja.
Punct de vedere legal Procedura detaliată evacuare nu este stabilit.
Cu toate acestea, după încetarea raporturilor de muncă sau o relație de serviciu cu o notificare apartament scris oficial al angajatorului este trimis la el.
Aceasta rapoarte cu privire la necesitatea de majoritatea angajatorilor și toată casa lui în termenul specificat să elibereze apartamentul și să ia lucrurile personale.
În caz de refuz de a face acest lucru, proprietarul, reprezentat de organismul autorizat de autoritățile să dea în judecată o cerere de evacuare.
În cazul în care, în timpul ședinței nu au găsit motive de a refuza evacuarea, decizia instanței, care a intrat în vigoare este transferată către executorii judecătorești. Ei vor produce o evacuare forțată în caz de eșec al chiriașilor de a părăsi apartamentul în mod voluntar.
Evacuările forțate necesită, de asemenea, conformitatea cu o procedură specială:
- produsă cu participarea a doi martori;
- formalizate prin actul semnat de către funcționarii, martorii și locuitorii (acum fosta);
- evacuați proprietatea descrisă cu locația stocării.
Fără furnizarea de locuințe
Evacuarea din apartamentele de serviciu din cauza dizolvării sau încetarea contractului de muncă, de regulă, nu implică furnizarea de alternative de cazare.
Sfârșitul relației de muncă sau de serviciu cu guvernul anulează dreptul de a primi de la el un spațiu de locuit pentru lucrător și familia sa. Apartamente pentru foștii angajați sunt furnizate pe o bază comună, în cazul în care acestea sunt disponibile.
În cazul în care proprietarul insistă asupra evacuării ca urmare a încălcării drepturilor chiriașilor de a folosi spațiile de locuit prevăzute de lege sau lipsa de respect pentru drepturile vecinilor, negarea o altă cameră este pedeapsa pentru comportamentul ilegal. Acest lucru este valabil și pentru neplata chiriei.
Uneori, dreptul de întreținere de locuințe pierd membri ai familiei angajatorului. Acest lucru se aplică soților într-un divorț.
A devenit o rudă a celei dintâi, nu mai are dreptul de a utiliza un apartament de serviciu și trebuie să-l părăsească în mod voluntar.
În caz de refuz de a face acest lucru, problema este rezolvată prin intermediul instanțelor. Ceea ce, având în vedere situația din fosta soție sau soț, le poate permite să rămână în apartament pentru un timp.
Odată cu furnizarea de alte tipuri de cazare
Evacuarea de a oferi alternative de cazare în loc de apartamente de serviciu este o excepție de la regula generală introdusă de Codul de locuințe.
În primul rând este vorba de acei chiriași ale căror apartamente au fost înlocuite de către proprietar. Înainte de a da adăpost noului proprietar, municipalitatea trebuie să le dea alte apartamente.
Aceeași excepție se aplică în ceea ce privește acele persoane care au primit un apartament de serviciu înainte de începerea Codului de locuințe.
De asemenea, este efectuată și evacuarea unui soldat din incinta de serviciu la ieșirea din demisia.
Ceea ce cetățenii nu pot fi deportați
În ciuda faptului că furnizarea unui apartament de serviciu este legat direct de îndeplinirea anumitor funcții de locuri de muncă sau taxe, nu sunt întotdeauna încetarea acestor relații este evacuarea.
În acest scop, legislația de locuințe au fost prescrise norme care limitează dreptul angajatorului de a cere eliberarea bunurilor obținute în birou.
Legea interzice în mod expres evacuarea de apartamente de serviciu, fără a le transfera la o altă proprietate a următoarelor persoane:
Membrii de familie ai agențiilor de aplicare a legii și militare
care au fost uciși sau au murit în timp ce la datorie.
Dar numai în cazul în care îndeplinesc cerințele pentru care stă. Adică, noi trebuie să respecte criteriile de necesitate și pe contul corespunzător.
Caracteristici atunci când se referă la instanța de judecată
Evacuarea chiriașilor care nu doresc să plece de bună voie spațiu de birou numai prin intermediul instanțelor. Același lucru este valabil și pentru evacuarea chiriașilor pe motive prevăzute la art. 83 din Codul de locuințe.
Aplicarea pentru o astfel de decizie a instanței este în ultimă instanță și este relativ rară.
Înainte de a trimite la instanța de judecată, proprietarul trebuie să se asigure că acțiunile chiriașilor sunt într-adevăr un caracter ilegal.
Dacă nu sunt dispuși să părăsească apartamentul de serviciu după încetarea raportului de muncă, circumstanțele nu sunt pe partea rezidenților, în alte cazuri, instanța va examina cu atenție motivele evacuării.
Acest lucru se aplică, de exemplu, cauzele arieratelor de chirie.
Insolvabile este doar eliminarea identificatorilor posibilă în cazul în care nu a existat nici un motiv valabil pentru apariția datoriei:
- boală pe termen lung;
- plata salariilor restante, și așa mai departe. d.
În conformitate cu încălcările drepturilor vecinilor să fie înțeles în mod repetat încălcarea repetată a regulilor de utilizare a spațiilor (sunete puternice într-un moment nepotrivit, neglijare cerințele de siguranță la foc și a standardelor sanitare, și așa mai departe. D.).
jurisprudență
Practica judiciară actuală arată că majoritatea plângerilor a fost legată de reticența locuitorilor de a părăsi unitatea de cazare oficială după pierderea dreptului lor să-l folosească.
Acest lucru se întâmplă cel mai adesea locuri de muncă rigor câmp sau o relație de serviciu cu proprietarul. Motivul pentru refuzul chiriașilor este absența oricărei alte bunuri.
Cu toate acestea, din moment ce furnizarea unui apartament de serviciu este legat direct de îndeplinirea îndatoririlor oficiale, fără a avea obligația de a oferi alternative de cazare, instanța ia proprietarului de stronțiu și să ia o decizie privind evacuarea.
Într-un caz extrem, o întârziere poate fi furnizată pentru a rezolva problema locuințelor.
Esența disputei a fost faptul că pârâtul a primit un apartament de serviciu pentru perioada de serviciu în departamentul de poliție. Cu toate acestea, după respingerea a elibera a refuzat în mod voluntar.
Instanța de judecată, găsirea nici un motiv pentru a lăsa pârâtul în apartamentul ocupat, a dispus evacuarea.
Revizuirea ulterioară în Curtea de Apel a părăsit decizia în vigoare. În acest sens, inculpatul a depus un recurs de recurs în fața Curții Supreme.
În cursul litigiului, sa constatat că, în vigoare înainte de introducerea Codului de locuințe de norme, familia inculpatului a fost recunoscut ca fiind în nevoie de locuințe și a pus pe înregistrare.
Acest lucru, în conformitate cu art. 13 din Legea „Cu privire la introducerea codului de locuințe.“ Aceasta înseamnă că evacuarea din apartament nu este posibilă fără alocarea oficială a unui alt în cadrul unui contract de sotsnayma.
Prin urmare, decizia instanțelor de primă instanță și în recurs a fost pronunțată cu încălcarea legislației de locuințe. Curtea Supremă a trimis cazul spre rejudecare.
O acțiune de evacuare
În special, cererea trebuie să fie stabilită și circumstanțele încetării raporturilor de muncă sau raporturile de muncă, precum și cererea de evacuare a chiriaș și a familiei sale.
Se aplică la instanța de judecată pentru o decizie cu privire la proprietar de evacuare poate, în cazul în care, după un avertisment scris angajatul nu părăsească apartamentul în termenul prevăzut.
Procesul a fost depusa in instanta de district (oraș) în care se află apartamentul.
Prin semnarea contractului de apartamente de servicii de ocupare, trebuie amintit faptul că furnizarea de astfel de locuințe rezolvă probleme specifice.
Acestea nu includ satisfacerea nevoilor de locuințe cetățenilor. Pentru a face acest lucru, există alte mecanisme.
Prin urmare, la încetarea raportului, care dau dreptul de a utiliza un apartament de serviciu, ar trebui să plece. Și e mai bine să o facă în mod voluntar, fără a aștepta o decizie judecătorească.